看完一組租金數(shù)據(jù)后，很多人是真的有點坐不住了。
每年到了這個時候，租房市場都會有點動靜，
畢竟剛開春，換租找房的人也多。但萬萬沒想到，
今年的租金走勢竟然是這樣的。
如果用一句話來形容現(xiàn)在的租金走勢，
那就是價格打回了四五年前。
根據(jù)最新數(shù)據(jù)，全國50個重點城市的平均租金，
相比去年同期下降了3%左右，而相比2023年同期，
跌幅達到了7%。簡單點說如果你前年3000塊租的房子，
現(xiàn)在可能只要2800了。
北京朝陽某地鐵站旁的次臥，兩年前租3000，現(xiàn)在2800。
上海寶山一居室，2022年3500，現(xiàn)在3200。
這不就是活生生的房東降價求租現(xiàn)場嗎。
租房市場這么多年起起落落，真是讓人沒想到，
房租還能回到2019年的水平。
簡單來說很多房東本來是想賣房的，
但房價跌得比他們預期還狠賣不出去，
干脆改成租賃市場的新選手。
再加上租賃市場的房源一下子多了太多。
供需一變價格就得讓步。
但對租客來說情況其實也沒好多少。
通勤好的地段優(yōu)質(zhì)的房源，還是不便宜。
核心地段的房子該貴還是貴，降價的主要是遠郊，配套一般的房源。
房東越來越挑剔了，降價可以但更希望找到穩(wěn)定的租客，
甚至有的開始要求半年一付或者押二付一。
換租成本還是不低，搬家費，押金，家具置換，算下來也是一筆不小的支出。
如果說住宅租賃市場只是降溫，那長租公寓已經(jīng)快變成寒冬了。
過去兩年全國長租公寓的平均租金跌幅接近8%，
有些城市更是跌了10%以上。二三線城市的長租公寓更慘，
掛牌量飆升但就是沒人接盤。
有些公寓都宣布要開放加盟了，可想而知這條賽道的日子有多難熬。
市場很現(xiàn)實，下行期最先臉著地的，永遠是最薄弱的那一環(huán)。
看到這份數(shù)據(jù)，我以為租房黨要翻身農(nóng)奴把歌唱了，
結果發(fā)現(xiàn)有一群人比我們更激動投資客。
他們盯上的并不是租金，而是租金房價比。
最新數(shù)據(jù)顯示，全國50個城市的租金房價比回到了2021年以來的新高，
達到了2.14%。這個數(shù)字意味著什么？
意味著房價跌得比租金更快，導致買房出租的收益比以前高了。
去年這個時候，身邊很多人還在說再也不碰房地產(chǎn)，
但現(xiàn)在我已經(jīng)看到有人開始悄悄買房收租了。
那么租房市場的后續(xù)會怎么樣？我覺得短期內(nèi)，
租金還會平穩(wěn)甚至小跌。優(yōu)質(zhì)地段，地鐵房依然抗跌，遠郊房源更卷。
租賃市場未來可能被資本盯上，租金房價比上升，會有資金重新進場。
作為租房黨，眼下的確是個換租的好時機。
但長期來看這輪市場到底會不會迎來新一波變化，還是要看接下來的供需走向。
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