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龍華觀瀾，招商雍云府于2023年6月16日取證入市，本次推出1/2/3/5/6棟，共計925套住宅房源，面積66㎡的2房1衛(wèi)，79㎡的3房1衛(wèi)，89㎡的3房2衛(wèi)，110㎡的4房2衛(wèi)戶型，備案均價4.98萬/㎡，備案單價4.62-5.36萬/㎡，總價316-588萬/套，計劃在2025年11月前帶高標準精裝交房，大概率會提前。
招商雍云府坐落于龍華區(qū)福城街道的九龍山社區(qū)，毗鄰龍瀾大道，其西側(cè)與風景如畫的大水坑社區(qū)公園相鄰。向北望去，九龍山智能科技城映入眼簾，這里匯聚了華為的新基地與美團的總部，科技氛圍濃厚。向南則接近萬科九龍山，呈現(xiàn)出一派繁華的景象。而其西側(cè)，福城土地整備利益統(tǒng)籌項目正穩(wěn)步推進，未來發(fā)展?jié)摿薮?。至于交通，雖然最近的4號地鐵線“長湖站”距離約2.8公里，但便捷的交通網(wǎng)絡依然讓這里的出行變得輕松自如。
項目基本信息
【開發(fā)商】深圳市招興置業(yè)有限公司
【占地面積】約2.7萬㎡
【建筑面積】約13.4萬㎡
【容積率】約3.5
【綠化率】約40%
【產(chǎn)權年限】70年（2022年-2092年）
【車位】折算后約1050個
【使用率】約80%
【可售套數(shù)】927套
【產(chǎn)品面積】建筑面積約 66㎡ 2房1衛(wèi) / 79㎡ 3房1衛(wèi)/ 89㎡ 3房2衛(wèi) / 109㎡ 4房2衛(wèi)
【物業(yè)公司】招商積余物業(yè)
區(qū)域價值
心區(qū)位】 龍華區(qū)府旁，灣區(qū)都市核心區(qū)，擎動中軸新城騰飛
大灣區(qū)+先行示范區(qū)雙重政策利好疊加，重塑深圳新界面，重點規(guī)劃三個城市核心區(qū)（前海中心、福田-羅湖中心、龍華中心），引領片區(qū)蝶變發(fā)展，區(qū)域規(guī)劃再升級。
【產(chǎn)業(yè)升級】超百億元打造梅觀科技創(chuàng)新走廊，助力龍華“智造”再升級
華為進駐利好，76萬㎡“超級大廠”助力觀瀾騰飛。三城兩鎮(zhèn)一商圈中，觀瀾占據(jù)其三，“鷺湖科技文化城、九龍山智能科技城、觀瀾文化藝術小鎮(zhèn)”三大片區(qū)重點發(fā)展人工智能、5G、創(chuàng)意文化、生物醫(yī)藥，引領龍華價值躍遷。
【品牌舊改】中軸區(qū)府腹地，龍華新中心，品牌舊改云集，縱享城市發(fā)展紅利
毗鄰龍華區(qū)政府，觀瀾未來將發(fā)展成為龍華又一新中心，造就龍華發(fā)展新格局。周邊40多個城市更新項目規(guī)劃改造，超2000萬㎡城市更新體量，匯集卓越、宏發(fā)、華潤、鴻榮源、佳兆業(yè)等一線品牌開發(fā)商，未來3-5年片區(qū)將迎來巨大升級，觀瀾城市面貌煥新在即，區(qū)域價值騰飛。
交通配套
地鐵：十四五規(guī)劃指出，利用18號線（規(guī)劃中）/6號線南延線（規(guī)劃中）設站九龍山地鐵站（規(guī)劃中），本項目與地鐵4號線長湖站直線距離約2.7公里（數(shù)據(jù)來源：百度地圖，具體以實際為準），為美好生活加速；
主干道：臨近龍瀾大道、觀光路等主干道，接駁福龍路、僑城東路北延通道，快速通達深圳各區(qū)；
高速：臨近深圳外環(huán)高速/珠三角環(huán)線高速/沈海高速等，便捷出行；
公交線路：直線約1km范圍內(nèi)約有6個公交站點、12條公交線路。
商業(yè)配套
周邊有萬科九龍山底商可以滿足日常生活，周邊還有萬悅城商業(yè)廣場，福城天虹購物中心等。
教育配套
項目自帶幼兒園，周邊有龍瀾學校，龍華行知學校，福城實驗學校，龍華教科院附屬學校。
生態(tài)配套
【一山一河兩湖五公園】
媲美深圳美宅區(qū)的生態(tài)景觀資源
項目集萃一山一河二湖五公園等珍稀生態(tài)資源，使片區(qū)具備了媲美香蜜湖、深圳灣、尖崗山等“生態(tài)美宅區(qū)”的生態(tài)基因。
一山：九龍山
一河：觀瀾河
兩湖：大水坑水庫、茜坑水庫
五公園：大水坑社區(qū)公園、九龍山體育公園、獅徑公園、觀瀾新斜山社區(qū)公園、深圳民法公園
本廣告/宣傳資料所涉及對項目周邊環(huán)境、交通、商業(yè)、學校、規(guī)劃設計及其他公共設施等介紹旨在提供相關信息，不構成開發(fā)企業(yè)的任何要約和承諾，買賣雙方的權利義務以政府的最終批準文件及買賣合同所載內(nèi)容及實際交付為準。
戶型鑒賞
67㎡的2房1衛(wèi)，折后總價在235-249萬/套，單價3.5-3.71萬/㎡。
79㎡的3房1衛(wèi)，折后總價在279-317萬/套，單價3.5-3.98萬/㎡。
89㎡的3房2衛(wèi)，折后總價在328-363萬/套，單價3.66-4.08萬/㎡。
110㎡的4房2衛(wèi)，折后總價在425-460萬/套，單價3.85-4.17萬/㎡。
67㎡的2房2廳1衛(wèi)
設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.2米開間，S墻設計預留冰箱位，2個臥室分別是2.9/2.5米的寬度，L型廚房，衛(wèi)生間三段式分離設計，得房率：77.28%（不含贈送），陽臺東北朝向。
79㎡的3房2廳1衛(wèi)
設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.2米開間，S墻設計預留冰箱位，3個臥室分別是3/2.4/2.3米的寬度，L型廚房，衛(wèi)生間三段式分離設計，得房率：78.68%（不含贈送），陽臺西南及東南朝向
89㎡的3房2廳2衛(wèi)（C1戶型）
設計的是經(jīng)典豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.45米開間，S墻設計預留冰箱位，3個臥室分別是3.1/2.3/2.3米的寬度，L型廚房，公衛(wèi)三段式分離設計，得房率：78.69%（不含贈送），陽臺西南及東南朝向。
89㎡的3房2廳2衛(wèi)（C2戶型）
設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳一體化5.5米開間，3個臥室分別是3/2.4/2.4米的寬度，L型廚房，得房率：78.69%（不含贈送），陽臺主朝西南及東南向。
110㎡的4房2廳2衛(wèi)
設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳一體化6米開間，4個臥室分別是3.1/2.8/2.3/2.3米的寬度，L型廚房，公衛(wèi)三段式分離設計，得房率：78.7%（不含贈送），陽臺主朝西南向。
優(yōu)點/SUMMARY
1、產(chǎn)業(yè)確定性高，項目對面即華為九龍山產(chǎn)業(yè)園，所在片區(qū)也是屬于市級重點區(qū)域”九龍山數(shù)字園”
2、低總價，最低門檻67㎡2房、79㎡3房1衛(wèi)，開盤有一定折扣優(yōu)惠，最低預計總價300多萬上車2房，是目前整個龍華區(qū)域在售新盤中算是最低上車門檻
3、項目容積率低，僅3.6:低于為近年來深圳新盤中平均水平，算是比較低容積率項目，加上周邊山、水環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境不錯，適合養(yǎng)生。
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本宣傳資料不構成邀約邀請，對周邊、政府規(guī)劃、商業(yè)配套、教育資源、投資前景等數(shù)據(jù)和圖文僅為提供相關信息，該信息以政府最終批文為準，開發(fā)商不對此作任何承諾。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的買賣合同約定及附件、實際交付為準，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。
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