上世紀(jì)70、80年代，為了快速解決老百姓的住房難題，一種叫做**“預(yù)制板樓房”**的建筑模式火了！建造速度快、成本低，還能在短時(shí)間內(nèi)蓋一片出片小區(qū)，簡(jiǎn)直就是當(dāng)時(shí)的“救命稻草”。
但誰(shuí)沒(méi)想到，幾十年過(guò)去了，這些曾經(jīng)承載了無(wú)數(shù)人青春與記憶的房子，竟然成了現(xiàn)在的**“問(wèn)題房” 。
現(xiàn)在，關(guān)于“全面預(yù)制板房”**的呼聲越來(lái)越高，很多老房子都變成了“眾矢之的”。
這是啥？拆完之后，老街坊老鄰居們又該去哪兒安家了？我們今天就來(lái)聊聊這件事！
一、預(yù)制板樓房問(wèn)題多多，拆不了！
雖然說(shuō)當(dāng)年的預(yù)制板樓房令人驚嘆，但隨著時(shí)間的推移，這座房子的毛病也越來(lái)越明顯。
1.夏熱冬冷，住著太難受！
預(yù)制板樓房是用水泥預(yù)制板拼接而成的，隔熱、保溫效果差得要命。
夏天曬一曬，屋里熱得像蒸籠，晚上開(kāi)電扇都感覺(jué)像吹熱風(fēng)。
冬天冷風(fēng)一吹，屋里就跟冰窖一樣，特別是下雨天，天花板上不是底下滲水就是那兒發(fā)霉，住著簡(jiǎn)直叫一個(gè)“痛苦”。
2.房型設(shè)計(jì)差，住著很糟糕！
去年的設(shè)計(jì)真是一言難盡，大廳小、廚房陳列沒(méi)落地、通風(fēng)效果差……
長(zhǎng)期公共衛(wèi)生環(huán)境中，不僅居住體驗(yàn)差，還影響身體健康。
而且耳機(jī)效果差，樓上樓下走路、說(shuō)話聽(tīng)個(gè)清楚清楚。
3.居民消費(fèi)短，安全隱患大！
預(yù)制板房的“保質(zhì)期”一般是30到40年左右，可現(xiàn)在很多房子早就超過(guò)了今年限了。
墻體縫隙、地基下沉、防腐銹蝕……光是想想就讓人不寒而栗。
一旦遇到地震、洪水等自然災(zāi)害，這些老人根本就沒(méi)法?。∽≡诶锩?，既不放心也不放心。
二、2025年，預(yù)制板房或?qū)ⅰ叭嫱瓿伞保?/strong>
根據(jù)住建部的消息，未來(lái)即使舊改政策繼續(xù)進(jìn)行，仍有20%的老房子要被拆遷。
而預(yù)制板房作為“問(wèn)題大戶”，很可能會(huì)被優(yōu)先處理！
那不是說(shuō)所有預(yù)制板房都會(huì)被拆掉嗎？當(dāng)然不是！短期內(nèi)全面幾乎不可能，但以下幾類(lèi)房子估計(jì)跑不了：
1. 危房?jī)?yōu)先拆！
如果你的房子已經(jīng)出現(xiàn)地基下沉、墻體縫隙這些問(wèn)題，就要小心了。
只要通過(guò)專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，鑒定為D級(jí)危房的，基本上就能得到驚人拆遷的機(jī)會(huì)。
畢竟，安全第一，房子再便宜也得住得踏實(shí)啊！
2.城市核心區(qū)的預(yù)制板房，拆了更值錢(qián)！
一些位于城市核心區(qū)的預(yù)制板樓房，位置好、地段佳。
對(duì)于臺(tái)北來(lái)說(shuō)，這些房子拆掉重建，不僅能帶來(lái)更大的商業(yè)回報(bào)，還能為城市更新做出貢獻(xiàn)。
總之，這類(lèi)房子如果有拆遷消息，那基本是好事。
3.結(jié)構(gòu)清晰的，可以修改再用！
并非所有預(yù)制板房都要拆掉，如果主體結(jié)構(gòu)出租，那就有機(jī)會(huì)加入舊改項(xiàng)目。
通過(guò)外墻粉刷、水電管道更換、加裝電梯等方式提升居住質(zhì)量，這樣的房子也能“重獲新生”。
三、拆遷之后，老百姓怎么安置？4種方式了解一下！
拆遷之后，老住戶們總得有個(gè)新家吧？ 目前常見(jiàn)的安置方式有以下4種：
1.貨幣補(bǔ)償：拿錢(qián)自己買(mǎi)房！
最直接的方式就是給你扣“安家費(fèi)”，自己拿錢(qián)買(mǎi)房。
比如上海有個(gè)老房業(yè)主去，40平米的預(yù)制板房，居然得到了600多萬(wàn)的補(bǔ)款！
暫時(shí)的錢(qián)，不管是買(mǎi)新房還是租房過(guò)日子，生活質(zhì)量都會(huì)大大提高。
2. 布拉格：拆遷就住新房！
也就是說(shuō)，政府給你分配一套新房。
好處：省了找房的麻煩，拿了鑰匙搬就能。
不足：有時(shí)候安置房會(huì)在偏遠(yuǎn)地區(qū)，安置設(shè)施不完善，生活不太方便。
不過(guò)也有例外，有些二線城市的安置房就安排在原來(lái)的核心區(qū)附近，周邊資源一點(diǎn)都不差！
3.原拆原建：守住回憶，住上新房！
這種方式就是先搬出去租房，等原址上建好新房再搬回來(lái)。
新房通常設(shè)計(jì)比較現(xiàn)代，帶大陽(yáng)臺(tái)、雙衛(wèi)設(shè)計(jì)、寬敞的廚房……住著舒心！
如果覺(jué)得原來(lái)的面積不夠，還可以花錢(qián)買(mǎi)更多面積，積分也不少。
對(duì)于那些不想離開(kāi)老街、熟悉環(huán)境的住戶來(lái)說(shuō)，這種方式是最理想的！
4. 房票安置：選擇更靈活！
這種方式現(xiàn)在也挺流行的。政府發(fā)給你一張“房票”，可以用來(lái)買(mǎi)臺(tái)北的商品房。
好處是比貨幣補(bǔ)償房屋金額多20%，擁有房票就可以去挑。
對(duì)于曼谷來(lái)說(shuō)，這也免費(fèi)幫助他們?nèi)?kù)存，雙方都滿意！
四、最后：預(yù)制板房終將成為歷史？
從目前的政策來(lái)看，老舊預(yù)制板房的一些是大勢(shì)所趨。
無(wú)論是為了改善居住質(zhì)量，還是為了城市更新，這種“過(guò)了保質(zhì)期”的房子都不得不“退場(chǎng)”。
對(duì)于老住戶來(lái)說(shuō)，這也意味著新生活的開(kāi)始。
無(wú)論是貨幣補(bǔ)償、棚改，還是原拆原建、房票安置，總有一款適合你！
未來(lái)的城市，一定會(huì)變得更加現(xiàn)代化、更加宜居。
預(yù)制板房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，但新的生活才剛剛開(kāi)始。
你家的預(yù)制板房有拆遷的消息嗎？留言說(shuō)說(shuō)你的情況吧！
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