“住的老房子20多年了，不是掉墻皮，就是水管爆，一年四季窗戶漏水，成天住的提心吊膽的，太憋屈了…”
王大爺吐槽著城市中心老小區(qū)居住生活的無(wú)奈，可想到買房難如登天，只能蝸居在老房子里將就。
不過，最近小區(qū)鎖里面都在傳一個(gè)好消息——老舊小區(qū)“原拆原建”潮要來(lái)了，以后再也不用做“房奴”了！
這個(gè)好消息猶如點(diǎn)亮黑夜的火把，讓全國(guó)老舊小區(qū)的居民集體沸騰了。
01
“原拆原建”是啥意思？
“原拆原建”的政策核心——原址重建，房子可以是5層變7層，每戶居民還可簽約增加面積。
而且，政府牽頭，居民自籌，專業(yè)團(tuán)隊(duì)施工，一般翻建后統(tǒng)一毛坯房交付，有的也可以精裝房。
說的簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是把老房子拆了，再在原來(lái)地塊上重新建房子。咱老業(yè)主不需要搬家，也不用掏空家底去搶購(gòu)新房，更不用做幾十年的房奴。
一家人在老地方就可以升級(jí)生活品質(zhì)，鄰居還是那些鄰居。
錢怎么來(lái)？
政府出資80%，
比如杭州某老小區(qū)，原來(lái)的業(yè)主只要每人掏1650元/㎡，每戶居民的居住面積就可以擴(kuò)大20㎡，擴(kuò)面部分按市場(chǎng)價(jià)2萬(wàn)/平，政府補(bǔ)貼大頭。
關(guān)鍵是，老房子基本上都在城市核心區(qū)，位置好，周圍配套齊全，新建小區(qū)還配電梯、有地下車庫(kù)，重建以后，自住居住品質(zhì)提升，出售還能大賺一筆。
有的地方重建房，如果你要增加套內(nèi)面積，還可以按不同的檔補(bǔ)差價(jià)。
比如無(wú)錫市某區(qū)是這樣的：
第一檔，套內(nèi)面積增加5㎡以內(nèi)，價(jià)格9900 元/㎡；
第二檔：套內(nèi)增加5-10㎡，價(jià)格14850 元/㎡；
第三檔：套內(nèi)增加超出10㎡，價(jià)格16500元/㎡；
算下來(lái)，50㎡的老房子要擴(kuò)到70多㎡的新房，只需補(bǔ)10萬(wàn)元；70㎡的老房子擴(kuò)到85㎡的新房，只補(bǔ)差價(jià)25萬(wàn)元。
02
原拆原建有哪些好處？
①成本低，不用做房奴
原拆原建，政府補(bǔ)貼扛了大頭，專項(xiàng)債、財(cái)政撥款、稅收優(yōu)惠齊上陣，居民只需承擔(dān)建設(shè)成本，1000多/㎡，每個(gè)老房業(yè)主都能承擔(dān)得起。
對(duì)于老房居民來(lái)說，不用掏空家底，也沒有月供，更不用擔(dān)心爛尾，這樣的好事求之不得。
②建房業(yè)主自己說了算
“原拆原建”相當(dāng)于讓居民自己當(dāng)甲方，業(yè)主確定房型和尺寸，小區(qū)的公共設(shè)施怎么建，綠化怎么鋪，充電樁怎么設(shè)置，甚至外墻取哪個(gè)顏色，都由業(yè)主們投票選。
而且，也不用擔(dān)心開發(fā)商偷工減料，因?yàn)橛械谌奖O(jiān)理全程駐場(chǎng)盯管質(zhì)量，材料不合格直接退貨，房子居住質(zhì)量有保障。
③不用適應(yīng)新環(huán)境
老房業(yè)主不用搬家適應(yīng)新環(huán)境，更不用重新建立社交圈，還是那些老街坊鄰居，喝茶、下棋、跳廣場(chǎng)舞，咱還是那個(gè)團(tuán)隊(duì)，但是居住環(huán)境已經(jīng)煥然一新了。
03
什么樣的房子可以“原拆原建”？
先給大家破個(gè)冷水，就目前來(lái)看，也不是所有老房子都有機(jī)會(huì)“原拆原建”，有三條門檻要求：
①危房先行：必須是符合經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)堅(jiān)定的危房要求的老房，或者影響城市規(guī)劃的老房。
②看簽約率：
起碼簽約率達(dá)到98%才行，簽約率越高，就說明大家意向一致，如果業(yè)主死活不同意，就沒辦法實(shí)施。
③自籌資金：
雖然政府補(bǔ)貼大頭，但是居民自己也要掏錢，一般幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)，甚至有的幾十萬(wàn)。
如果達(dá)不到這三條門檻，怎么破？
放心，政府來(lái)當(dāng)“和事佬”，街道辦也會(huì)一個(gè)一個(gè)的勸，說不定還會(huì)開個(gè)聽證會(huì)化解糾紛，解答大家的疑問。只要大家都同意了，這事才有落地的機(jī)會(huì)。
如果錢不夠，怎么辦？
沒事，有公積金的，可以提取公積金建房，還可以申請(qǐng)低息貸款，另外還有“以舊換新”補(bǔ)貼…總有辦法讓你湊上錢。
總之
2025年，老房子的春天已經(jīng)來(lái)了，這一次不是畫大餅，而是要讓老百姓實(shí)現(xiàn)花小錢，住好房，實(shí)實(shí)在在改善大家的居住品質(zhì)。
（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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