前段時(shí)間，鬧得轟轟烈烈的萬(wàn)博東風(fēng)東學(xué)位之爭(zhēng)，隨著官方公告出爐而塵埃落定。
詳細(xì)了解可戳：萬(wàn)博東風(fēng)東學(xué)位爭(zhēng)奪戰(zhàn)結(jié)果出爐！誰(shuí)才是最大的贏家？
當(dāng)初笑不攏嘴的，恐怕就是信基城業(yè)主了，官宣學(xué)校的同時(shí)就有房源框框漲價(jià)。
但還沒樂多久，一刀背刺便隨之而來(lái)。
近期有消息透露，萬(wàn)博和樾府甩出低價(jià)人才房，單價(jià)相比市場(chǎng)流通價(jià)直接對(duì)半砍，只需3.5萬(wàn)/平起，還可享受同等名校資源？！
具體是啥情況呢？看似很香很劃算，究竟能不能沖一波？
和樾府人才房
是什么情況？
關(guān)于越秀萬(wàn)博和樾府，想必不用我過(guò)多介紹，位于番禺核心CBD的南村萬(wàn)博，面世以來(lái)一直是番禺改善盤的標(biāo)桿項(xiàng)目。
而萬(wàn)博和樾府的人才房，同二期組團(tuán)一樣也叫華頌公館，在配建學(xué)校公告中，也是招生的第一梯隊(duì)。
有朋友就納悶了，萬(wàn)博和樾府這賣得好好的，甚至基本清盤售罄，為啥不再接再厲，反而推出遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的人才房？
其實(shí)早在和樾府二期土地出讓時(shí)，公告就明確規(guī)定：要配建25690平住房，由番禺區(qū)政府指定單位按3500元/平的價(jià)格回購(gòu)。
該人才房是被政府指定單位獨(dú)立買下來(lái)，所以說(shuō)其實(shí)這套人才房并不屬于越秀集團(tuán)。
而根據(jù)宣傳效果圖介紹，萬(wàn)博和樾府華頌公館被國(guó)企番禺盈新公司拿下，共有4種戶型、現(xiàn)樓直售，開賣時(shí)間預(yù)計(jì)會(huì)在這個(gè)月內(nèi)。
華頌公館人才房組團(tuán)詳細(xì)位置，就在和樾府二期2-1棟旁邊，為單體樓，樓高39層，貨量預(yù)計(jì)三百多套。
和樾府二期組團(tuán)位置示意圖
戶型布局方面，項(xiàng)目涵蓋建面約60平1房、90平3房、102平3房、122平4房，四梯八戶，樓棟的詳細(xì)布局如下：
說(shuō)實(shí)話我已經(jīng)好久沒見到1房戶型了，60平只能做到1房1衛(wèi)，使用率確實(shí)已經(jīng)落后現(xiàn)在N個(gè)年代了。
90平就稍微好一些，能到3房1衛(wèi)，但相比現(xiàn)在恐怕都還是不夠看。
另外兩個(gè)大戶型，102平三房和122平四房，則相對(duì)要好不少，但也只能是湊合。
102平三房戶型，有觀景、有雙陽(yáng)臺(tái)，不過(guò)主臥的衛(wèi)生間會(huì)阻擋不少采光面。
122平四房，可以做到動(dòng)靜分離、雙衛(wèi)生間、入戶空間，更大陽(yáng)臺(tái)，不過(guò)次臥采光會(huì)被主臥擋住，而且大戶型上車門檻也會(huì)更高。
整體看下來(lái)，布局戶型都比較一般，但和頌公館人才房能出圈，可不是靠這些。
俗話說(shuō)，只要價(jià)格夠香，這些統(tǒng)統(tǒng)都不是問(wèn)題！
據(jù)中介透露，項(xiàng)目帶裝修單價(jià)在3.5-4萬(wàn)左右，按這價(jià)格，60平總價(jià)在220萬(wàn)左右，就能上車拿到東風(fēng)東的入學(xué)資格。
這個(gè)價(jià)格對(duì)比隔壁又如何呢？
目前越秀和樾府二期小區(qū)均價(jià)在6.1萬(wàn)/平，相當(dāng)于打了六折。
再來(lái)看近期成交價(jià)，越秀和樾府二期成交單價(jià)在4.6-5萬(wàn)之間，也低了不少。
而對(duì)比不遠(yuǎn)的信基城，小區(qū)均價(jià)為3.1萬(wàn)/平，近期成交價(jià)則在2.3-2.9萬(wàn)/平。
價(jià)格上貌似更便宜，但別忘了信基城樓齡已有十幾年，而且最小面積110＋平，總價(jià)上車門檻也會(huì)高一些，以及近期信基城業(yè)主大有漲價(jià)的趨勢(shì)。
總的來(lái)說(shuō)，華頌公館人才房是個(gè)優(yōu)缺點(diǎn)都很明顯的項(xiàng)目。
最大亮點(diǎn)便是學(xué)位和價(jià)格，還有便是無(wú)需等待的現(xiàn)樓，但產(chǎn)品真的落后如今不小，且交標(biāo)肯定也比不上越秀和樾府二期。
還有哪些地方
是需要注意的？
價(jià)格便宜、地段好、還有名校加持，雖然有缺點(diǎn)，但怎么看都很劃算。
不過(guò)天下可沒有免費(fèi)的午餐，那么代價(jià)，是什么呢？
首先作為人才房，可不是隨便就能買的，和前段時(shí)間推出的配置型保障房申購(gòu)條件一樣，得擁有廣州戶籍、本科以上學(xué)歷、且名下無(wú)房產(chǎn)，詳細(xì)情況如下：
其次，雖然不限購(gòu)套數(shù)，但規(guī)定限售10年，且接手買家也需要達(dá)到申購(gòu)條件，因此金融屬性幾乎為零，只適合自住。
然后項(xiàng)目為單體樓，雖然也叫萬(wàn)博和樾府，但不能跟和樾府二期共享小區(qū)花園，兩者是隔開的，畢竟人家可是花了大價(jià)錢買的。
由于房源特殊性，雖然買房流程是新房，但是屬于二手房的性質(zhì)，也就是說(shuō)契稅、個(gè)稅（滿五唯一可免稅）、增值稅（產(chǎn)證不滿兩年）等是要交的。
結(jié)合以上幾點(diǎn)，各位是不是也得好好想想要不要沖？
我認(rèn)為，如果符合以上申購(gòu)條件，且是在番禺工作、有強(qiáng)烈的自住需求、確實(shí)想讓孩子上東風(fēng)東學(xué)校的，可以考慮，不然還真得貨比三家了。
最后，如果你符合條件，會(huì)選擇購(gòu)買嗎？歡迎評(píng)論區(qū)分享~
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