這些年來(lái)眼看著房?jī)r(jià)越跌越多，房子越等越便宜，于是購(gòu)房人的眼光也越來(lái)越高。原來(lái)只想買單身公寓的人現(xiàn)在想要兩房，原本覺(jué)得只能勉強(qiáng)買兩房的人，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)自己不僅買得起三房，就連四房都能夠得著。除此之外，還有一些人有點(diǎn)不想再住單元房，盤算著要一步到位住別墅了。
當(dāng)然，福州市中心地段的別墅一般人還是買不起，他們考慮的還是市區(qū)周邊不太遠(yuǎn)的區(qū)域。前些年房?jī)r(jià)跌得不夠深，郊外別墅依然很貴，總價(jià)至少兩三百萬(wàn)起。時(shí)至今日我們看到，倘若不計(jì)裝修和后續(xù)養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用，單看房?jī)r(jià)本身，那普通家庭輕輕松松買套郊區(qū)大別墅確實(shí)沒(méi)啥問(wèn)題。
近日我們看到阿里平臺(tái)上拍賣成交了桂湖生態(tài)溫泉城幾套“復(fù)式溫泉會(huì)館”，這些都是建筑面積149.3㎡的聯(lián)排商墅，成交總價(jià)在72-77萬(wàn)之間，每平方只要四五千。雖然性質(zhì)是商業(yè)用房，但我們也都知道這些房子買回去沒(méi)幾個(gè)人真的用來(lái)開(kāi)店。桂湖那邊缺乏人氣，沒(méi)有多少店鋪能堅(jiān)持下去。
所以，此時(shí)有人買去，要么繼續(xù)閑著當(dāng)個(gè)玩具，要么就真是打算裝修完住進(jìn)去。放以前這些商墅一套起碼兩百多萬(wàn)，現(xiàn)在普通人只掏七十來(lái)萬(wàn)就能和有錢人一樣住“豪宅”。
雖然桂湖開(kāi)發(fā)多年依舊人煙稀少，大白天路上也冷冷清清，但畢竟距離市區(qū)不遠(yuǎn)，乘公交到象峰地鐵站不到半小時(shí)，自己開(kāi)車過(guò)“北二通道”也就十來(lái)分鐘而已。這地段總比什么云上鼓嶺、融信有墅方便得多。
正因交通已十分便利，還有極佳的溫泉水質(zhì)，本次拍賣有著很高的成交率。而且這些房源都還在開(kāi)發(fā)商手里，跟當(dāng)年售樓部里買的是一模一樣的新房子。辦證時(shí)雖要墊付賣方稅費(fèi)，但過(guò)戶完成后只要及時(shí)向法院提交發(fā)票，這筆錢就能從拍賣價(jià)款中拿回。
看到這里有人要說(shuō)了，這些“別墅”是商業(yè)性質(zhì)啊，只有40年土地使用權(quán)，不是70年的住宅啊。然而近兩年我們已經(jīng)看得清清楚楚，桂湖的普通住宅根本沒(méi)人買，掛出去拍賣甚至無(wú)人報(bào)名參拍。因此土地年限長(zhǎng)短在這地方一點(diǎn)也不要緊，幾十萬(wàn)的單元房沒(méi)人買，但這價(jià)換成別墅就有人要。
當(dāng)然話說(shuō)回來(lái)，往年文章我也曾經(jīng)強(qiáng)調(diào)，別墅買得起不一定住得起?？瓷先タ臻g很大，擴(kuò)展性遠(yuǎn)非單元房可比，但你要花的裝修款也海了去，每個(gè)月還要交比住宅貴得多的物業(yè)費(fèi)。
我們經(jīng)?？吹接腥嗽u(píng)價(jià)大戶型的缺點(diǎn)，說(shuō)房子買太大的壞處是打掃衛(wèi)生很累，尤其別墅上上下下好幾層。其實(shí)聽(tīng)到這話，就說(shuō)明他們家的經(jīng)濟(jì)條件不適合住在大房子里，因?yàn)闈撘庾R(shí)里認(rèn)為衛(wèi)生只能自己做，連個(gè)保潔員都舍不得請(qǐng)。
真住得起大別墅的富人，家里有管家，出門有司機(jī)，甚至專職廚師、保安也能配齊。普通人財(cái)力跟不上，硬要住別墅，那每個(gè)月打掃衛(wèi)生和交物業(yè)費(fèi)的確會(huì)頭疼不已。
基于上述事實(shí)，我還是建議每天早出晚歸打卡上下班的普通家庭，在買別墅前要三思而后行。還是那個(gè)道理：買得起不等于住得起。雖然別墅不再是什么高攀不起的東西，但山溝溝里的鋼筋水泥終究只是消費(fèi)品。
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