大大的定心丸，喂到萬(wàn)博這幾個(gè)小區(qū)業(yè)主嘴里了！4月2日，番禺區(qū)教育局發(fā)布關(guān)于確定漢溪大道北側(cè)地塊配建學(xué)校招生地段范圍的通知，華潤(rùn)萬(wàn)博悅府、越秀萬(wàn)博和樾府、信基城正式被劃分到漢溪大道北側(cè)地塊配建學(xué)校招生地段！
實(shí)際上，早在今年3月18日，關(guān)于該配建學(xué)校的招生地段已經(jīng)出過(guò)意見(jiàn)征求稿，現(xiàn)在給出更明確的通知，業(yè)主們終于可以放心了。已知目前該配建學(xué)校中的小學(xué)引進(jìn)東風(fēng)東，初中引進(jìn)廣雅，預(yù)計(jì)今年9月可開(kāi)學(xué)。
萬(wàn)博東風(fēng)東一戰(zhàn)終于塵埃落定，華潤(rùn)、越秀、信基城這三個(gè)小區(qū)的業(yè)主，可謂贏(yíng)麻了！這里面的冷門(mén)二手小區(qū)——信基城更是直接被帶飛了！按照2024年招生地段劃分，信基城對(duì)口的是河村小學(xué)+大石富麗中學(xué)，妥妥的村小+村中。接住了東風(fēng)東+廣雅這兩王炸，房?jī)r(jià)一直徘徊在2、3字頭的信基城，馬上硬氣了！
雖然身處萬(wàn)博CBD，但之前的信基城房?jī)r(jià)一直漲不起來(lái)。從位置上看，信基城西面是長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)，東面是番禺大道北主干道。南面是越秀萬(wàn)博和樾府，但中間又隔著幾個(gè)廠(chǎng)房；北面也是大片廠(chǎng)房，整體位置“麻麻”。
距離最近的地鐵站是18號(hào)線(xiàn)南村萬(wàn)博站，但百度地圖顯示步行也需近20分鐘，騎小電驢接駁會(huì)更為方便。
小區(qū)在2012-2017年間陸續(xù)建成，算下來(lái)有8-13年樓齡，比旁邊的二手房如錦繡香江、華南碧桂園等要新點(diǎn)。但信基城戶(hù)型偏大，面積最小的建面都超110㎡，而錦繡香江、華南碧桂園有建面80+、90+㎡的三房，加上小區(qū)比較大，放盤(pán)率高，去化一直比信基城好，價(jià)格也高點(diǎn)。綜上，雖然信基城也屬于萬(wàn)博板塊，但位置較偏，附近城市界面一般，需要步行較遠(yuǎn)才能享受萬(wàn)博板塊配套，所以房?jī)r(jià)一直都漲不起來(lái)，屬于板塊內(nèi)的小透明。但今時(shí)不同往日了。
早在3月18日，東風(fēng)東小學(xué)招生地段包含信基城的消息一出，有兩類(lèi)人已經(jīng)忙起來(lái)了，一是業(yè)主，二是中介。翻看貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年以來(lái)信基城共成交1套房源，建面約158㎡的四房，賣(mài)出410萬(wàn)元，單價(jià)僅2.6萬(wàn)元/㎡。這還是中樓層的南向戶(hù)型，也得降價(jià)50萬(wàn)元才能賣(mài)出。
東風(fēng)東學(xué)位一確定后，業(yè)主紛紛漲價(jià)，現(xiàn)在同樣的戶(hù)型已經(jīng)掛牌520萬(wàn)元，單價(jià)3.25萬(wàn)元/㎡！總價(jià)足足比3月份賣(mài)出的那套漲了110萬(wàn)元！
現(xiàn)在打開(kāi)貝殼app，排在前面的推薦房源無(wú)一不是漲價(jià)的，兩周內(nèi)的漲價(jià)幅度在3%-4%之間，也就是漲了15-22萬(wàn)元，單價(jià)已經(jīng)企穩(wěn)3字頭了。
最新掛牌的房源，甚至直接把東風(fēng)東打上標(biāo)題作賣(mài)點(diǎn)，建面約148㎡三房報(bào)價(jià)592萬(wàn)元，單價(jià)直沖4萬(wàn)元/㎡。
講真，信基城附近的新盤(pán)越秀萬(wàn)博城，特價(jià)單位也能做到4字頭......那么4字頭是業(yè)主們的終極目標(biāo)了嗎？不是的！從流傳出來(lái)的業(yè)主聊天記錄來(lái)看，他們認(rèn)為未來(lái)小區(qū)要漲到5萬(wàn)元/㎡！是開(kāi)玩笑還是認(rèn)真的，只有業(yè)主自己才知道了。一邊是連夜?jié)q價(jià)絕不手軟的業(yè)主，一邊是忙到半夜還在回復(fù)消息的中介。有中介向樂(lè)居君透露，最近咨詢(xún)信基城的客戶(hù)量暴增，大家都是沖著東風(fēng)東學(xué)位來(lái)的，由于太多人直接逮住還是2字頭的房源來(lái)問(wèn)，搞到業(yè)主直接把房源下架了。業(yè)主內(nèi)心os：先冷靜一下，讓我想想怎么漲價(jià)。總之，經(jīng)過(guò)一番折騰后，信基城單價(jià)2字頭房源已經(jīng)消失，目前報(bào)價(jià)最低的都要3萬(wàn)元/㎡，最高為4.6萬(wàn)元/㎡。像這套低樓層的四房，總價(jià)去到700萬(wàn)元/㎡了......
可盡管這樣，信基城的熱度依然高企，3月份看房人數(shù)環(huán)比漲了近200%。
樓齡超10年的信基城都這么狂，次新房越秀和樾府不得原地起飛？總體來(lái)看，越秀和樾府目前房源還是以降價(jià)為主，但受市場(chǎng)環(huán)境影響，如今即使維持原狀或者降價(jià)，也屬于正常水平范圍內(nèi)。而且該小區(qū)部分業(yè)主沒(méi)有自住需求，很多房源都是全新未住就掛牌了，不排除是之前的投資客著急套現(xiàn)。
退一萬(wàn)步來(lái)說(shuō)，次新房越秀和樾府再怎么漲價(jià)，旁邊還有新盤(pán)長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府呢......不過(guò)，以上說(shuō)的都是越秀和樾府整個(gè)的基本面，還是有些頭鐵的業(yè)主來(lái)當(dāng)出頭鳥(niǎo)的。比如三期的一套建面約115㎡四房，在去年10月降價(jià)70萬(wàn)元后，今年3月份挺直腰桿，又把這70萬(wàn)元怒漲回來(lái)了！漲價(jià)的日期，正好就是3月18日東風(fēng)東招生地段出爐的日子。這么一來(lái)，這套房源單價(jià)也漲到6.5萬(wàn)元/㎡了。
旁邊的新房長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府，建面約123㎡四房，也是這個(gè)價(jià)格喲（數(shù)據(jù)來(lái)源貝殼網(wǎng)）。
東風(fēng)東學(xué)位的威力，是不是真的那么大，能讓業(yè)主硬氣漲價(jià)，購(gòu)房者乖乖買(mǎi)單？由于滯后性，目前貝殼網(wǎng)還沒(méi)有出現(xiàn)官宣東風(fēng)東招生地段后，成交的第一套二手房數(shù)據(jù)。到時(shí)數(shù)據(jù)出來(lái)了再橫向?qū)Ρ龋匀灰磺宥恕?/p>
文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房
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