這幾天，看到有些房產(chǎn)大V說，房價(jià)第三輪大漲就要開始了，原因是國家新一波的救市已經(jīng)開啟。
這讓不少人開始心里打鼓，這是不是意味著要趕緊買房，或者說有多套房的不用著急賣了？
有這種想法的，我勸你趕緊打住，買房千萬別沖動(dòng)，賣房的也不要受影響。
救市是真的，但也要看是什么城市的房子，什么地段的房子，別聽風(fēng)就是雨。
王健林為什么敢說房價(jià)到頭了？
2019年，當(dāng)王健林宣布萬達(dá)全面退出房地產(chǎn)時(shí)，許多人嗤之以鼻。畢竟那時(shí)樓市看似火爆異常，一線城市房價(jià)仍在沖高。
但這位地產(chǎn)老炮撂下狠話：沒有哪個(gè)地方的房地產(chǎn)能興旺超過50年，20多年就到頭了！
回頭再看，字字扎心，2020年后，房價(jià)下跌讓2017-2019年高位接盤的購房者心痛不已，家庭首付虧光的案例比比皆是。
而如今，當(dāng)首付降至1.5成，房貸利率下調(diào)至3%時(shí)，大家才后知后覺，王健林當(dāng)年不是撤退，而是逃頂。
2025年，第三輪大漲有可能嗎？
政策已經(jīng)全面鋪開，像什么降息、降首付、松限購，擺明了要托市，但市場真的會朝著期望的方向發(fā)展嗎？
先看樓市分化的現(xiàn)實(shí)
北上廣深高端盤秒光，縣城新盤空置率破30%，這哪里是普漲？分明是核心城市企穩(wěn)、小城市繼續(xù)下跌。
三四線城市庫存積壓嚴(yán)重，像一些三線城市，新房庫存需要十幾年才能消化完。
而一線城市經(jīng)過刺激，房子依舊是供不應(yīng)求，甚至出現(xiàn)了罕見的“日光盤”。
再看購房觀念的變化
00后不買房，要命！去年新生兒956萬，結(jié)婚登記數(shù)腰斬。當(dāng)年輕人連婚都不結(jié)，房子賣給誰？更扎心的是，95后人均繼承3套房的時(shí)代正在逼近。開發(fā)商還在拼命蓋樓，可剛需池子早見底了。
最后是斷供潮暗流涌動(dòng)
法拍房數(shù)量三年翻五倍，燕郊業(yè)主免費(fèi)送房只需接盤房貸的新聞?lì)l現(xiàn)。這不是段子，是懸在樓市頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍，一旦恐慌性拋售蔓延，再多的政策也兜不住。
房價(jià)能不能漲，首先要看懂下面三條
第一是政策松綁不等于房價(jià)必漲，降首付只是降低了上車門檻，實(shí)際上利息會更多，未來的風(fēng)險(xiǎn)更大，一旦收入波動(dòng)，斷供風(fēng)險(xiǎn)成倍增加。
第二，產(chǎn)品分化，新房優(yōu)勢多，二手房流動(dòng)性枯竭
從大會上發(fā)布的《住宅規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)》來看，未來商品房層高不低于三米，得房率不低于100%，還會贈(zèng)送陽臺、花園，改善隔音、滲水、防曬。
以后新房和二手房的品質(zhì)將會走向兩個(gè)極端。
第三，救房企不等于救房價(jià)
房企和銀行緊密相連，且資金規(guī)模龐大，因此救房企，幫助去庫存，防止金融風(fēng)險(xiǎn)，這是必然的。
但并不是讓房價(jià)上漲，降價(jià)反而更有利于消化庫存。
普通人怎么辦？記住下面三點(diǎn)
非必要不買房，租房結(jié)婚、租學(xué)區(qū)房已成新趨勢。與其被30年房貸捆成社畜，不如把錢花在刀刃上。
要買就買硬通貨，避開遠(yuǎn)郊新城、超高層鴿子籠，老破小學(xué)區(qū)房都比這些強(qiáng)。購房者越來越理性，不是什么房子都有人接盤的。
有些房子必須拋，比如三四五線的閑置房，這類城市人口只會流出，房產(chǎn)價(jià)值不斷縮水。
當(dāng)潮水退去時(shí)，才知道誰在裸泳，2025年的樓市，不會獎(jiǎng)勵(lì)貪婪的賭徒，只會善待清醒的生存者。
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