交匯點(diǎn)訊 南京3月31日發(fā)布的促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展7個方面政策舉措，因多項(xiàng)惠民新政力度空前引發(fā)關(guān)注。新政落地滿一周市場反應(yīng)如何？新華日報·交匯點(diǎn)記者進(jìn)行了一線探訪。
“房七條”發(fā)布后恰逢清明小長假，往年小長假市民忙于出游，看房和購房的人數(shù)會相應(yīng)減少。但是，今年小長假南京部分樓盤熱度不減，其中不少是加入今年“以舊換新”活動的新房項(xiàng)目。
根據(jù)“房七條”發(fā)布的2025年南京住房消費(fèi)“以舊換新”規(guī)則，房企無需再承擔(dān)收購舊房的壓力，而是通過優(yōu)惠讓利的方式，補(bǔ)貼購房者首付款3%—5%，此外政府還將額外補(bǔ)貼房屋總價的1%。這一更簡單、易操作的住房“以舊換新2.0版”，廣受在寧房企的歡迎?！胺科邨l”發(fā)布第二天，南京兩大房企“奧體建設(shè)”和“頤居建設(shè)”即宣布旗下19個樓盤參加活動。隨后，又有更多新房項(xiàng)目申請加入。根據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至4月6日共有2批次91個項(xiàng)目8200套房源申請入庫，經(jīng)審核已有47個項(xiàng)目4261套房源符合入庫條件。
4月6日下午，記者來到建鄴區(qū)奧南片區(qū)，發(fā)現(xiàn)螺塘路上停滿了私家車，看房人絡(luò)繹不絕。這條路上源尚丹若和頤和鉑樾府兩家樓盤緊鄰，均是參與此次“以舊換新”的項(xiàng)目。兩個項(xiàng)目都是改善型住宅，目標(biāo)客戶也相似。不少看房人從一家樓盤出來，轉(zhuǎn)頭又走進(jìn)另一家，反復(fù)衡量、比較?？捶咳思九扛嬖V記者，她去年就想?yún)⑴c其中一個項(xiàng)目的“以舊換新”，但其舊房不屬于賣不掉的“老破小”，擔(dān)心直接置換不劃算?！斑@次‘以舊換新’完全按照市場價，賣舊房不吃虧，購新房又能享受幾十萬元優(yōu)惠。等選到心儀的房源，我就準(zhǔn)備出手了。”
據(jù)統(tǒng)計(jì)，自“房七條”發(fā)布以來，奧體建設(shè)“以舊換新”來電咨詢超800組，日均160組客戶來電咨詢，各項(xiàng)目售樓處累計(jì)到訪約500組。其中源尚丹若項(xiàng)目熱度最高，已成功認(rèn)購6套新房。
“新政發(fā)布后部分樓盤因參與‘以舊換新’活動，各銷售案場到訪量明顯增加。此外，受新政綜合利好影響，其他新房項(xiàng)目到訪量也有一定增長?！蹦暇┦凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)局相關(guān)人士介紹，從認(rèn)購和成交情況看，清明小長假前正常銷售日（3月31日—4月3日），南京新建商品住宅共認(rèn)購501套（日均125套），環(huán)比新政前一周增長22.2%、較2024年同期增長41.9%。二手住宅共成交1948套（日均487套），較去年同期增長53.4%。
小長假期間，位于江北新區(qū)的首個第四代住宅項(xiàng)目江韻瑧悅項(xiàng)目3天到訪量超300組，成交8套房源。營銷負(fù)責(zé)人葛亞峰表示，公積金“全家桶”政策的推行，大大減輕購房人的首付壓力，讓一些原本因首付資金緊張而猶豫不決的購房人下定決心。江寧區(qū)第四代住宅金茂曉棠小長假期間熱銷，3天到訪客戶超過500組，共成交25套房源。
位于南京雨花臺區(qū)的新房項(xiàng)目保利荷雨臻悅，4月6日曬出一張大紅喜報：“小長假兩天，銷售額超過5000萬元?！蔽挥谇鼗磪^(qū)南部新城的金陵中心也展出一組亮眼的數(shù)據(jù)：2天到訪超500組。此前每次開盤均熱銷售罄的建鄴區(qū)河西中部新房項(xiàng)目金陵序花園，剩下最后兩棟樓未開盤，目前無房源可售，但3天小長假仍接待超過170組到訪客戶。
南京“房七條”新政的公積金“全家桶”政策備受市民好評。南京住房公積金管理中心副主任朱克瑜表示，公積金“全家桶”的核心在于擴(kuò)大提取住房公積金支付購房首付款的范圍，借助家庭互助模式，為購房人拓寬購房資金來源渠道。26歲的南京市民陳曉表示，自己父母以及岳父岳母由于多年未購房，公積金賬戶里沉淀著幾十萬元資金?！霸舅麄兇蛩愕韧诵莺笤偬崛?，現(xiàn)在不用等了，我們小夫妻買房就能用得上?！?/p>
新政發(fā)布后僅兩天，南京住房公積金管理中心便已收到200多個電話咨詢及柜面業(yè)務(wù)咨詢。該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：“政策發(fā)布以來，中心咨詢量激增，主要聚焦提取條件以及具體的辦理流程等問題。目前，中心已在網(wǎng)站和公眾號發(fā)布政策解讀和具體辦事指南，同時對分中心、客戶服務(wù)處及業(yè)務(wù)承辦銀行工作人員進(jìn)行詳細(xì)的政策和業(yè)務(wù)操作培訓(xùn)，后續(xù)將按照新政策做好咨詢和業(yè)務(wù)辦理服務(wù)工作?！?/p>
南京“房七條”新政中，降低青年人購房門檻舉措的特色金融產(chǎn)品目前正在火熱推進(jìn)。從銀行反饋情況來看，江蘇銀行“青易貸”自新政發(fā)布后已有150余人咨詢，南京銀行“鑫青貸”自新政發(fā)布后已有200余人咨詢，有意向客戶正在準(zhǔn)備辦理資料申請貸款。
“全面解除住房限售”也備受業(yè)內(nèi)關(guān)注，但從實(shí)際情況來看，新政落地一周未出現(xiàn)掛牌量激增的情況。數(shù)據(jù)顯示，“房七條”新政前全市二手住宅掛牌量基本穩(wěn)定在14.2萬套左右，新政發(fā)布后二手住宅掛牌量首日增加636套，后續(xù)每日掛牌約600套，且自4月4日起開始明顯下降，目前掛牌總量基本穩(wěn)定在14.4萬套左右，整體較為平穩(wěn)。
新華日報·交匯點(diǎn)記者 劉霞 文/圖
特別聲明：本文經(jīng)上觀新聞客戶端的“上觀號”入駐單位授權(quán)發(fā)布，僅代表該入駐單位觀點(diǎn)，“上觀新聞”僅為信息發(fā)布平臺，如您認(rèn)為發(fā)布內(nèi)容侵犯您的相關(guān)權(quán)益，請聯(lián)系刪除!
熱門跟貼