2025年5月起，國家出臺的《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法》將落地，其中的幾個(gè)調(diào)整，預(yù)示著城鄉(xiāng)流動(dòng)的“雙向通道”正式開啟，城里人想回農(nóng)村安家終于有了政策保障。
新規(guī)有兩個(gè)重點(diǎn)值得大家特別關(guān)注：
1、進(jìn)城農(nóng)民有了退路：即使在城市工作，也將保留回農(nóng)村的資格；
2、規(guī)范宅基地管理：防止城里人違規(guī)買農(nóng)房，維護(hù)農(nóng)村土地集體所有制。
國家特別強(qiáng)調(diào)農(nóng)村宅基地和房子是農(nóng)民安身立命之本，不允許城里人私自買賣。
這一期我們就來了解一下，具體有哪些人可以將戶口遷回農(nóng)村，哪些人無法繼承農(nóng)村的宅基地？
01、誰能遷回農(nóng)村？需要啥條件？
1、 退役士兵：
農(nóng)村的孩子當(dāng)兵退伍后，如果沒有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)，就可以憑相關(guān)證明將戶口遷回農(nóng)村。
2、返鄉(xiāng)大學(xué)生/打工者：
大學(xué)生畢業(yè)之后沒有留在城里工作，或務(wù)工人員農(nóng)村仍有宅基地及房屋的，也可以憑相關(guān)的材料申請將戶口遷回農(nóng)村原籍
3、直系親屬投靠：
比如夫妻、父母、子女如果有一方戶籍仍然在農(nóng)村，那么另一方就可以隨遷，將戶口重新回到農(nóng)村。
4、回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者/養(yǎng)老族：他們需要經(jīng)過村民的集體同意，才有望將戶口回遷。
戶籍回遷還必須滿足三大條件：
① 城市無福利依賴：在城市里沒有享受保障房，也不是公務(wù)員或事業(yè)單位員工，
②老家有地證：原來的戶口必須是農(nóng)村戶口，并且能夠證明自己的名下土地還在正常使用，比如能夠提供土地確權(quán)證明，就可以向村集體申請戶口回遷
③村集體表決同意：必須向員村集體提出書面申請，2/3以上的村民同意之后取得了接受證明，才可以回遷
回村以后能享受哪些福利：
第一，土地權(quán)益：村集體會(huì)根據(jù)剩余土地情況進(jìn)行承包地分配
第二，參與村集體分紅：正常來說，戶口回遷就可以享受與其他成員同等的集體分紅等。
第三，符合一戶一宅條件的，也可以申請宅基地建房
02、三類子女不能繼承宅基地
①子女已經(jīng)分戶：如果子女已經(jīng)有了自己的宅基地，就不能再繼承父母的宅基地，但是只要父母的老房子沒有倒，不管子女的戶口是在農(nóng)村還是城市，都可以繼承房子。
②子女的戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村集體：如果戶口已經(jīng)不在農(nóng)村，就無法繼承宅基地的使用權(quán)。
③房子是違建的：如果父母的房子是占用耕地建造的，就屬于違法房產(chǎn)，那么子女就無權(quán)繼承宅基地使用權(quán)。
04、戶口回遷注意事項(xiàng)
1. 城鄉(xiāng)福利轉(zhuǎn)換：戶口遷回農(nóng)村以后，就需要將城市社保轉(zhuǎn)換成新農(nóng)保，而且如果城市有保障房的話，也必須要退回。
2. 房屋維護(hù)是重點(diǎn)：宅基地的使用權(quán)依附于房子存在，所以一定要妥善維護(hù)房子的使用，這樣才能延續(xù)宅基地的使用權(quán)。
說的簡單點(diǎn)，就是不要讓房子坍塌了，否則宅基地就很容易被收回。
3. 關(guān)注各地政策：針對城鎮(zhèn)戶口回遷以后是否享有集體分紅或者土地分配等權(quán)益，建議大家提前了解當(dāng)?shù)卣撸?/p>
畢竟不同地區(qū)也有不同的政策規(guī)定，最好向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村局了解詳細(xì)情況。
個(gè)人建議：
首先，如果打算將戶口遷回農(nóng)村，要提前了解地方政策和評估自身的條件，避免權(quán)益糾紛。
其次，要定期維護(hù)父母的老房子，這樣才能確保宅基地使用權(quán)可以得到延續(xù)。
畢竟，按照現(xiàn)行的規(guī)定，子女有權(quán)繼承父母的房產(chǎn)，但如果戶口不在農(nóng)村或者在農(nóng)村，已經(jīng)有自己的宅基地，一旦房子坍塌，宅基地使用權(quán)就會(huì)被村集體收回。
而要延續(xù)宅基地的使用期限，最好的辦法就是保證宅基地上的老房子不出現(xiàn)坍塌情況。
另外，政策細(xì)節(jié)可能因地區(qū)有差異，建議辦理前到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)詳細(xì)了解。
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