深圳鴻榮源壹城中心十區(qū)售樓處24小時(shí)電話?：400 101 6201【售樓處已認(rèn)證】???
在售戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答〢
◆開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)，一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家折扣！??Vip貴賓置業(yè)==歡迎來(lái)電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒??
鴻榮源壹城中心十區(qū)開(kāi)發(fā)商24小時(shí)電話?：400-101-6201【售樓處已認(rèn)證】???
鴻榮源壹城中心十區(qū)售樓處24小時(shí)電話?：400 101 6201【售樓處已認(rèn)證】???
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鴻榮源壹城中心十區(qū)銷售中心24小時(shí)電話?: 400 101 6201【售樓處已認(rèn)證】???
若有中介報(bào)價(jià)過(guò)低，請(qǐng)及時(shí)與售樓中心核對(duì)真假，避免上當(dāng)！開(kāi)發(fā)商熱線400 101 6201【??售樓處已認(rèn)證】
2022年5月底，深圳首個(gè)超級(jí)商圈震撼啟動(dòng)——龍華超級(jí)商圈，萃取龍華中心區(qū)約3.25平方公里黃金地段，意在打造規(guī)模超200萬(wàn)㎡的市級(jí)核心商圈和世界級(jí)未來(lái)消費(fèi)體驗(yàn)中心。近日，深圳市商務(wù)局官網(wǎng)發(fā)布《深圳市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2023-2035）（征求意見(jiàn)稿）》，龍華超級(jí)商圈被劃定為7個(gè)“全國(guó)引領(lǐng)級(jí)商圈”之一。
項(xiàng)目基本信息
開(kāi)發(fā)商：鴻榮源地產(chǎn)
地址：深圳市龍華區(qū)景龍建設(shè)路與景龍?zhí)铰方粎R處
占地：130萬(wàn)㎡（十區(qū)：2.53萬(wàn)㎡）
建面：320萬(wàn)㎡（十區(qū)：29萬(wàn)㎡）
產(chǎn)權(quán)：70年(15-95年)
總戶數(shù)：1656可售1056
面積：85-93㎡3房2衛(wèi)
車位比：1600個(gè)1：0.97
梯戶比：3梯6戶
價(jià)格：6.1.-7.4萬(wàn)
交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝
物業(yè)公司：鴻榮源物業(yè)
物業(yè)管理費(fèi)：5.3元/㎡
容積率：5.9
綠化：40%
交樓時(shí)間：2024年12月
建筑類型：住宅
層高：3米
使用率：80%
樓層高：47-49層
棟數(shù)：4棟
水電：民水民電
學(xué)校：龍華創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)
區(qū)域價(jià)值
「 龍華超級(jí)商圈，世界級(jí)消費(fèi)中心 」
龍華超級(jí)商圈：龍華六大重點(diǎn)片區(qū)之一，以人民路為中軸，規(guī)劃承載中洲龍商舊改、龍華海岸城舊改為核心，打造人民路龍華超級(jí)商圈。
世界級(jí)消費(fèi)中心：未來(lái)龍華超級(jí)商圈將成為規(guī)模超200萬(wàn)㎡、產(chǎn)值超500億的市級(jí)核心商圈和世界級(jí)未來(lái)消費(fèi)體驗(yàn)中心。
【千萬(wàn)級(jí)城市更新】——40+品牌房企入駐
(片區(qū)約4個(gè)百萬(wàn)體量、7個(gè)50萬(wàn)以上體量舊改；如中洲、德業(yè)基、卓越、華潤(rùn)等一線房企
交通配套
距離4號(hào)線龍華站直線距離約500m
未來(lái)壹成四周有望環(huán)繞25/27/22號(hào)線
25、27號(hào)線線路規(guī)劃草案已公布
地鐵方面：距離最近的4號(hào)線龍華站，800米左右，步行約12分鐘，也是離地鐵相對(duì)較近的一個(gè)區(qū)。附近目前沒(méi)有在建的地鐵，規(guī)劃中的有27號(hào)線的油福站和25號(hào)線的景龍站，兌現(xiàn)周期比較長(zhǎng)。
教育配套
龍華創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校及其附屬幼兒園：九年一貫制公辦學(xué)校，初中24個(gè)，小學(xué)36個(gè)共計(jì)60個(gè)教學(xué)班，附屬幼兒園18個(gè)教學(xué)班，三所公立幼兒園【均已開(kāi)學(xué)】（鴻創(chuàng)、鴻悅、鴻尚）
一所9班幼兒園（規(guī)劃中）24班初中(規(guī)劃中)，龍華第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校【已開(kāi)學(xué)】:是一所書(shū)院式、園林式的現(xiàn)代化創(chuàng)新型公立九年一貫制實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小學(xué)48班，初中24班）
商業(yè)配套
深圳最大體量城市集群型商業(yè)
壹方天地——五大主題商業(yè)精彩兌現(xiàn)
云集超1000家品牌商家，其中網(wǎng)紅輕奢餐飲超50家、品牌美食超90家、娛樂(lè)潮玩超20家、國(guó)際一線美妝超20家、潮流服飾超300家
壹方天地亮點(diǎn)1：建面約60萬(wàn)㎡壹方天地——五大主題商業(yè)精彩兌現(xiàn)
開(kāi)車10分鐘可達(dá)天虹購(gòu)物中心、紅山6979、Costco（在建）、AT MALL上塘薈等大型購(gòu)物中心
醫(yī)療配套
三甲醫(yī)療配套環(huán)伺，健康養(yǎng)老有“醫(yī)”靠
新華醫(yī)院(在建中)
深圳市首座超大型醫(yī)療綜合體總建筑面積50.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃床位2500張是一家集醫(yī)療、科研、教學(xué)為一體的三級(jí)甲等綜合醫(yī)院。
深圳第二兒童醫(yī)院(在建中)
總建設(shè)用地面積約40072.95 m2，規(guī)劃床位1500張集兒科醫(yī)療、教學(xué)、科研、健康體檢于一體定位為區(qū)域性中心醫(yī)院，服務(wù)范圍輻射深圳全市。
生態(tài)配套
城市公園環(huán)繞，城央稀缺生態(tài)綠氧生活
坐擁紅木山水庫(kù)、紅木山郊野公園（規(guī)劃中），生態(tài)綠氧環(huán)繞。政府斥資16億打造生態(tài)綠谷之城，全長(zhǎng)9公里的綠谷景觀軸，中軸景觀地標(biāo)。附近還有德逸公園，龍?zhí)凉珗@，綠廊公園，北站中心公園，西頭社區(qū)公園，油松濱水公園，龍勝公園，陽(yáng)臺(tái)山森林公園，龍華公公園，黃金山公園，清華文化公園等
文體配套
【樾人文】泱泱文脈藝術(shù)館藏
深圳美術(shù)館新館：建面約6.56萬(wàn)㎡，建成將是深圳最大美術(shù)館（預(yù)計(jì)2023年建成）
深圳圖書(shū)館北館：建面約7.2萬(wàn)㎡，規(guī)模超越深圳圖書(shū)館（預(yù)計(jì)2023年建成）
深圳文化館新館：建面約8.33萬(wàn)m2，覆蓋各類群體、藝術(shù)門類的地標(biāo)建筑（預(yù)計(jì)2025年建成）
展覽館：室內(nèi)展廳建面約1500㎡，市外園林建面約3000m2，中軸又一文化、藝術(shù)交流中心（已開(kāi)館）
演藝館：建面約1.2萬(wàn)m2，比肩深圳歡樂(lè)海岸水秀劇場(chǎng)規(guī)模（已開(kāi)館）
簡(jiǎn)上體育綜合體：建面約6.4萬(wàn)m2，龍華全民健身中心，綜合性體育場(chǎng)館（已開(kāi)館）
戶型鑒賞
深圳樓市現(xiàn)狀與核心區(qū)域分析
1. 商品房市場(chǎng)分化顯著
- 價(jià)格區(qū)間：深圳核心區(qū)（如南山、福田、寶安中心）房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房及稀缺豪宅漲幅達(dá)10%-20%（如深圳灣、香蜜湖片區(qū)），而非核心區(qū)（龍崗、坪山等）因庫(kù)存壓力，部分次新房?jī)r(jià)格可能繼續(xù)下跌5%-15%。
- 供需結(jié)構(gòu)：市場(chǎng)呈現(xiàn)“改善型主導(dǎo)”特征，核心區(qū)大戶型需求增長(zhǎng)迅猛，外圍區(qū)域以剛需小戶型為主，但成交占比下降。
2. 熱門區(qū)域與潛力板塊
- 核心區(qū)：南山科技園、福田百花片區(qū)等教育資源優(yōu)質(zhì)區(qū)域，因高凈值人群聚集和產(chǎn)業(yè)支撐，成為抗跌增值的“硬通貨”。
- 新興板塊：
- 龍崗大運(yùn)樞紐：依托地鐵14/16號(hào)線及TOD開(kāi)發(fā)（如深鐵閱云境），通勤改善帶動(dòng)房?jī)r(jià)企穩(wěn)；
- 光明科學(xué)城：科學(xué)公園周邊及地鐵沿線項(xiàng)目（如深鐵睿著）吸引年輕家庭，但需警惕短期供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)；
- 前海擴(kuò)容區(qū)：政策紅利疊加產(chǎn)業(yè)升級(jí)，高端住宅（如前海時(shí)代·尊府）開(kāi)盤即售罄，成為資產(chǎn)配置熱點(diǎn)。
二、政策支持下的購(gòu)房機(jī)遇
1. 共有產(chǎn)權(quán)住房：低成本置業(yè)新選擇
- 價(jià)格與產(chǎn)權(quán)：銷售均價(jià)為市場(chǎng)參考價(jià)的50%，購(gòu)房人持有50%-60%產(chǎn)權(quán)，政府代持剩余部分。例如寶安中心區(qū)人才房均價(jià)5.05萬(wàn)/㎡，為周邊商品房的6-8折。
- 申請(qǐng)條件：需深圳戶籍、無(wú)自有住房、社保累計(jì)滿5年（人才引進(jìn)放寬至3年），多子女家庭可優(yōu)先配售。
2. 保障性住房：覆蓋多層次需求
- 供應(yīng)規(guī)模：2025年保障房計(jì)劃覆蓋30%新增住房需求，共有產(chǎn)權(quán)房、保租房占比提升，重點(diǎn)分布于龍崗、坪山等非核心區(qū)；
- 分流效應(yīng)：保障房以低價(jià)分流剛需客群，加劇商品房市場(chǎng)的改善型特征，非核心區(qū)需警惕價(jià)格下行壓力。
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