——招商雍境名邸—
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1、開發(fā)商：深圳市招揚置業(yè)有限公司
2、物業(yè)公司：深圳招商物業(yè)管理有限公司
3、物業(yè)管理費：4.5元/㎡
4、總占地面積：2.52萬/㎡
5、總建筑面積：17.01萬/㎡
6、容積率：4.3
7、綠化率：40%
8、產(chǎn)權(quán)年限：2023年3月31日-2093年3月30日（70年）
9、總戶數(shù)：1534戶，其中商品房804套
10、總棟數(shù)及樓高：6棟，26-31層
11、梯戶比：2梯6戶/3梯7戶
12、車位數(shù)：1421個
13、車位占比：1：0.93
14、交樓時間：期房待定
15、交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝
項目占地面積約25246㎡，總建面約169575㎡，共分為兩地塊開發(fā)，規(guī)劃建設(shè)6棟高層住宅，總戶數(shù)約1534戶（其中：商品住宅804戶，保障性住房730戶），以及1所4層2970㎡幼兒園。
據(jù)了解，二期將打造約77-115㎡3-4房建筑新規(guī)產(chǎn)品，得房率會比周邊產(chǎn)品高出不少。
項目戶型介紹
78-80㎡的3房2廳1衛(wèi)，設(shè)計的是豎廳格局，客廳3.2米開間，LDKB一體化，S墻設(shè)計預(yù)留冰箱卡槽位，動靜分區(qū)，主臥270無邊轉(zhuǎn)角飄窗，3個臥室分別做到了主臥16.62㎡/次臥9.27㎡/次臥5.72㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出5.4米長的大陽臺，U型廚房，衛(wèi)生間三段式分離，得房率約93-99%（包含贈送），西北朝向。
89-92㎡的3房2廳2衛(wèi)，B戶型，設(shè)計的是豎廳格局，客廳3.45米開間，LDKB一體化，S墻設(shè)計預(yù)留冰箱卡槽位，三開間朝南，動靜分區(qū)，主臥270無邊轉(zhuǎn)角飄窗，3個臥室分別做到了主臥18.1㎡/次臥9.44㎡/次臥5.98㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出5.75米長的大陽臺，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率約93-99%（包含贈送），西南或東南朝向。
89㎡的3房2廳2衛(wèi)，C戶型，設(shè)計的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客餐廳5.7米開間，LDKB一體化設(shè)計，主臥套房雙飄窗，3個臥室分別做到了主臥18.5㎡/次臥7.7㎡/次臥6.9㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出5.75米長的巨幕大陽臺，U型廚房，科學(xué)雙明衛(wèi)，得房率約102-105%（包含贈送），陽臺主朝東南向。
【區(qū)域價值】：
國際會展灣板塊以“會展+海洋+文旅”三大千億級產(chǎn)業(yè)引擎為核心驅(qū)動：
會展經(jīng)濟：依托全球最大展館深圳國際會展中心（室內(nèi)展廳50萬㎡），年展覽面積超500萬㎡，直接收入達(dá)150億元，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入約1350億元，形成“會展+科創(chuàng)”產(chǎn)業(yè)集群。
海洋經(jīng)濟：海洋新城聚焦海洋高端設(shè)備、電子信息等產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃“2+3”產(chǎn)業(yè)體系，預(yù)計建成后產(chǎn)值規(guī)模達(dá)7000億元，打造國際一流海洋產(chǎn)業(yè)集群。
文旅經(jīng)濟：深圳冰雪文旅城（全球最大室內(nèi)滑雪場）及金蠔小鎮(zhèn)、海上田園等項目，預(yù)計年吸引超千萬游客，帶動酒店、商業(yè)等配套發(fā)展。
同時，板塊內(nèi)布局超300萬㎡會展綜合體，涵蓋國際酒店群、總部辦公、生態(tài)公園等業(yè)態(tài)，并引入希爾頓、洲際等品牌，形成產(chǎn)城融合的高端生活圈。
交通配套：
項目出門就是12號地鐵線“海上田園南站”，1站到國展北可換乘20號線，5站到福永可換乘11號地鐵線，公路方面，距廣深沿江高速入口僅500米，15分鐘直達(dá)深圳灣；深中通道30分鐘可至中山，1小時通達(dá)東莞濱海灣。此外，項目步行5分鐘可達(dá)福永碼頭，乘船30分鐘直達(dá)香港中環(huán)；距深圳寶安國際機場僅8公里，適合高頻差旅人群。
學(xué)校配套：
項目自帶有1所9班制幼兒園，距離約500米有會展灣學(xué)校，該校是1所九年制公辦學(xué)校，由寶安中學(xué)（集團(tuán)）第二外國語學(xué)校精心創(chuàng)辦，總規(guī)劃72個教學(xué)班，可以提供3360個學(xué)位，在2024年9月份已經(jīng)正式開學(xué)，小一錄取積分96.8分，初一錄取積分89.2分。
深戶+學(xué)區(qū)購房基礎(chǔ)分100分，按當(dāng)前積分是可以就讀的，非深戶+學(xué)區(qū)購房基礎(chǔ)分是75分，如果非深戶考慮小孩上該學(xué)校的慎重。
商業(yè)配套：
項目板塊核心的深圳國際會展城規(guī)劃超50萬㎡商業(yè)綜合體（含免稅店、國際品牌首店），預(yù)計2025年逐步開業(yè)，將形成輻射大灣區(qū)的消費地標(biāo)；一路之隔的冰雪主題商圈規(guī)劃建面約10萬㎡，預(yù)計在2025年開業(yè)運營，距離約2公里的會展灣·公園里（建面約2萬㎡）已經(jīng)開業(yè)，約5公里有當(dāng)下沙井最好的商業(yè)萬豐海岸城購物中心，及即將開業(yè)的山姆會員商店，壹方奧特萊斯購物中心。
此外，項目鄰近福永碼頭商圈，可便捷體驗濱海餐飲與休閑業(yè)態(tài)，整體商業(yè)能級兼具便利性與高端性。
一站直達(dá)約32萬㎡會展公園主題商業(yè)，周邊環(huán)伺約10萬㎡冰雪世界主題商街、約18萬㎡京基百納、約10萬㎡新沙天虹、約16.4萬㎡海岸城等大型商圈。
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