巴黎4月6日（小新）法國國家統(tǒng)計與經(jīng)濟研究所（Insee）最新發(fā)布的一項研究揭示，法國正逐漸形成“二元化”房地產(chǎn)格局：21%的法國人擁有多個房產(chǎn)，他們掌握了65%的私人住房，這些“連環(huán)房東”構成了一個龐大卻往往不為人所知的群體。
【法國擁有住房者比例停滯不前，多房產(chǎn)者卻悄然崛起】
2007年，時任法國總統(tǒng)候選人的薩科齊曾承諾讓法國成為一個“人人擁有住房”的國家，目標是實現(xiàn)70%的住房自有率。然而，十八年過去了，這一目標依然遙不可及。根據(jù)Insee的數(shù)據(jù)，2022年法國住房自有率為59%（即57%的家庭為業(yè)主），這一數(shù)字近年來幾乎沒有變化。
不過，更引人注目的是，多達21%的法國人是多房產(chǎn)持有者，其中超過三分之一（約970萬人）擁有兩個以上的房地產(chǎn)。其中：
58%擁有兩套房產(chǎn)；
30%擁有三到四套；
10%則持有五到九套。
這些人合計掌控了65%的私人住房存量，顯示出驚人的房產(chǎn)集中度。
【巴黎：每四人中就有一位“多房東”】
根據(jù)Insee的研究，“多房產(chǎn)”現(xiàn)象在大城市尤其顯著，尤其是在房價高、人口密集的地區(qū)更為普遍。2022年，在巴黎，有24%的人擁有兩套及以上房產(chǎn)，而在93?。ㄈ{-圣但尼省）或海外省份，這一比例僅為12%。
在蒙彼利埃、圖盧茲、普瓦捷等大城市，私人住房中有三分之二以上屬于多房產(chǎn)者。而在巴黎、上阿爾卑斯、科西嘉島和洛澤爾等旅游熱點地區(qū)，80%的私人住房都歸多房產(chǎn)者所有。
這些房產(chǎn)的用途也多種多樣：
57%被用于出租；
23%作為度假屋或第二住所；
20%則處于空置狀態(tài)。
【多房產(chǎn)者主導租賃市場，住房“集中化”趨勢明顯】
“在私人租賃市場中，半數(shù)住房由極少部分人擁有，這打破了‘小房東’主導市場的普遍印象。”房地產(chǎn)服務管理研究院創(chuàng)始人、國家住房委員會成員亨利·布齊-卡佐如此表示。
房地產(chǎn)中介網(wǎng)絡Laforêt的負責人Yann Jehanno則指出，多數(shù)多房產(chǎn)者并非“財團”背景，“他們往往只擁有兩套房產(chǎn)，一套自住、一套出租或作為度假屋。”
他還補充稱：“在2012年之后的低利率時代，信貸更易獲得，促進了不少普通家庭進入房地產(chǎn)投資市場?！?/p>
【多房產(chǎn)者為何持續(xù)增加？地理、文化和經(jīng)濟三重因素】
低利率確實為“多房東”提供了便利，但專家指出，這并非唯一因素。房地產(chǎn)不僅是抗風險的“保值產(chǎn)品”，更是一種傳承工具，也是一種對“穩(wěn)定與安全”的心理寄托。
在疫情后，許多法國人重新審視生活方式，有的人從城市搬往鄉(xiāng)村，也有人投資度假屋以尋求生活質量的提升。
此外，2010年Airbnb進入法國，也推動了房地產(chǎn)作為“高回報資產(chǎn)”的認知普及。越來越多的業(yè)主開始意識到，哪怕只是節(jié)假日短租，也能變現(xiàn)房產(chǎn)價值。
【法國南北分化明顯，改革措施陸續(xù)出臺】
根據(jù)Insee的數(shù)據(jù)，法國房地產(chǎn)的“集中化”呈現(xiàn)出南北分化趨勢，南方尤其是旅游區(qū)的“多房產(chǎn)”現(xiàn)象更為明顯。而北部地區(qū)和一些社會經(jīng)濟指標較弱的區(qū)域，則房產(chǎn)集中度相對較低。
對此，法國政府也陸續(xù)出臺措施試圖緩解多房產(chǎn)現(xiàn)象及其帶來的購房難、租房難問題，例如：
將零利率購房貸款（PTZ）推廣至全國并可疊加“馬佩雷諾”裝修補貼；
減免家庭內部贈與房產(chǎn)時的稅費；
推行“土地分離型購房模式”（BRS）；
限制高能耗“漏房”出租；
銀行對房產(chǎn)投資者審查更嚴格等。
【多房產(chǎn)時代或將迎來轉折？】
盡管當前多房產(chǎn)者占據(jù)大量住房資源，但國家住房委員會成員布齊-卡佐表示：“這些限制性政策的疊加，可能意味著‘多房產(chǎn)時代’正走向終點?！?/p>
然而，法國是否真能走出“房產(chǎn)集中化”的結構性困局，還需更多時間觀察。可以肯定的是，房地產(chǎn)已成為社會分層與財富差距的一個集中體現(xiàn)。
文｜小新
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