拆遷補(bǔ)償是所有拆遷戶最關(guān)心的問(wèn)題，但在現(xiàn)實(shí)生活中可能幾十人甚至幾百人中只有一人能遇到拆遷，大多數(shù)人只聽(tīng)說(shuō)它的名字，沒(méi)有遇到過(guò)。因此，當(dāng)我們遇到拆遷時(shí)，事先了解自己的情況、房屋的價(jià)值和合法的拆遷程序是非常重要的。
正是因?yàn)闆](méi)有遇過(guò)拆遷，對(duì)拆遷時(shí)發(fā)生的事情沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷，甚至大部分被拆戶只是憑感覺(jué)認(rèn)為自家的補(bǔ)償?shù)?，但是低在哪里卻無(wú)從說(shuō)起，因?yàn)椴涣私?，所以不知如何?zhēng)取。
事實(shí)上，獲得高額補(bǔ)償并不難，只要我們掌握關(guān)鍵點(diǎn)，加上征地拆遷的法律知識(shí)，拆遷戶就可以通過(guò)法律途徑尋求合理的補(bǔ)償。
1、要明確征收時(shí)有哪些補(bǔ)償
房屋征收補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课菘煞譃檠a(bǔ)償?shù)闹?，由于造成搬遷和臨時(shí)安置征用，因征用補(bǔ)償引起的停止，賠償附屬物。
（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償怎么確定？
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是根據(jù)周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定的，這里要注意的是類似房地產(chǎn)是指位置，用途，建筑結(jié)構(gòu)，占地面積等都是類似的房地產(chǎn)，協(xié)商不成的，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
（2）搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用怎么確定？
拆遷補(bǔ)償和臨時(shí)安置補(bǔ)償一般將在行政機(jī)關(guān)的拆遷補(bǔ)償和安置方案中征收，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定機(jī)器、設(shè)備、物資的搬遷費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以由不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師機(jī)構(gòu)評(píng)估。
（3）因拆遷造成停業(yè)和附屬物怎么補(bǔ)償？
補(bǔ)償因征用造成的停止應(yīng)通過(guò)相互協(xié)商來(lái)決定，如果雙方不能達(dá)成談判達(dá)成的協(xié)議，根據(jù)應(yīng)通過(guò)評(píng)估的評(píng)估機(jī)制來(lái)確定“房屋征收評(píng)估國(guó)有土地辦法”。
同樣，行政機(jī)關(guān)將在征收補(bǔ)償方案中規(guī)定對(duì)附屬物的補(bǔ)償，對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，也可以由房地產(chǎn)征收評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。
2、要重視評(píng)估環(huán)節(jié)，簽訂協(xié)議不出狀況
如從以上可以看出，評(píng)價(jià)方面是在房屋的收集過(guò)程中非常重要的一部分，有關(guān)與否直接關(guān)系到最終的補(bǔ)償，這是鑒于人權(quán)律師，專門(mén)集合中的點(diǎn)，而且法院的法官說(shuō)，權(quán)威的命運(yùn)評(píng)估方面的擔(dān)憂。
在實(shí)踐中，被征收方總是覺(jué)得評(píng)估報(bào)告“太專業(yè)”，他們不理解，所以很容易對(duì)這一部分的放任態(tài)度漠不關(guān)心。事實(shí)上，決策的關(guān)鍵點(diǎn)在于評(píng)估環(huán)節(jié)中的非法點(diǎn)，往往在這個(gè)環(huán)節(jié)中謹(jǐn)慎、謹(jǐn)慎地保護(hù)權(quán)利，才能扭轉(zhuǎn)整體低補(bǔ)償安置的局面。
談好補(bǔ)償，無(wú)論是在紙上的最終實(shí)現(xiàn)，并可能最終成為由紙，這是一個(gè)權(quán)衡現(xiàn)實(shí)需要耐心，反復(fù)掂量的事情，在實(shí)踐中一些征收和征用方簽署了超過(guò)補(bǔ)償協(xié)議的高總值，結(jié)果被征收違法當(dāng)事人約定不訴至法院的正當(dāng)理由，最終是徒勞的。在本質(zhì)上，在其協(xié)議顯著法律瑕疵，這是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。因此，當(dāng)我們簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，以穩(wěn)住心神，仔細(xì)看看上面列出每個(gè)付款，以確保沒(méi)有情況時(shí)簽署協(xié)議。
3、還要能經(jīng)得住誘惑，避免落入拆遷“陷阱”
雖然每個(gè)拆遷工人都會(huì)說(shuō)，每個(gè)人都遵循同樣的政策，即使在主要省會(huì)，也沒(méi)有任何項(xiàng)目，每個(gè)人都嚴(yán)格遵循同樣的政策，基本上符合第一個(gè)采取較少，然后采取更多的法律，幾乎沒(méi)有例外，然而，大多數(shù)人并不理解這一點(diǎn)。
為了最大限度地降低補(bǔ)償安置成本，一些人會(huì)設(shè)置各種看似便宜的“陷阱”，如各種快簽快遷獎(jiǎng)勵(lì)、整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等，目的是讓被征收人“因小失大”，犯了丟西瓜撿芝麻的錯(cuò)誤。雖然這一政策的制定有法律支持，但在實(shí)踐中已經(jīng)偏離了法治的軌道。
4、關(guān)于補(bǔ)償方式的選擇
在賠償方面，雖然法律明確規(guī)定賠償形式的選擇權(quán)屬于被征用人，但在實(shí)踐中，金錢(qián)賠償和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓大多由行政機(jī)關(guān)單方面決定，即使是被征用人也無(wú)需征求意見(jiàn)。
在這種情況下，被征收人可以通過(guò)提起行政訴訟來(lái)實(shí)際保護(hù)自己的合法利益，《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十一條明確規(guī)定，“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”
在選擇拆遷戶的補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況，綜合分析考慮如何選擇布局就可以了，如果你遇到一個(gè)情況不能在征用土地過(guò)程中最大限度地發(fā)揮自己的利益補(bǔ)償進(jìn)行選擇時(shí)，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師。沒(méi)有簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議前，一切都在那里轉(zhuǎn)機(jī)，如何貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換的選擇也必須根據(jù)自己的需要加以考慮。
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