股市一片綠，樓市卻又傳來好消息。
最近白云三元里發(fā)布征收補償公告，有業(yè)主搏拆遷賺70萬，村民集轉(zhuǎn)國后補償款翻了4倍。
繼、之后，又有一堆新土豪喜提潑天富貴。（點擊查看詳情）
|圖源：白云區(qū)政府網(wǎng)
壹
公告顯示，三元里此次征收對象包含老舊小區(qū)、農(nóng)民公寓，以及952棟集轉(zhuǎn)國獨棟村屋。
從公布范圍來看，跟此前的集體土地征收公告一致，范圍幾乎覆蓋三元里全村。
|拆遷范圍示意
補償方案有四種形式，分別是貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房票安置和購買存量商品住房安置。
其中，老舊小區(qū)和農(nóng)民公寓補償指導(dǎo)價2.48萬/平，疊加征收獎勵和棄產(chǎn)補助后，最高補償能拿到約3.78萬/平。
|廣州樓市發(fā)布制圖
這個數(shù)字什么概念呢？
有業(yè)主就爆料，自己手上43平的住宅已經(jīng)簽約，算下來補償款166萬。
據(jù)悉，這套房2019年買入，當(dāng)時單價2萬+/平。
|網(wǎng)友曬出補償款
|圖源：小紅書
樓市君查了下，片區(qū)部分老破小二手成交價僅1.7萬/平，甚至還不如2019年。
如果是轉(zhuǎn)手賣掉，想找人接盤，估計得血虧二三十萬。
還好今年等到了拆遷，補償款比當(dāng)初的房價高出70多萬。
|三元里大道部分二手成交價
|圖源：貝殼找房
雖說這筆拆遷款不算多，很難在市區(qū)全款買一手。但有一大筆錢傍身，心情也是美滋滋。
當(dāng)然，比國有住宅拆遷更賺的，其實是900多棟集體轉(zhuǎn)國有獨棟村屋。
這部分建筑補償指導(dǎo)價1.68萬/平，綜合補償最高2.98萬/平。
｜圖源：村民供圖
而三元里拿集體證的村屋，最高補償7590元/平。換言之，集轉(zhuǎn)國后補償款暴漲近4倍。
當(dāng)年拿了紅本本的業(yè)主，收益實在太高了。（溫馨提示，想了解三元里片區(qū)拆遷改造最新猛料，歡迎掃碼進(jìn)群~）
貳
除了貨幣補償外，被征收人還能選按照套內(nèi)面積1:1來置換復(fù)建房。
想換成更大面積，如果前3個月簽約，超10平以內(nèi)部分能按評估價70%購買，10平以上按評估價100%購買。
至于房票安置，除了前面提到的基礎(chǔ)貨幣補償，還有200元/平的政策獎勵。
|圖源：白云區(qū)政府網(wǎng)
還有購買存量商品住房安置，官方會與開發(fā)商進(jìn)行競爭性議價。
如果簽合同12個月內(nèi)購買白云區(qū)新房，能額外獲得800元/平補助。
不得不說，今年三元里的改造進(jìn)度確實是有點“開掛了”的味道。
|廣州樓市發(fā)布制圖
今年1月，三元里公布了興發(fā)廣場三四期征地預(yù)公告，以及首開區(qū)征地范圍、補償方案：
住宅部分按“280套餐”，補償標(biāo)準(zhǔn)最高6600元/平。根據(jù)3天-9個月不同期限，還有5-15%不等的搬遷獎勵，最高7950元/平。
不僅如此，改造范圍里的音像城也被要求4月20日之前完成清場工作。
值得一提的是，現(xiàn)在整個三元里也張貼了不少橫幅，提醒村民和業(yè)主趁早簽約。
|三元里拆遷橫幅
|圖源：粉絲社群
從地段上看，白云三元里和對面的越秀瑤臺村，都是廣州火車站改造片區(qū)的重要組成部分。
今年3月中旬，瑤臺沙涌南也官宣了國有住宅拆遷補償方案，最高4.4萬/平，比三元里拆遷要高6000元/平。
｜圖源：越秀區(qū)政府網(wǎng)
更早之前，市客運站地塊成為廣州首個審議通過做地實施方案的地塊。
種種跡象表明，火車站片區(qū)拆遷改造已同步按下加速鍵，正在開啟“三線作戰(zhàn)”模式。
按照規(guī)劃，未來廣州火車站不僅會被升級為高鐵樞紐，還將聯(lián)動三元里、瑤臺兩大舊改，形成“站、城、產(chǎn)、居”一體化建設(shè)。
｜ 廣州火車站及周邊片區(qū)規(guī)劃效果圖
這將是越秀白云交界最大規(guī)模的升級，也將給火車站片區(qū)帶來一大波利好。
從這個角度看，拆出一大批富豪也只是開始，未來還有更多大事件要上演。
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