老李最近腸子都悔青了，180萬買的房子現(xiàn)在跌到110萬。他原本想靠房子大賺一筆，沒想到房地產(chǎn)的黃金時(shí)代早結(jié)束了，現(xiàn)在房價(jià)跟坐滑梯似的往下掉。
其實(shí)這些變化早有高人預(yù)言。
如今，王石再次發(fā)聲，預(yù)測(cè)樓市走向，行內(nèi)人估計(jì)，他大概率又是對(duì)的。 01、王石預(yù)測(cè)房子未來走勢(shì) 1、房地產(chǎn)會(huì)實(shí)現(xiàn)“軟著陸” 王石認(rèn)為，不會(huì)像日本當(dāng)年那樣，而是慢慢軟著陸，并最終步入健康的軌道。這樣一來，老百姓慢慢買，房子就到了普通老百姓手里。 2、行業(yè)迎來大洗牌 王石指出，靠借錢買地?cái)U(kuò)張的房企將會(huì)面臨巨大的壓力，負(fù)債高的可能破產(chǎn)，但經(jīng)營好、注重質(zhì)量的企業(yè)能抓住新機(jī)會(huì)。 3、房地產(chǎn)要調(diào)整多年才能恢復(fù) 在王石看來，參考日本美國經(jīng)驗(yàn)，咱們從1998年開始漲了23年，現(xiàn)在正在進(jìn)入一個(gè)深度調(diào)整期。 但是談到對(duì)未來房地產(chǎn)市場，王石仍抱有信心： 我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展會(huì)逐步走向到平穩(wěn)期，邁入一個(gè)更健康的發(fā)展循環(huán)中。 02、王石的預(yù)測(cè)并非空穴來風(fēng) 市場供需失衡正在逐漸顯現(xiàn)，樓市確實(shí)是處于這樣一個(gè)狀態(tài)。 1、購房的人正在減少 隨著人口老齡化加劇和出生率下降，購房需求也在發(fā)生根本性改變。今年新生兒比2016年少了近半，但60歲以上老人卻占比上升到22%。 這也意味著，年輕人以后能繼承好幾套房，搶買的人更少了。 2、城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩 過去十年，中國經(jīng)歷了世界歷史上規(guī)模最大的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，1.4億農(nóng)村人口遷入城市。 如今，城鎮(zhèn)化率超65%，該進(jìn)城的早進(jìn)城了，這也預(yù)示著，農(nóng)村沒多少接盤俠了。 2、房價(jià)收入比居高不下 以前，哪怕是一線城市，房價(jià)也不過幾千塊一平米，現(xiàn)在呢？ 一線城市要不吃不喝30年才買得起房，小縣城房價(jià)都七八千，這樣的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大部分購房群體的心理承受范圍，即便是現(xiàn)在房價(jià)腰斬，很多人依舊買不起。 03、漸進(jìn)式下降，會(huì)帶來哪些影響呢？ 1、對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響 作為支柱產(chǎn)業(yè)之一，上下關(guān)牽扯著鋼鐵、家電、水泥、建材、等幾十個(gè)行業(yè)，一旦房價(jià)下降，就意味著房地產(chǎn)投資減少，這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)的需求也會(huì)下降。 去年，鋼鐵產(chǎn)量已經(jīng)跌了8%，其實(shí)也與房子低迷很有關(guān)。 2、加速行業(yè)洗牌 樓市下降會(huì)導(dǎo)致行業(yè)競爭加劇，加速行業(yè)洗牌。小開發(fā)商可能被淘汰，大房企開始在物業(yè)管理和舊城改造找新的出路。 03、普通人該如何應(yīng)對(duì)樓市新變局？ 王石建議年輕人，買不起就先租房或買保障房。 另外，對(duì)于手上有房的人，優(yōu)選大城市核心區(qū)，如果買不起核心區(qū)，大城市邊一點(diǎn)，也好過三四線。 如果手上有三四線城市多余的房子，可以考慮處理，這樣更明智，尤其是三四線小城劣質(zhì)房產(chǎn)更容易面臨嚴(yán)重縮水。 所以，可以趁著一線和新一線城市放開限購，將資源集中在更有增值潛力的地區(qū)。 而且除了房子，還要學(xué)會(huì)多元化配置資產(chǎn)，比如可以考慮黃金、國債等穩(wěn)妥投資。分散風(fēng)險(xiǎn)，獲取更為穩(wěn)定的收益。 最后，不管房價(jià)怎么變，有真本事的人永遠(yuǎn)餓不著。所以多學(xué)新技能，緊跟政策風(fēng)向。 文末總結(jié)： 說到底，王石能多次預(yù)言成功，靠的是幾十年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。 這次他說房價(jià)還要調(diào)整，估計(jì)又要說中了。咱們普通人千萬別跟風(fēng)炒房，現(xiàn)在買房得精打細(xì)算，否則真可能成為樓市泡沫的"接盤俠"。 （文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
熱門跟貼