大家好，我是翻老師，現(xiàn)居日本東京。
在東京生活了10多年，從事房地產(chǎn)行業(yè)也有5年多，擁有日本政府認(rèn)可的宅建士資格證、租賃住宅認(rèn)證主管資格證，以及金融理財規(guī)劃師資格證，在房產(chǎn)投資及金融理財領(lǐng)域有豐富的實操經(jīng)驗，幫助過數(shù)百名客戶實現(xiàn)家庭資產(chǎn)再配置。
我開設(shè)了《翻老師日本投資進(jìn)階》專欄，持續(xù)為大家?guī)黻P(guān)于日本東京的一切，生活、房產(chǎn)、投資等等。
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此外，4月8日，今天下午3點，我的同事小愛會帶著大家在東京街頭走一走，實地探訪東京的優(yōu)質(zhì)物件，感興趣的朋友可以點擊預(yù)約，一起云游東京。
4月3日清晨，東京股市迎來2025年以來最大規(guī)模的下跌：
日經(jīng)225指數(shù)暴跌超過4.6%，市值蒸發(fā)超過45萬億日元。
4月7日，日經(jīng)225指數(shù)、東證指數(shù)期貨因“熔斷”而暫停交易，出現(xiàn)重大價格波動。
日經(jīng)225指數(shù)跌超8%，跌至2023年10月以來的最低水平。
引爆這場股災(zāi)的，是美國突然對日本商品征收高達(dá)24%的懲罰性關(guān)稅，宣告中美貿(mào)易緊張局勢正波及東京。
資本市場的反應(yīng)迅速而劇烈，但最值得我們警覺的，不是股市的數(shù)字本身，而是——這背后，一場對“日本資產(chǎn)信心”的系統(tǒng)性沖擊正在發(fā)生。
日經(jīng)暴跌背后，投資人最怕的是什么？
這不是一場簡單的技術(shù)性回調(diào)。
它代表著三件事：
1. 外部資金開始質(zhì)疑日本出口型經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性，資本避險情緒升溫；
2. 企業(yè)端盈利預(yù)期下調(diào)，裁員、壓縮開支等風(fēng)險在增加，居民信心下降；
3. 海外買家觀望情緒抬頭，原本活躍在東京市場的亞洲資金開始收緊手腳。
這是一場看不見的風(fēng)暴，正悄悄改變東京不動產(chǎn)市場的買方結(jié)構(gòu)。
舊資產(chǎn)“信任坍塌”，首當(dāng)其沖的是誰？
日經(jīng)暴跌本身不會砸掉一棟樓，但它會壓垮原本就脆弱的投資邏輯。
首當(dāng)其沖的，是過去被輕率購買、幻想套利的“弱資產(chǎn)”：
這一類資產(chǎn)如果沒有扎實的租金現(xiàn)金流與管理保障，很容易在風(fēng)聲鶴唳中成為“沒人接盤”的孤島。
而反過來看，也正是這種淘汰，帶來了“下一輪機會”的起點。
哪些資產(chǎn)能撐過這一輪風(fēng)暴？
我們認(rèn)為，2025年之后，東京市場的主角將悄悄換人。
趨勢已變，選錯品類，價格不一定跌，但買家消失才是最可怕的事。
實戰(zhàn)建議：把握風(fēng)暴中的配置節(jié)奏
在市場信心重建的過渡期，我們建議重點關(guān)注以下幾點：
1. 控制杠桿，留足現(xiàn)金流余地：避開高空置率、高稅負(fù)的物件；
2. 優(yōu)先收購整棟/大戶型/較新小戶型，用資產(chǎn)結(jié)構(gòu)對沖政策與周期風(fēng)險；
3. 投資邏輯轉(zhuǎn)向“持有+運營”，而非“買入等漲”；
4. 與懂本地法規(guī)與管理流程的專業(yè)中介合作，避免管理成本與法規(guī)風(fēng)險累積。
這不是催命符，而是一場“信心重排”
每一次市場恐慌，都是投資者結(jié)構(gòu)重排的機會。
本輪日經(jīng)暴跌，未必帶來房價暴跌，但會悄悄改寫資金流向與優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的定義。
東京仍然值得投資，但前提是你選對了賽道。
未來五年，將屬于那些：
- 買得明白、拿得穩(wěn)、管得好的人；
- 懂得避開“低價陷阱”，轉(zhuǎn)向“資產(chǎn)沉淀”的人；
- 在別人猶豫時悄悄布局優(yōu)質(zhì)整棟、大戶型、穩(wěn)定小公寓的人。
這一次，不是終點，而是轉(zhuǎn)彎。你準(zhǔn)備好了嗎？
“當(dāng)潮水退去，才知道誰在裸泳?！薄謧悺ぐ头铺?/p>
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