東灘海上明月·崇明島一線海景奢宅?
坐落于上海崇明東灘生態(tài)區(qū)，直面東海一線景觀，項目占地約8萬㎡，容積率僅1.5，規(guī)劃12棟8-12層精裝瞰海平層，主力戶型90-180㎡3-4房，均價3.8萬/㎡起。采用國際一線精裝標(biāo)準(zhǔn)，配備全景落地窗、智能家居系統(tǒng)及高端會所。緊鄰規(guī)劃中地鐵崇明線（預(yù)計2027年通車），30分鐘直達浦東。周邊享東灘濕地公園、高爾夫俱樂部等稀缺生態(tài)資源，打造上海罕見的低密海景度假住區(qū)。2026年交付，物業(yè)費6.8元/㎡·月，坐擁世界級生態(tài)島與灣區(qū)資產(chǎn)雙重價值。
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項目基本信息
物業(yè)類型：純墅社區(qū)
項目位置：攬海路3弄
開發(fā)商：上海攬海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
產(chǎn)權(quán)年限：70年
總?cè)莘e率：約0.51
綠化率：約50%
交房時間：2025年3月底
車位比：1：1.3
物業(yè)公司：中遠酒店物業(yè)管理有限公司上海分公司
物業(yè)類型：純墅社區(qū)
物業(yè)費：5.5元/㎡/月
建筑面積：約95-150㎡
均價：33600元/套
總價區(qū)間：280-600萬
首開體量：308套上下疊加；
150㎡36套；95㎡272套
總高：4層
裝修情況：毛坯
主力戶型：95㎡上下疊加
300萬級買高附贈疊墅
立體空間 有庭前綠地 有露臺
【東灘?海上明月】官方售樓中心預(yù)約熱線400-8080-420是由遠洋、國華置業(yè)、上海盛融實業(yè)有限公司、陳家鎮(zhèn)開發(fā)公司這幾家企業(yè)聯(lián)合打造。
遠洋集團—— “建筑·健康”踐行者；
國華置業(yè)——專注國內(nèi)高端綜合體打造；
上海陳家鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司、上海盛融實業(yè)有限公司——國資背景，實力雄厚！
【東灘?海上明月】官方售樓中心預(yù)約熱線400-8080-420項目整盤為千畝生態(tài)大盤，容積率僅約0.51，在禁墅令下，項目是賣一套少一套的珍藏品。
售樓處、示范區(qū)實景圖，已開放
據(jù)統(tǒng)計，這些年崇明在售項目容積率普遍在1.01，甚至都出現(xiàn)了洋房產(chǎn)品，【東灘?海上明月】官方售樓中心預(yù)約熱線400-8080-4200.51容積率土地，已經(jīng)稀缺到了一定程度，以后或不會再有！
項目實景圖
“物以稀為貴”！如今市場上像【東灘海上明月】官方售樓中心預(yù)約熱線400-8080-420這樣約0.5左右容積率的別墅，已然跨入千萬+時代！而項目總價僅約300萬起，錯過是真的會“拍大腿”！
項目為純別墅區(qū)，沒有一絲洋房，意味著更低的天際線、更大的樓間距、更舒適的居住體驗。同時純墅也保證了圈層的高質(zhì)量。
項目實景圖
相比平層，疊墅上下立體空間，隔代分層的設(shè)計，既讓長輩與年輕人的生活作息能夠互不干擾，又能同居一室，令和諧家庭關(guān)系成為日常。
項目效果圖
項目戶型方面，面積段有兩種——建面約95㎡下疊、上疊；建面約150㎡下疊、上疊。
建面約95㎡下疊▼
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該戶型最大的亮點是打造了約5.1米的超大面寬，有相當(dāng)優(yōu)秀的采光效果以及居住尺度。說實話，95㎡的房子能夠做到這樣的面寬，在市面上也是比較少見。
建面約150㎡下疊▼
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下疊面積可觀，延展出大家庭多種居住的可能性。可以是一個陽光大庭院，置架秋千、擼貓遛狗，到了周末約上三五好友來崇明，在專屬的院子來一場草坪BBQ，也可以承載太太的閨蜜趴以及孩子盡情玩耍的成長空間。
項目效果圖
事實上，下疊生活空間都圍繞“庭前綠地”這個中心而舒展，無論一樓餐客廳、長輩房；還是二樓臥室，皆可與之互動。
進入室內(nèi)，廳寬闊綽，即使建面約95㎡戶型面寬也足足有約5.1米，陽光、空氣可以“肆意”穿過。建面約150㎡下疊還設(shè)置南向長輩房，避免老人上下樓不便的同時，也擁有充足陽光，推窗就是景。另外廚房餐廳間動線簡潔流暢。
項目效果圖
二樓主休憩，建面約95㎡戶型主臥獨占約5.1米面寬，而市面常規(guī)主臥面寬只有3.3-3.6米。主臥外接闊景陽臺，看著庭院玩耍的孩子，沒有比這更幸福的事了。這個陽臺，女主人早上練習(xí)瑜伽，男主人泡杯茶看書，都是極好的。
建面約150㎡戶型，更是雙臥朝南，二層配備三個衛(wèi)生間，給足各家庭成員應(yīng)有的隱私空間，讓個人獨立與家庭親密之間達到平衡，尤其適合二胎家庭。
項目效果圖
建面約95㎡上疊▼
建面約150㎡上疊▼
上疊一二樓均配有陽臺，能更好接近大自然。更厲害的是一樓北側(cè)還有花園，這在市面上非常少見，增加活動空間的同時也讓上疊更加“接地氣”。
二樓北向的露臺空間，一場PARTY，孩子的天文望遠鏡...都有了安置場所；夫妻也能在自然中，在月色下交流談心。
項目效果圖
樣板實景圖
完善成熟的社區(qū)生活
如果說低容積率是占了“天時、地利”，那項目用心營造高凈值人群該有的墅居氛圍、生活方式，則是從“人和”角度為項目夯實了價值壁壘，其它別墅學(xué)不來、做不到。
一方面，與其它別墅不同，項目有著豐富且高規(guī)格的景觀、配套設(shè)施！
【東灘·海上明月】官方售樓中心預(yù)約熱線400-8080-420與東灘花園共享成熟的湖樹自然生態(tài)景觀及約380畝“果嶺”景觀。
380畝什么概念？相當(dāng)于33個足球場大??！
項目果嶺景觀
【東灘·海上明月】官方售樓中心預(yù)約熱線400-8080-420的高爾夫景觀，僅對業(yè)主開放，并且不收費。即使如此，每年開發(fā)商都會投入大量人力物力去維護這方景觀，只為給業(yè)主帶來更好的體驗。
項目果嶺景觀
此外，項目還打造了6大運動場所、4大互動樂園、5大主題公園、6大社區(qū)配套，從孩童到老人，從伴游到社交，各家庭成員都能享受適合自己精彩紛呈的休閑體驗。
項目景觀配套實景圖
不僅如此，這里還坐擁約11萬㎡半島郊野公園、5000㎡白鷺湖，以及約3000㎡鷺club會所！
項目景觀配套實景圖
另一方面，除了過硬的硬件實力，項目還給業(yè)主提供豐富的軟性服務(wù)。
比如，為了滿足業(yè)主對于生活配套的需求，項目貼心提供業(yè)主餐廳、健身房、泳池、超市、社區(qū)班車，甚至正在引入盒馬。
項目會所實景圖
又比如開發(fā)商還提供東灘嚴選、東灘聯(lián)盟、社群活動等高階服務(wù)。
尤其是社群，自五月以來已組織了22場社群活動，共有550余人次參與其中。這是一種良性循環(huán)，活動拉近了鄰居之間的關(guān)系，形成的良好居住氛圍、鄰里關(guān)系又能吸引更多業(yè)主來項目居住。
項目社群活動實景圖
據(jù)悉，從最初的瑜伽社，到現(xiàn)在的東灘藝社、灘玩戶外社、萌寵社、影繪社，高凈值業(yè)主們根據(jù)自己的興趣愛好組建了多個興趣分群。
不少業(yè)主因為相同的愛好走到一起，從初識到熟知，到親密無間，小家庭融入到大家庭。只有在開發(fā)商與業(yè)主合力下，一個社區(qū)的生命力才會被更好激發(fā)。
項目社群活動實景圖
項目區(qū)位配套
全維交通：毗鄰軌交崇明線陳家鎮(zhèn)站（建設(shè)中），未來3站到浦東、5站直抵金橋商務(wù)區(qū)，無縫換乘9號線、12號線，快速通達陸家嘴、徐家匯、人民廣場等商圈；G40滬陜高速、3大碼頭、7條公交線構(gòu)筑全維交通網(wǎng)。
項目區(qū)位示意圖
醇熟商業(yè)：周邊名島生活廣場、東灘商務(wù)廣場、京優(yōu)客超市、盒馬自提、KFC、麥當(dāng)勞商業(yè)林立，出則繁華入則靜謐，生活便捷暢享愜意。
生態(tài)自然：近享自行車主題公園、東灘濕地公園等，花香馥郁綠意濃蔭，自然和生活交融。
休閑度假：城市高端度假休閑資源集萃于此，由由喜來登酒店、金茂凱悅酒店，覽海高爾夫俱樂部，愛久馬術(shù)運動俱樂部，暫別城市喧囂，悅享靜謐生活。
國際商務(wù)：規(guī)劃面積約12.1平方公里的上海智慧島數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、國際論壇島（規(guī)劃中）
名校環(huán)伺：上海思南路幼兒園東灘分園、上海實驗學(xué)校附屬東灘學(xué)校、上海外國語大學(xué)賢達學(xué)院、上海交通大學(xué)（規(guī)劃中）
項目一房一價表
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