眾所周知，我國從2022年起，房地產(chǎn)市場就進(jìn)入到長期調(diào)整的趨勢當(dāng)中。先是像天津、鄭州、石家莊、涿州、廊坊等二三線城市，出現(xiàn)了房價(jià)下跌。而在進(jìn)入到2023年之后，像上海、深圳等一線城市的房價(jià)也進(jìn)入到下跌的隊(duì)伍中來。
從2024年開始，我國就開始了新一輪房地產(chǎn)救市政策，以鼓勵(lì)剛需買房，以促進(jìn)樓市回暖。除了各地放開限購政策之外，銀行也下調(diào)了房貸利率，以及首付比例。而稅務(wù)部門也減免了契稅、增值稅等。盡管救市利好消息不斷，但取得的效果并不理想。
而面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，有業(yè)內(nèi)人士表示：不是迷信，房地產(chǎn)一旦“救”不起來，未來可能面臨4個(gè)“大麻煩”。讓我們一起分析一下：
麻煩一：將會(huì)拖累各地的經(jīng)濟(jì)
眾所周知，房地產(chǎn)對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響是很大的：①很多地方把房地產(chǎn)當(dāng)作支柱產(chǎn)業(yè)，一旦樓市救不起來，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長將會(huì)受到影響。②房地產(chǎn)與建筑建材、室內(nèi)裝修、家具、家電、搬家等幾十個(gè)行業(yè)緊密相關(guān)，提供大量就業(yè)崗位，如果樓市救不起來，那些相關(guān)行業(yè)就會(huì)有不少人收入減少或失業(yè)。
麻煩二：給金融系統(tǒng)帶來隱憂
如果房地產(chǎn)持續(xù)低迷，將會(huì)給金融系統(tǒng)帶來隱憂，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面，在樓市低迷的情況下，開發(fā)商的銷售業(yè)績會(huì)大幅下降，房子買不出去，資金鏈就有可能會(huì)出現(xiàn)斷裂。屆時(shí)，銀行給開發(fā)商的貸款要不回來，不良率則會(huì)大幅上升。
另一方面，如果樓市救不起來，房價(jià)繼續(xù)下跌，把購房者的首付給跌沒了。就會(huì)有大量的購房者會(huì)選擇棄房斷供。而銀行在拿了大量斷供的房子之后，無法在短期及時(shí)變現(xiàn)，這就會(huì)帶來系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。
麻煩三：社會(huì)財(cái)富的格局被打破
現(xiàn)在國內(nèi)很多家庭擁有多套房產(chǎn)，不少居民都把寶押在了房子上面。資料顯示：房產(chǎn)占居民家庭總資產(chǎn)的77%，另有23%是金融資產(chǎn)。一旦房產(chǎn)救不起來，房價(jià)進(jìn)入到長期下跌的周期之中。那么擁有多套房產(chǎn)的家庭市值會(huì)大幅縮水。
更關(guān)鍵的是，如果房產(chǎn)救不起來，那些掏光家里所有積蓄，透支未來幾十年收入的家庭，將會(huì)淪為負(fù)資產(chǎn)家庭。屆時(shí)，社會(huì)財(cái)富格局會(huì)被打破，很多貸款買房的家庭抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力會(huì)變得非常脆弱。
麻煩四：地方財(cái)政會(huì)陷入困境
現(xiàn)在很多地方對(duì)土地財(cái)政的依賴度非常高。根據(jù)《中國賣地財(cái)政依賴度報(bào)告》顯示，許多地方的賣地收入，超過了地方財(cái)政收入的50%，甚至還有部分地區(qū)這一比例則高達(dá)65%。一旦房地產(chǎn)收入救不起來，那地方財(cái)政收入就會(huì)大幅減少。
這不僅會(huì)影響到地方政府基建投資，以及償還債務(wù)的能力，而且還會(huì)使地方減少在民生保障領(lǐng)域的投入。當(dāng)務(wù)之急，是各地方應(yīng)該快速擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴，開辟新的收入來源，只有這樣才能走出財(cái)政收入減少的困境。
從目前來看，一旦房地產(chǎn)救不起來，就會(huì)有以上這4大麻煩。實(shí)際上，對(duì)于普通老百姓來說，如果你擁有多套房子，就應(yīng)該趁早拋房變現(xiàn)，這樣能夠避開這一輪房地產(chǎn)調(diào)整周期。
如果是地方政府，就應(yīng)該逐步向高新科技、高端制造業(yè)等轉(zhuǎn)型，盡快擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴。同時(shí)，應(yīng)積極推動(dòng)征收房產(chǎn)稅進(jìn)程，此舉在遏制投機(jī)炒房需求的同時(shí)，也可以增加地方財(cái)政收入，唯有這樣地方財(cái)政才能擺脫當(dāng)前的困境。
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