通州區(qū)金地北京壹街區(qū)多位業(yè)主近日向北京日?qǐng)?bào)客戶端反映，新房交付在即，卻發(fā)現(xiàn)期待中環(huán)境優(yōu)美的綠地洋房竟成了“墳景房”。“打開窗戶，眼皮子底下就是幾百座墳?！弊罱淖≌瑯蔷嚯x墓地僅約30米。業(yè)主頓足驚呼，被開發(fā)商的一紙“遷墳公告”忽悠了。
“最近快收房了，我滿懷期待地來看新家。可一來就傻眼了，窗戶下邊是一大片墓地。”業(yè)主王先生說著，帶記者來到小區(qū)外的墓地。幾百座墓碑高低錯(cuò)落，墳?zāi)怪g很緊湊，一些墓前還擺放著祭品。根據(jù)碑文，記者注意到，這些墓碑中較新的立于2024年。
當(dāng)金地壹街區(qū)業(yè)主推開新居窗戶，目之所及不是沙盤上承諾的蔥郁綠地，而是密匝匝的墓碑叢林，這場(chǎng)荒誕的"開盲盒式 格式化合同中的"文字陷阱"成為維權(quán)黑洞，銷售方雖然沒有刻意隱瞞小區(qū)旁邊有墓地的事實(shí)，所謂"不利因素提示"被深埋百頁合同之中，部分購房者從未完整閱讀購房合同，開發(fā)商正是利用這種信息不對(duì)稱，將告知義務(wù)異化為免責(zé)工具。 于是出現(xiàn)了合同里有說明，但嘴上沒有說，而很多業(yè)主并不知曉的情況，當(dāng)然，也是地業(yè)主極為不利的情況。 而所謂的“遷墳公告”更是被開發(fā)商玩成一場(chǎng)文字游戲，開發(fā)商銷售人員曾再三承諾交房前墓地一定會(huì)遷走，還向業(yè)主出示了“遷墳公告”。但是這份所謂的“遷墳公告”，并不是要將目前展現(xiàn)在眼前的墳?zāi)惯w走，而是屬地發(fā)布的公告，是為了配合項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，把小區(qū)范圍內(nèi)的散墳全部遷至目前的集中埋葬點(diǎn)。 你能說開發(fā)商的承諾有誤嗎？好像不能，因?yàn)?，小小區(qū)范圍內(nèi)的散墳確實(shí)全部遷出去了，確實(shí)全部遷走了，只是遷出去后集在埋葬在了小區(qū)旁邊，至于遷出去了的事，開發(fā)商自然管不著，他們能做的只有建個(gè)15高的墻檔住視線——眼不見，心不煩。 問題的關(guān)鍵是，至于墓地與住宅的距離在多遠(yuǎn)才合適，目前沒有法律規(guī)定，倒是像距離橋梁這樣的距離是有規(guī)定的，主要是為了防止噪音污染。所以，業(yè)主要是因此維權(quán)起訴，估計(jì)法院難以找到法律依據(jù)來支持。 其實(shí)，很多業(yè)主買到這些墳景房，或是與開發(fā)商規(guī)劃嚴(yán)重不符的房子，都是預(yù)售的錯(cuò)，房子還只是一塊地皮，開發(fā)商就可以賣房子了，誰能知道最后的產(chǎn)品是什么樣子，最后房子不如意，雙方扯皮是肯定的，但是，業(yè)主絕大多是吃虧的，因?yàn)椋焕囊蛩?，開發(fā)商早就堵塞好了，只以業(yè)主來跳坑。 取消預(yù)售制還可以大幅降低虛假宣傳等普遍問題，現(xiàn)房銷售，房屋看得見摸得著，很多虛假宣傳就不攻自破了，甚至沒有了存在的基礎(chǔ)。不論是從庫存量來看，還是從實(shí)際帶來的影響上，預(yù)售制的弊端已經(jīng)越來越明顯了，是時(shí)候該在國家層面取消預(yù)房屋售制了。
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