三亞的城市更新，開始猛踩油門了！
最近一個多月來，三亞吉陽、天涯等區(qū)城市更新官方消息不斷，小易初步統(tǒng)計了下，僅吉陽、天涯、崖州三區(qū)的城市更新征拆土地面積，就達到了1800多畝，堪稱巨量征拆！
話不多說，先上圖：
近一個多月有動作的城更項目及地塊，達到了11個。
這還不含大量高速公路等基礎(chǔ)設(shè)施用地征拆！
其中不乏重點城更項目：榆紅城更片區(qū)、海羅片區(qū)、臨春片區(qū)和吳春園片區(qū)等都有涉及。三亞巨無霸項目榆紅片區(qū)，更是達到了1407畝！
這或許透出一個重要信號：三亞巨量征拆時代，到來了！
在這里，小易跟大家再說一說所涉及的四個重點城更項目。
01榆紅片區(qū)
3月7日，三亞吉陽榆紅片區(qū)城市更新項目啟動。作為三亞“最年輕”的城更項目，來頭卻著實不小。
在此前半個月，吉陽區(qū)政府發(fā)布了榆紅片區(qū)城市更新項目搬遷補償安置方案的通知。
項目更新區(qū)域位于東至榆亞路，西至鳳凰嶺景區(qū)邊界，南至半山首府，北至大安嶺路，更新范圍總面積約93.85公頃（1407.75畝）。更新范圍涉及8個村民生產(chǎn)小組，總戶數(shù)約1297戶，總?cè)丝?/strong>4260人，房屋1213棟，地上建筑面積約415602.87㎡。
《通知》對安置對象認定、搬遷補償安置標準等具體實施細則做了詳細說明。
規(guī)劃總面積達到93.85公頃（1407.75畝），將打造成“智慧社區(qū)+生態(tài)廊道+數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集群”的產(chǎn)城融合示范區(qū)！
該項目不僅是三亞市“千億級”城市更新藍圖中重要一環(huán)，更是吉陽區(qū)“山海共生、產(chǎn)城共融”空間格局的關(guān)鍵實踐。項目建成后將改善榆紅1300余戶、4400余人的居住環(huán)境。
榆紅片區(qū)實景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝
此外，還承擔了補齊公共服務(wù)設(shè)施短板，引入產(chǎn)業(yè)推動片區(qū)長遠發(fā)展的城市更新示范樣板。
據(jù)悉，該項目目前可騰出500余畝土地用于開發(fā)建設(shè)，帶動投資約216億元。
而大華集團，強勢拿下了榆紅片區(qū)城更開發(fā)的主導權(quán)。
02海羅片區(qū)
海羅片區(qū)，作為三亞中央商務(wù)區(qū)城市更新的龐然大物，在眾多城市更新項目中占據(jù)C位！
3月7日，項目城中村第二期改造搬遷公告及用地征收預公告發(fā)布，新一輪約55畝征拆即將拉開大幕。
本次擬征收三亞市吉陽區(qū)海羅村委會集體土地面積約3.6961公頃，涉及三亞市吉陽區(qū)海羅村委會第一、五、六、七、八集體土地。
預征收土地擬用于公園綠地、商業(yè)、安置區(qū)建設(shè)。
該項目一期于2024年5月正式啟動，其中海羅安置區(qū)一期是整片城市更新的先行項目，規(guī)劃總用地63畝，總建面超18萬方。主要用于回遷安置和提高居民生活品質(zhì)，年內(nèi)計劃完成南北兩區(qū)的主體結(jié)構(gòu)施工。
根據(jù)規(guī)劃，三亞海羅片區(qū)東起學院路，西至海螺一路，北抵迎賓路，東南臨海螺嶺，規(guī)劃面積總計281.52公頃（約4222.8畝）。
規(guī)劃區(qū)整體形成“一軸一帶、一鏈多廊、三區(qū)多組團”的功能結(jié)構(gòu)。
“一軸”即中央商務(wù)綠軸。
打通海螺嶺與東岸濕地公園的景觀通廊，規(guī)劃中央公園，中央公園兩側(cè)布置商務(wù)、商業(yè)以及文體中心、國際學校、國際醫(yī)院等核心服務(wù)功能，提升片區(qū)活力。
“一帶”即臨春河濱水城市景觀帶。
“一鏈”即綠色生活服務(wù)鏈，聯(lián)系各個社區(qū)的內(nèi)部帶狀公園、服務(wù)設(shè)施、休閑設(shè)施、文化設(shè)施等功能。
圖源：三亞市資規(guī)局
“多廊”為依托臨春河及中央商務(wù)綠軸、匯水廊道形成多條的綠廊空間。
“三區(qū)”為海羅國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)、國際人才居住片區(qū)、全齡友好型居住片區(qū)。
“多組團”為綠廊和城市干路分割形成的若干個功能組團。
定位為產(chǎn)城一體、山水交融的國際商務(wù)總部公園和超享配套服務(wù)社區(qū)。
03臨春片區(qū)
作為與臨春片區(qū)同期啟動的城市更新項目，近來征拆動作更大。
3月底，臨春片區(qū)城中村改造二期搬遷公告發(fā)布，涉及7宗地塊共132.08畝。
此前的2024年11月，吉陽區(qū)發(fā)布臨春片區(qū)城中村改造一期搬遷公告，涉及12個地塊，共約433.47畝。
時隔四個多月，二期搬遷公告發(fā)出，又一輪大規(guī)模的征拆即將開始！
規(guī)劃方案顯示，臨春片區(qū)位于臨春河東側(cè)，北至虎豹嶺、南至臨春嶺、西至鳳凰路、東至鳳凰嶺，總用地面積約183.51公頃（約2752畝）,城市建設(shè)用地總量為160.23公頃。
其中，居住用地72.13公頃，規(guī)劃范圍內(nèi)建筑總面積為184.45萬平方米。
臨春片區(qū)規(guī)劃定位為生態(tài)化、高品質(zhì)、特色型的產(chǎn)居融合發(fā)展示范樣板。既是城市新發(fā)展階段吸引高端人才的核心片區(qū)，又是由海向山全面發(fā)展趨勢下的臨山社區(qū)示范。
空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃上，形成“綠楔滲透、一心兩軸、三點多廊”的總體空間結(jié)構(gòu)。
綠楔滲透：圍繞片區(qū)公共核心形成綠化圈層，結(jié)合山體匯水的楔形綠地，形成放射狀開放空間布局。
一心：綜合服務(wù)活力心，集中布置文體商業(yè)、社區(qū)服務(wù)、教育配套等產(chǎn)業(yè)及公共服務(wù)設(shè)施。
兩軸：十字形活力綠廊，東西向形成連接鳳凰嶺公園和白鷺公園的活力廊道，增加鳳凰嶺公園的可達性；南北向沿道路形成貫通的公園體系，結(jié)合海綿洼地營造生態(tài)水景。
三點：康養(yǎng)生活組團節(jié)點、酒店節(jié)點、鳳凰嶺入口節(jié)點。
多廊：片區(qū)內(nèi)沿主要道路形成的多條生態(tài)綠地廊道和景觀視線通廊。
宜居組團：由綠地分隔，形成若干生活組團，每個生活組團各自形成組團核心。
而根據(jù)此前官方披露，截至今年2月底，片區(qū)內(nèi)三亞市中醫(yī)院擴建項目主體建設(shè)已完工，龍嶺路工程項目完成，改造項目安置區(qū)一期也進入收尾階段。
04吳春園片區(qū)
去年11月，作為三亞市天涯區(qū)首個城市更新項目的吳春園片區(qū)正式啟動。
本次征拆范圍6.78畝，均為建設(shè)用地，將用于城市更新的安置區(qū)建設(shè)。
吳春園城更項目總更新規(guī)模約95.25畝，將打造成集商業(yè)、高品質(zhì)住宅、文化旅游等為一體的現(xiàn)代化生活社區(qū)樣板。
該項目東至三亞河西路，西至明珠廣場及原港務(wù)中學等用地邊界，南至團結(jié)街，北至月明路，還包括河西路以東春園海鮮廣場、長順一至五巷等區(qū)域。
據(jù)悉，項目總建筑面積約20.1萬平方米，綜合容積率3.53，其中住宅占比93%，商業(yè)占比7%。
根據(jù)媒體披露，吳春園片區(qū)城市更新項目將重點補足河西公共服務(wù)設(shè)施短板、消費服務(wù)短板，提升購物中心、零售商業(yè)、餐飲設(shè)施等服務(wù)能級，打造兼具居住功能與商業(yè)功能的現(xiàn)代化片區(qū)。
除了幾個大規(guī)模城更項目的推進，在吉陽、天涯和崖州等區(qū)，均有多個地塊及項目征拆工作正在推進，三亞巨量征拆時代，已經(jīng)到來！
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