3月27日，成交樓面價(jià)破“3W”后短短16天，成都再次迎來歷史性突破——“金三”一宗地拍出41200元/㎡新高！
土地市場(chǎng)火爆，樓市同樣異?；馃?。中指研究院發(fā)布的《一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與展望》顯示，今年一季度成都在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的表現(xiàn)堪稱“小陽春”，再次走在全國(guó)前列。
中指院相關(guān)報(bào)告顯示，今年一季度新房銷售面積同比增長(zhǎng)25%，二手房同比增長(zhǎng)33%，顯示出強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求。二手房市場(chǎng)更是一枝獨(dú)秀，在百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌1.51%的情況下，成都自去年11月起環(huán)比持續(xù)上漲，3月環(huán)比微漲0.06%，一直觀望的購(gòu)房者，值得注意哦。
二手房增幅比新房高了8個(gè)百分點(diǎn)，說明二手房超賣了，這背后的原因要追溯到去年8月發(fā)布的成都住房“新規(guī)”—— 贈(zèng)送的挑空、陽臺(tái)、入戶花園等面積均在政策允許范圍內(nèi)，可以通過規(guī)劃設(shè)計(jì)與計(jì)容面積更好地融為一體，大幅提高居住舒適性。
換句話說，就是贈(zèng)送面積更大、實(shí)得率更高、居住品質(zhì)更好，簡(jiǎn)直是為改善用戶量身定做的大“禮包”！無論是實(shí)得面積還是居住舒適度，相對(duì)以前的老產(chǎn)品都可謂是降維打擊！
一時(shí)間成都二手房降價(jià)甩賣成風(fēng)，如高新南某樓盤約117㎡戶型直降120W，攀成鋼某豪宅大量拋售套三……究其原因，隨著“新規(guī)”產(chǎn)品陸續(xù)入市，上代產(chǎn)品逐漸被邊緣化，對(duì)資產(chǎn)保值增值極為敏感的高凈值人群，自然會(huì)選擇紛拋售二手房、買入新規(guī)產(chǎn)品，重置資產(chǎn)價(jià)值。
現(xiàn)在改善黨面臨終極靈魂拷問：想留在主城、想住新規(guī)好房、預(yù)算還不想爆倉(cāng)，到底還有沒有漏可撿？
答案就在3.5環(huán)。
為什么是3.5環(huán)？
因?yàn)殡S著大家對(duì)居住品質(zhì)的要求越來越高，傳統(tǒng)意義上的“主城”——3環(huán)內(nèi)已不能滿足改善客戶挑剔的目光。而3.5環(huán)就不一樣了，在城市持續(xù)向上發(fā)展的進(jìn)程中，得益于后發(fā)優(yōu)勢(shì)，嶄新規(guī)劃的高端住區(qū)連片開發(fā)，憑借更先進(jìn)的城市設(shè)計(jì)、更完善的生活配套、更優(yōu)越的居住體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)3環(huán)內(nèi)的"彎道超車”。
作為真·黃金改善帶，3.5環(huán)近年來持續(xù)貢獻(xiàn)多個(gè)熱點(diǎn)板塊，但是全成都改善都在搶3.5環(huán)，導(dǎo)致如今的金融城早已漲上天而且有價(jià)無市，武侯新城、青羊新城的均價(jià)馬上突破4W，金三、林家壩、白鷺灣新房直接6W+起步……
想買性價(jià)比？只能向北看！
相比南邊的火爆，北3.5環(huán)總體還比較溫柔，按照改善置業(yè)143㎡?起步門檻，預(yù)算控制在400萬內(nèi)還有余。而且，在北3.5環(huán)三杰中，鳳凰山板塊還是妥妥的價(jià)格洼地，總價(jià)不過200W+/套！
價(jià)格雖然暫時(shí)還是洼地，價(jià)值卻是正在狂飆的高地！
論開發(fā)歷史、宜居環(huán)境、優(yōu)質(zhì)配套，鳳凰山片區(qū)絲毫不輸3.5環(huán)上的其他熱門板塊。10多年前這里就靠超強(qiáng)吸附力狂攬人口，“七普”人口相比“六普”暴增872.16%，近年來更是在“中優(yōu)”“三個(gè)做優(yōu)做強(qiáng)”“大運(yùn)會(huì)”等戰(zhàn)略紅利加持下，迎來史詩級(jí)爆發(fā)。
▎城北3.5環(huán)眾多城市級(jí)配套高標(biāo)高速兌現(xiàn)（圖據(jù)@成都發(fā)布）
從鳳凰山中超賽場(chǎng)“萬人大合唱”，到成都露天音樂公園大運(yùn)會(huì)閉幕式；從兩大商業(yè)齊聚大天十字路口，到蜀道通衢園隔三差五刷屏社交平臺(tái)；從地鐵5/27號(hào)線相繼通車，到天府大道北延線一路飆到三星堆……鳳凰山片區(qū)正在瘋狂“追平”城南。同樣在天府大道中軸上，金融城已經(jīng)賣到6W+，這里感覺就像在發(fā)錢！
在價(jià)值狂飆的城北3.5環(huán)鳳凰山片區(qū)，即將亮相的 “新規(guī)”標(biāo)桿產(chǎn)品——信航·天閱壹號(hào)，引起了市場(chǎng)高度矚目！它是對(duì)“新規(guī)”的高度貫徹，從外到內(nèi)，都是主城改善產(chǎn)品的極致演繹——
外部：
高密立體交通+ 全系成熟配套+六大公園環(huán)繞
#未來公園城市生活的鮮活樣板#
A/區(qū)位相當(dāng)“硬核”
項(xiàng)目位于城北3.5環(huán)核心、北星大道和金芙蓉大道的交匯處，項(xiàng)目北面為“216工程”——某省廳機(jī)關(guān)辦公大樓，預(yù)計(jì)今年底竣工；南側(cè)為城北最大的森林氧吧——鳳凰山森林公園；東側(cè)為醫(yī)貿(mào)大廈和金豐活力公園，其中醫(yī)貿(mào)大廈“億元樓” （年稅收上億的寫字樓） ，將發(fā)展為四川省最大的醫(yī)藥商貿(mào)中心。而金豐活力公園規(guī)劃約365畝，約等于兩個(gè)人民公園的大小。
▎項(xiàng)目區(qū)位鳥瞰效果圖
用地產(chǎn)的話說，就是項(xiàng)目“四至資源相當(dāng)不錯(cuò)”，BUFF疊滿、能級(jí)非常高。
B/交通碾壓同級(jí)
項(xiàng)目坐擁“三橫（金芙蓉大道，大天路，四環(huán)）三縱（金豐高架、北星大道、鳳凰山高架）三軌道（已建成地鐵5/27號(hào)線，在建S11線）”立體網(wǎng)絡(luò)交通，自駕8分鐘到三環(huán)，25分鐘到天府廣場(chǎng)、春熙路；項(xiàng)目距離皇花園地鐵站約1.3km，在建的S11線友誼站距離項(xiàng)目約1km，規(guī)劃中的18號(hào)線四期起始站就在項(xiàng)目南側(cè)金豐公園，直線距離僅約200m（以上數(shù)據(jù)均據(jù)百度地圖估算）。
如此密度的立體交通網(wǎng)絡(luò)放眼全城也極為罕見，未來從項(xiàng)目出發(fā)，無論自駕還是地鐵，1小時(shí)內(nèi)即可通達(dá)全城乃至都市圈北部城市（據(jù)百度地圖估算），妥妥的城北門戶、核心樞紐。
C/配套直接拉滿
以項(xiàng)目為圓心，周邊15分鐘都市生活圈內(nèi)，教育、商業(yè)、醫(yī)療等各類優(yōu)質(zhì)配套密布，生活氛圍和便利度不輸主城任何區(qū)域。家門口的私立K9新都大豐甫家學(xué)校、北星小學(xué)、北星中學(xué)……6大學(xué)校滿足K12全齡教育需求，龍湖錦宸天街、保利廣場(chǎng)等大型商業(yè)一站式滿足多元消費(fèi)需求需求生態(tài)，成都市第六人民醫(yī)院金牛院區(qū)、金牛區(qū)中醫(yī)院等多所醫(yī)院為全家人健康保駕護(hù)航。
▎城北龍湖錦宸天街（圖據(jù)@新都發(fā)布）
最牛的配套還是生態(tài)。從一街之隔的金豐活力公園到步行約5分鐘的大豐城市公園，再到斜對(duì)面的鳳凰山森林公園、鳳凰山體育公園、露天音樂公園和分貝音樂公園，涵蓋休閑、運(yùn)動(dòng)、賽事、演出等多種場(chǎng)景。粗略估算項(xiàng)目2.5公里范圍內(nèi)就有六大公園，總面積約4000畝，戶均占有公園超14000m2。
▎鳳凰山體育公園（圖據(jù)官微）
試想一下，一場(chǎng)比賽或演唱會(huì)結(jié)束后，別人還在排隊(duì)等地鐵或堵在路上，你卻能夠從容不迫地步行回家，這不僅是城北含“綠”濃度最高的項(xiàng)目，更是未來公園城市生活的真實(shí)落地。
內(nèi)部：
千萬級(jí)豪宅外立面+超級(jí)戶型設(shè)計(jì)+奢享級(jí)精裝
#超越想象的城北“新規(guī)”1號(hào)作品#
A/高綠低密 僅有186席
一個(gè)項(xiàng)目是不是真心誠(chéng)意，總平圖不會(huì)撒謊。信航·天閱壹號(hào)總占地約34畝，住宅部分容積率低至1.7，6棟住宅采用對(duì)稱手法陣列式排布，全南北朝向，確保每一戶良好的采光、通風(fēng)和最佳觀景視野。而且6棟樓全板式/全T2，僅有186戶，是整個(gè)區(qū)域內(nèi)目前容積率和建筑密度極為稀缺的產(chǎn)品，從硬件指標(biāo)上就保證了改善項(xiàng)目的純粹性和舒適度。
▎項(xiàng)目總平鳥瞰效果圖
B/千萬級(jí)豪宅外立面 城北首家
開發(fā)商更邀請(qǐng)來全球排名16、中國(guó)排名第二的設(shè)計(jì)公司——上海天華操刀建筑設(shè)計(jì)，這家公司此前只做豪宅，上海萬科翡翠濱江、重慶香港置地天湖島游艇別墅、成都金茂璞逸錦江等項(xiàng)目都出自其手。
在上海天華筆下，項(xiàng)目運(yùn)用超現(xiàn)代藝術(shù)弧形線條結(jié)合高低起伏的建筑形態(tài)，形成多層次天際線，成為區(qū)域地標(biāo)性建筑。特別是利用金屬漆（其他項(xiàng)目大都用真石漆，金屬漆的成本是真石漆的1.5倍）、鋁板、石材，以及大面積的中空LOE-W藍(lán)灰色玻璃整體打造的公建化外立面，神似天新1300w起的某別墅項(xiàng)目。這樣的外立面此前都集中在城南出現(xiàn)，城北還是首家，它不僅實(shí)現(xiàn)立面奢華質(zhì)感，同時(shí)擁有更好的耐損、保溫、隔熱性能，歷久彌新。
下圖是項(xiàng)目外立面（效果圖）與同區(qū)域上一代產(chǎn)品的對(duì)比，不得不說，完全是“碾壓級(jí)”的存在～
▎ 項(xiàng)目外 立面 與同區(qū)域上代產(chǎn)品對(duì)比圖
C/得房率“暴擊”
回到室內(nèi)，作為“新規(guī)”1號(hào)作品，信航·天閱壹號(hào)將“贈(zèng)送”貫徹得非常徹底——得房率高達(dá)約107%，是區(qū)域內(nèi)極為稀缺的超100%得房率產(chǎn)品，這起碼帶來了三個(gè)方面的好處——
相同建筑面積，比上一代產(chǎn)品
（得房率80～90
多出20～30%面積
，等于多出一間大主臥；
相同套內(nèi)面積，
上一代產(chǎn)品建筑面積需要增加20～30%，總價(jià)也將隨之增加20～50w不等；
107%得房率，等于同樣的投入獲得了近1.1倍的回報(bào)，相比
上一代產(chǎn)品，等于從技術(shù)層面至少打了85折。
換句話說，非“新規(guī)”項(xiàng)目是花錢買公攤，注定要被逐漸淘汰；“新規(guī)”項(xiàng)目是花錢買享受，正在成為市場(chǎng)主流！
以改善級(jí)產(chǎn)品最“卷”的143為例，信航·天閱壹號(hào)這套建面約143m2套四戶型，得房率107%，使用面積約154m2，相當(dāng)于非“新規(guī)”項(xiàng)目建面約170m2產(chǎn)品，設(shè)計(jì)上更有諸多“亮”點(diǎn)——
2t2戶配置，電梯獨(dú)立入戶空間約10
m2
，無論入戶花園、收納區(qū)還是洗衣房，隨心所欲打造；
套四三衛(wèi)雙主臥，餐客廳一體化高達(dá)57
m2
，超寬兩面客廳270度全景采光，在UP君印象中，以往這種設(shè)計(jì)只有在190
m2
/800w起的項(xiàng)目才可以看到；
陽臺(tái)三面采光，拉通采光面總長(zhǎng)約12.9m，面積約19
m2
客廳加陽臺(tái)面積高達(dá)約79
m2
，相當(dāng)于一套套二房子大小，無論呼朋喚友還是家庭團(tuán)聚都綽綽有余；
雙主臥設(shè)計(jì)提高家庭成員的整體居住舒適度，第一主臥約27
m2
超大空間，僅衣帽間就有單獨(dú)5
m2，
還有更易于操作的U型廚房，處處予以女主人充足的尊寵感。
初改級(jí)價(jià)位、高改級(jí)享受，信航·天閱壹號(hào)的143堪稱卷到了天花板！
D/精裝全系頂配
此外，項(xiàng)目的精裝配置也是一絕：“三大件”海爾中央空調(diào)、菲斯曼地暖、百朗新風(fēng)，還有王力安全門、索菲亞衣柜、蒙娜麗莎地磚、大自然地板、老板電器、摩恩……不是國(guó)標(biāo)制定者就是行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者，60余項(xiàng)魔鬼細(xì)節(jié)更是全面匹配高品質(zhì)人群生活標(biāo)準(zhǔn)。
在家之外的公共空間，項(xiàng)目也以鳳凰山公園“春鳳展翅”為靈感精心打造公園式度假園林，南北向超100m的銀杏大道和東西向超60m的藍(lán)花楹景觀線共同構(gòu)成“兩軸四園主景觀”，四大主題宅間花園、400米標(biāo)準(zhǔn)跑道和3大架空層滿足不同年齡段、不同愛好的業(yè)主需求。
從外到內(nèi)，從總平布局、園林景觀到戶型設(shè)計(jì)、精裝細(xì)節(jié)，信航·天閱壹號(hào)都不僅是填補(bǔ)區(qū)域空白的“新規(guī)”1號(hào)標(biāo)桿作品，更將以一己之力，引領(lǐng)城北3.5環(huán)邁向高品質(zhì)人居新時(shí)代！
容積率約1.7、全T2純板式的低密社區(qū)、6棟樓南北通透、戶戶采光觀景拉滿、得房率約107%、186席純粹改善住區(qū)……就UP君有限的觀察，整個(gè)城北3.5環(huán)，現(xiàn)在還找不到第二個(gè)像信航·天閱壹號(hào)這樣的項(xiàng)目。雖然還沒有公布價(jià)格，但是作為區(qū)域標(biāo)桿，UP君認(rèn)為它值得起2w+！
或許它是區(qū)域最“貴”的，但它的“貴”來自于強(qiáng)大產(chǎn)品力筑起的“護(hù)城河”，不僅在加速分化的樓市構(gòu)建起堅(jiān)固的價(jià)值底座，而且面向未來也開啟了極大的想象空間！相比正在加速淘汰的上一代產(chǎn)品，“既要又要還要”的改善客戶該怎么選擇，應(yīng)該是一目了然了！
真正的區(qū)域標(biāo)桿產(chǎn)品，不要怕貴，放心大膽下手就是。這就像當(dāng)年攀成鋼板塊的伊泰天驕，新房?jī)r(jià)格確實(shí)是區(qū)域天花板級(jí)別的。但是10多年后，當(dāng) 攀成鋼二手房均價(jià)約2.5W+/ m2時(shí)，伊泰天驕的均價(jià)已來到5.1W+/m2，直接翻了一倍。前不久一套建面約500㎡的精裝頂躍更是以4660萬元成交，折合單價(jià)約93157元/㎡?！妥妥的硬通貨！
成都樓市分化加速，老舊小正在被市場(chǎng)拋棄，新規(guī)好房才是硬通貨！3.5環(huán)頂配+新規(guī)王炸+稀缺低密，相信信航·天閱壹號(hào)首批次開盤必?fù)尡致裏o！它或是主城絕無僅有的高品價(jià)比改善機(jī)會(huì)，也注定只屬于少數(shù)人享有！
- END -
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編輯：HugeⅠ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet
圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)
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