倪虹會見中國銀行董事長 共商金融賦能“好房子”建設(shè)、城市更新工作
4月2日，據(jù)中國建設(shè)報(bào)報(bào)道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹近日會見中國銀行黨委書記、董事長葛海蛟一行，就進(jìn)一步推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行交流，共商金融賦能“好房子”建設(shè)、城市更新工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組成員、副部長董建國、李曉龍參加會見。
倪虹指出，中國銀行等金融機(jī)構(gòu)堅(jiān)決貫徹黨中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的決策部署，認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”“能早盡早”的要求，確保了保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)有力推進(jìn)，全國在建商品住宅項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制，切實(shí)維護(hù)了購房人合法權(quán)益，維護(hù)了社會大局穩(wěn)定。中國銀行近年來積極參與住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)，在創(chuàng)新房屋全生命周期安全管理、公積金服務(wù)模式等方面，做了大量工作，取得顯著成效。希望中國銀行繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢，提升金融產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)效，圍繞構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、支持“好房子”建設(shè)、加快實(shí)施城市更新、服務(wù)建筑業(yè)“走出去”等方面打造更多標(biāo)桿成果，有效發(fā)揮示范效應(yīng)，為推進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)更多金融力量。
葛海蛟表示，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)近年來在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、惠民生、促改革方面取得顯著成效，保交房工作、城市更新行動等重大民生工作順利推進(jìn)。中國銀行將進(jìn)一步扛起國有大行責(zé)任，精準(zhǔn)對接住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域需求，支持“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)，聚焦房屋全生命周期安全管理、公積金制度改革，以及城市更新、城中村和危舊房改造等領(lǐng)域，創(chuàng)新產(chǎn)品、優(yōu)化服務(wù)，以高質(zhì)量金融供給助力住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)不斷邁上新臺階。
福建寧德：取消優(yōu)先償還公積金貸款限制
4月6日，福建省寧德市住房公積金管理中心宣布，寧德市住房公積金管理委員會已審議通過《寧德市住房公積金提取管理辦法》和《寧德市住房公積金個人住房貸款管理辦法》，兩項(xiàng)新政策將于4月15日起正式實(shí)施。
新政策取消了優(yōu)先償還公積金貸款的限制，允許在公積金貸款還款正常的情況下，職工可辦理購建房提取公積金、還商貸提取公積金、加裝電梯提取公積金以及公貸逐月沖和還商貸提取公積金業(yè)務(wù)。此外，新政策還取消了異地購房、還貸提取的戶籍地和工作地要求，進(jìn)一步放寬了公積金提取條件。
吉林省延邊州：首付比例最低可降至15% 三孩家庭購房每套補(bǔ)貼不低于3萬元
近日，吉林省延邊州政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施方案》，推出29項(xiàng)具體措施，旨在優(yōu)化金融政策、擴(kuò)大補(bǔ)貼范圍、支持房企紓困和規(guī)范市場秩序，以推動延邊州房地產(chǎn)市場的高質(zhì)量發(fā)展。該方案自2025年4月1日起實(shí)施，至12月31日結(jié)束。
該方案明確指出，將優(yōu)化金融政策以降低購房者置業(yè)成本，對于使用商業(yè)貸款購買住房的居民家庭，首付比例最低可降至15%，不再區(qū)分首套和二套住房。此外，方案還擴(kuò)大了補(bǔ)貼范圍并加大稅費(fèi)減免力度，具體補(bǔ)貼政策如下：100平方米以下的新建商品房每平方米補(bǔ)貼不低于100元；100至140平方米（含140平方米）的新建商品房每套補(bǔ)貼不低于1萬元；140平方米以上的新建商品房每套補(bǔ)貼不低于1.5萬元；二孩家庭購房每套補(bǔ)貼不低于2萬元；三孩家庭購房每套補(bǔ)貼不低于3萬元。
常州發(fā)布購房新政 調(diào)整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策
4月3日，常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告，推出一系列措施以支持住房困難工薪群體購買自住新建商品住房現(xiàn)房，并調(diào)整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策，旨在減輕住房困難工薪群體的購房資金壓力，更好地滿足群眾的租購住房需求。
一、創(chuàng)新住房公積金繳存政策
（一）建立補(bǔ)充住房公積金機(jī)制
1. 凡在我市正常繳存住房公積金的單位在職職工和靈活就業(yè)人員（以下簡稱“繳存人”），均可簽訂補(bǔ)充住房公積金繳存協(xié)議，以自愿補(bǔ)繳、預(yù)繳的方式繳存補(bǔ)充住房公積金。補(bǔ)充住房公積金歸繳存人個人所有。
2. 補(bǔ)充住房公積金的補(bǔ)繳時間不早于2021年12月，且補(bǔ)繳起始當(dāng)月繳存人應(yīng)年滿16周歲。補(bǔ)充住房公積金月補(bǔ)繳額不超過月繳存額上限與已繳存額之差。補(bǔ)充住房公積金的預(yù)繳時間不超出當(dāng)前住房公積金結(jié)算年度，月預(yù)繳額不超過月繳存額上限與月申報(bào)繳存額之差。
3. 繳存人可以一次或多次進(jìn)行補(bǔ)充住房公積金的補(bǔ)繳或預(yù)繳。繳存人可以按協(xié)議約定選擇部分提取或全額提取補(bǔ)充住房公積金。
（二）給予自愿繳存補(bǔ)貼
深化靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)，對于個人補(bǔ)充住房公積金和靈活就業(yè)人員按月繳存的住房公積金，自存入個人住房公積金賬戶之日起，除按國家規(guī)定利率獲得住房公積金利息外，在年度結(jié)息或銷戶時還可享受額外利息補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為上述資金年度結(jié)息額或銷戶結(jié)息額的50%，且一個住房公積金結(jié)算年度的補(bǔ)貼金額不超過5000元。
靈活就業(yè)人員在本政策實(shí)施前繳存的住房公積金余額，自本通知施行之日起給予利息補(bǔ)貼。
二、優(yōu)化住房公積金使用政策
（三）加大租房提取支持力度。單位在職職工工作在主城區(qū)、溧陽市、金壇區(qū)三個區(qū)域中的一個區(qū)域，且該職工及其配偶在該區(qū)域無自有住房并租賃住房的，可提取住房公積金支付房租。主城區(qū)為包含武進(jìn)區(qū)（含常州經(jīng)開區(qū)）、新北區(qū)、天寧區(qū)、鐘樓區(qū)在內(nèi)的行政區(qū)域。
（四）滿足購房提取多樣化需求。繳存人可提取住房公積金，用于支付本市商品住房購房（首付）款，但提取額不得超過購房總價(jià)。若申請住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款，下同）的，提取額和住房公積金貸款額合計(jì)不應(yīng)超過購房總價(jià)。
（五）提高住房公積金貸款額度。借款人中只有一人滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為80萬元；借款人中有兩人或兩人以上滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為120萬元。對以下對象給予貸款額度支持，不受上述最高貸款額度限制：
1. 二孩、三孩家庭單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上分別增加30萬元、50萬元；
2. 享受“青春留?！笔状卫U存補(bǔ)貼，畢業(yè)后5年內(nèi)在本市購買商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬元；
3. 退役軍人退役5年內(nèi)在本市購買商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬元；
4. 現(xiàn)役軍人配偶，可貸額度為120萬元；
5. 我市引進(jìn)的35周歲以下碩士研究生，可貸額度為150萬元；
6. 經(jīng)市委人才辦認(rèn)定的人才禮遇服務(wù)對象、我市引進(jìn)的博士研究生，可貸額度為180萬元。
以上4、5、6三種情況的可貸額度不受月均余額、繳存月份數(shù)等限制。以上6類貸款額度支持政策不可同時享受。
（六）優(yōu)化住房公積金貸款額度計(jì)算規(guī)則
1. 繳存人繳存補(bǔ)充住房公積金后可辦理住房公積金貸款，總的可貸額度為正常繳存住房公積金可貸額度與補(bǔ)充住房公積金可貸額度之和。其中，正常繳存的住房公積金，可貸額度仍采用月均余額法計(jì)算；補(bǔ)充住房公積金的可貸額度采用余額倍數(shù)法計(jì)算，不受繳存月份限制，目前倍數(shù)為6倍，后續(xù)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。
2. 距申貸時點(diǎn)12個月內(nèi)的租房提取金額，與其個人住房公積金賬戶余額合并計(jì)算可貸額度。
3. 繳存人申請住房公積金貸款時，除了可與其配偶合并計(jì)算可貸額度，還可共濟(jì)使用雙方父母及子女在我市的住房公積金可貸額度來支持借款人用足貸款額度。參與可貸額度計(jì)算的共濟(jì)人，在該筆住房公積金貸款還清前，不得辦理住房消費(fèi)類提取，不得申請住房公積金貸款，也不得再次向他人提供共濟(jì)額度。
（七）更好滿足改善性住房需求
1. 繳存人住房公積金貸款還清后，在我市購買自住住房申請住房公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”貸款），不受貸款次數(shù)限制。
2. 在我市購買自住住房的異地繳存人申請住房公積金貸款時，可同樣享受多孩家庭、退役軍人等優(yōu)惠貸款政策。
三、加強(qiáng)住房公積金風(fēng)險(xiǎn)防控
進(jìn)一步加強(qiáng)與政府部門、商業(yè)銀行和貸款資金監(jiān)管、貸款擔(dān)保等機(jī)構(gòu)的工作聯(lián)動和信息共享，加強(qiáng)業(yè)務(wù)審核和資金風(fēng)險(xiǎn)防控，根據(jù)政策實(shí)施情況做好動態(tài)調(diào)整優(yōu)化。
本通知自公布之日起施行，原有規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。若國家、省、市有新規(guī)定，則按新規(guī)定執(zhí)行。
免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實(shí)。
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