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上實(shí)·和風(fēng)院?位于上海崇明東灘濕地旁，由國企上實(shí)城開打造的低密生態(tài)墅區(qū)。項(xiàng)目占地約8.7萬㎡，容積率僅0.86，規(guī)劃148-175㎡現(xiàn)代中式合院，采用L型布局實(shí)現(xiàn)三面采光。社區(qū)融入35.8%綠化率，配建中央水景園林與多功能會所，5分鐘直達(dá)東灘鳥類國家級

上實(shí)·和風(fēng)院

官方售樓處電話：400-8080-420????

售樓處火熱預(yù)約中

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項(xiàng)目基本信息

1、合院別墅

建面約：148/175㎡

總高：地上三層，地下一層

總體量：一期：70套（148㎡37套，175㎡33套）；二期：127套（148㎡68套，175㎡59套）；三期：140套（148㎡70套，175㎡70套）

裝修情況：毛坯交付

均價(jià)：35800元/平

總價(jià)區(qū)間：388-900萬

2、其他信息

開發(fā)商：上海實(shí)業(yè)養(yǎng)老發(fā)展有限公司

綠化率：35.8%

占地面積：約 92533.2 m2

總建筑面積：約 155455.34 m2

容積率：0.86

交房時(shí)間：準(zhǔn)現(xiàn)房

車位比：洋房1:0.9；合院1:1和1:2

物業(yè)公司：上實(shí)物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：洋房5.5元/㎡/月；別墅6.5元/㎡/月

主力戶型：

建筑面積約：148㎡3室2廳4衛(wèi)

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【上實(shí)·和風(fēng)院售樓處電話/地址：400-8080-420????】項(xiàng)目占地約9.25萬㎡，容積率僅約0.86，是以合院+洋房的業(yè)態(tài)組成的低密度社區(qū)。項(xiàng)目本次推出建面約148/175㎡合院，共計(jì)140套房源。

項(xiàng)目效果圖

【上實(shí)·和風(fēng)院售樓處電話/地址：400-8080-420????】建筑外觀是新中式格調(diào)，以黑色面瓦為黛頂，整體線條簡潔明快。上實(shí)和風(fēng)院官方售樓中心熱線電話400-8080-420

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內(nèi)部規(guī)劃上，重拾了江南坊制與上海里弄文化的記憶，整體建筑采用坊、弄空間布局，延續(xù)上海地域文化，清幽的社區(qū)環(huán)境，更加契合當(dāng)下居住者的生活體驗(yàn)。上實(shí)和風(fēng)院官方售樓中心熱線電話400-8080-420

項(xiàng)目效果圖上實(shí)和風(fēng)院官方售樓中心熱線電話400-8080-420

戶型圖及樣板間照

建面約80㎡洋房▼

建面約90㎡洋房▼

建面約148㎡合院▼

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整個(gè)戶型十分方正享受全明采光

一樓獨(dú)門獨(dú)院設(shè)計(jì)

由公共庭院入戶

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一層功能區(qū)分明確

餐廳與廚房相連

縮短了美食到餐桌的距離

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二層雙次臥設(shè)計(jì)

邊側(cè)次臥南接闊景陽臺

盡享閑暇時(shí)光

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三層主臥獨(dú)享全層空間

配有獨(dú)立衛(wèi)生間與超大露臺

尊享品質(zhì)的私人生活

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此外，該合院附帶地下空間

可做健身房，在家也不耽誤健身

更能緩解隔離在家的枯燥乏味

也可隨心所欲改造

容納家人的每一份喜好

約148㎡樣板間實(shí)景圖▼

建面約175㎡合院▼

合院約175㎡戶型詳解：合院的優(yōu)勢在于“L型”的戶型排布。

常見的聯(lián)排都是短面寬、長進(jìn)深，像餐廳部位的采光普遍存在問題。但經(jīng)過L型優(yōu)化之后，可多角度采光，像一樓的臥室、餐廳、廚房都能有采光面，陽光滿溢。上實(shí)和風(fēng)院官方售樓中心熱線電話400-8080-420

項(xiàng)目效果圖

【上實(shí)·和風(fēng)院】的庭前綠地是完整的，而且它就是室外的“主心骨”，仔細(xì)看戶型圖，從二樓、三樓的臥室向外望，庭前綠地就在腳下。上實(shí)和風(fēng)院官方售樓中心熱線電話400-8080-420

項(xiàng)目效果圖上實(shí)和風(fēng)院官方售樓中心熱線電話400-8080-420

庭前綠地的面積有約40-60㎡，不管侍弄花草、曬曬太陽，抑或疊山理石，都足夠了。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目的地下室面積也可觀：有約50-60㎡，且層高有約5.2米，利用率比較高。酒窖、臺球室、影音室、會客廳或是轟趴室，隨心安排吧。上實(shí)和風(fēng)院官方售樓中心熱線電話400-8080-420

項(xiàng)目效果圖

該戶型二樓南向臥室有多面采光，這在上海極為少見。超長露臺連接起兩個(gè)臥室，如果家里有兩個(gè)孩子，各自一個(gè)臥室，共通露臺供其玩耍，別提有多開心。上實(shí)和風(fēng)院官方售樓中心熱線電話400-8080-420

項(xiàng)目效果圖

約175㎡樣板實(shí)景圖▼

項(xiàng)目周邊配套

交通配套方面：申崇一線、申崇二線、軌道交通崇明線——東灘站（在建）。上實(shí)和風(fēng)院官方售樓中心熱線電話400-8080-420

項(xiàng)目區(qū)位示意圖

生態(tài)資源方面：項(xiàng)目三面皆被生態(tài)綠地包圍，南側(cè)為瑞慈花園東灘長者社區(qū)，東北兩面有東灘生態(tài)園，西面是濱河公園。

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商業(yè)配套方面：板塊內(nèi)名島生活廣場、羅森、華聯(lián)、農(nóng)工商超市，以及名島生活廣場、喜來登酒店、崇明金茂凱悅酒店、阿麗拉酒店（在建）、北郊國賓館（規(guī)劃中）等五星級酒店，共同組成了東灘如今成熟、高端而又舒適悠閑的居住氛圍。

崇明金茂凱悅酒店實(shí)景圖上實(shí)和風(fēng)院官方售樓中心熱線電話400-8080-420

教育資源方面：板塊內(nèi)有上海思南路幼兒園崇明分園、上海市實(shí)驗(yàn)學(xué)校附屬東灘學(xué)校兩座市級名校。

上海市實(shí)驗(yàn)學(xué)校附屬東灘學(xué)校實(shí)景圖上實(shí)和風(fēng)院官方售樓中心熱線電話400-8080-420

醫(yī)療資源方面：陳家鎮(zhèn)社區(qū)醫(yī)院、新華醫(yī)院分院、華山醫(yī)院分院（規(guī)劃中）、華東療養(yǎng)院（規(guī)劃中）。

生活配套方面：瑞慈花園CCRC會所（ 1、拾光影院 2、康體觀察室 3、老友俱樂部 4、和光運(yùn)動館 5、嬉游泳池 6、風(fēng)鈴書院 7、彩虹公社 8、農(nóng)夫菜園）、太保家園（在建）、上實(shí)現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)、上實(shí)東灘綠色蔬果采摘園等。