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2025年3月20日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2025中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第二十二屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家論壇”在北京召開。

本次百強研究以“止跌回穩(wěn)，提質(zhì)增效”為主題，發(fā)掘行業(yè)中綜合實力強、經(jīng)營穩(wěn)健、社會責任感強的優(yōu)秀企業(yè)群體，鼓勵企業(yè)提質(zhì)增效增強內(nèi)生動力，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

在武漢城市發(fā)展的浪潮中，光谷安居公司作為湖北科投旗下的重要力量，正以創(chuàng)新為驅(qū)動，深度參與住房保障與城市更新，逐步成長為租賃住房領(lǐng)域的佼佼者。

1 企業(yè)發(fā)展背景

近年來，國家大力推動住房制度改革，“租購并舉” 成為住房發(fā)展的重要戰(zhàn)略方向。在此宏觀政策背景下，光谷安居公司應(yīng)運而生，肩負起武漢新城建設(shè)、人才安居服務(wù)、推動產(chǎn)城融合的重任。以“光谷聚，安心居”為使命，公司緊緊圍繞“保障房+人才社區(qū)+高端配套”三位一體業(yè)務(wù)核心，構(gòu)建保障性住房全鏈條，成為區(qū)域住房保障體系創(chuàng)新與城市更新的標桿企業(yè)。

自成立以來，光谷安居公司積極響應(yīng)政策號召，率先探索“租購并舉”、“先租后售”模式。2024年，公司在保障房建設(shè)方面取得顯著成果，完成固定資產(chǎn)投資51億元，獲批低成本收購資金17.5億元，運營公寓房源約1.9萬套，為超400家企業(yè)、3萬余名科技創(chuàng)新人才提供了住房保障，切實解決了人才的居住之憂，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了堅實的后勤保障。

2 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

創(chuàng)新運營模式，盤活存量資產(chǎn)

光谷安居公司在運營模式上大膽創(chuàng)新，通過“工改租”的方式盤活存量資產(chǎn)，其中之寓C+項目滿租率達100%，成為行業(yè)典范。公司搭建“投-融-建-管”全鏈條運營平臺，并借助數(shù)字化管理手段不斷優(yōu)化運營流程，提升運營效能，實現(xiàn)了從房源獲取到管理服務(wù)的高效協(xié)同。

△之寓IOC智慧平臺

打造品質(zhì)租賃項目，樹立行業(yè)標桿

公司旗下項目以高品質(zhì)服務(wù)著稱，其中之寓未來、之寓航天項目分別榮獲市級五星級、四星級長租公寓認證。之寓線上平臺累計注冊人數(shù)達到2.78萬，租戶滿意度達97.5%。以之寓未來項目為例，作為武漢市“租售并舉”政策的租賃住房試點項目，規(guī)劃總建面約55萬方，可提供租賃住房4918套。項目聚焦青年人才需求，打造智能宜居的居住場景（全屋智能+拎包入住）、社交場景（2500㎡共享空間涵蓋多功能廳、健身房、書吧、共享廚房，定期舉辦社群活動）、產(chǎn)城融合場景（毗鄰未來科技城，服務(wù)華為、華星光電、聯(lián)影醫(yī)療等企業(yè)）三大場景，累計服務(wù)超5500名重點企業(yè)員工，其中碩博人才占比超78%。項目一期A組團2194套房源已納入東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)人才安居房源范圍，成為職住平衡示范樣本。

△之寓未來項目實景

多元布局，拓展業(yè)務(wù)邊界

在重點項目穩(wěn)步推進的同時，光谷安居公司積極拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域。在酒店業(yè)務(wù)板塊，2024年成立之寓酒店管理公司，布局“國際品牌+自有IP”雙線戰(zhàn)略。引入雅詩閣等國際知名品牌，計劃2026年實現(xiàn)光谷國際社區(qū)、之寓未來二期等項目的國際標準公寓及酒店開業(yè)，填補光谷國際化商旅配套空白。同步孵化“之寓酒店”自有品牌，依托國企資源整合能力，構(gòu)建從選址開發(fā)到運營服務(wù)的全周期管理體系，探索“輕資產(chǎn)+重品質(zhì)”的國有品牌市場化路徑。光谷安居公司不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)布局，為企業(yè)和人才提供多元的、全生命周期的居住服務(wù)，滿足不同階段的居住需求。

3 未來藍圖

深化租賃住房服務(wù)創(chuàng)新

未來，光谷安居公司將繼續(xù)深化在租賃住房領(lǐng)域的服務(wù)創(chuàng)新，進一步提升數(shù)字化管理水平，利用大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)手段，精準把握租戶需求，提供更加個性化的服務(wù)。同時，持續(xù)優(yōu)化居住場景，加大在智能家居、社區(qū)文化建設(shè)等方面的投入，打造更加舒適、便捷、富有活力的居住環(huán)境。

△之寓未來項目樣板間

推動城市更新與住房保障協(xié)同發(fā)展

公司將以光谷國際社區(qū)等項目為契機，積極參與城市更新行動。按照國際化標準規(guī)劃配備教育、醫(yī)療、文化、體育及商業(yè)等一系列設(shè)施，打造“低碳社區(qū)?智慧社區(qū)?國際交往社區(qū)”，吸引更多高端人才集聚。在安芯居等配售型保障性住房項目建設(shè)中，持續(xù)探索創(chuàng)新，為國家配售型保障房政策落地提供更多可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗。

強化品牌建設(shè)與市場拓展

在“國際品牌+自有IP”雙線戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，光谷安居公司將強化品牌建設(shè)，提升品牌影響力。通過輸出標準化運營方案與品牌管理經(jīng)驗，積極拓展市場，不僅在武漢本地擴大業(yè)務(wù)版圖，還將探索向周邊城市乃至全國范圍拓展，成為具有全國影響力的租賃住房品牌。

光谷安居公司在租賃住房領(lǐng)域的發(fā)展，是政策引領(lǐng)與企業(yè)創(chuàng)新相結(jié)合的生動實踐。在未來的發(fā)展中，公司將深度參與住房保障與城市更新，以房引人，以人促產(chǎn)，為行業(yè)賦能升級，為人才提供安心港灣，為推動租賃住房行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展貢獻力量。

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