智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，克而瑞物管發(fā)文稱(chēng)，3月，TOP50企業(yè)新增合約面積約6803萬(wàn)平方米，新增第三方拓展規(guī)模6291萬(wàn)平方米，頭部企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張。3月企業(yè)拓展熱度上升，全委項(xiàng)目共計(jì)拓展566個(gè)，同比上升17%。本月第三方拓展規(guī)模前三的業(yè)態(tài)是產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校、住宅，其中產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目占比25.8%，學(xué)校項(xiàng)目占比19.2%，住宅項(xiàng)目占比16.9%，辦公項(xiàng)目占比15.8%；城市服務(wù)項(xiàng)目來(lái)看，金地智慧服務(wù)單項(xiàng)目以1.4億元的合同額，成為3月城市服務(wù)項(xiàng)目合同金額冠軍。該項(xiàng)目龍崗區(qū)平湖街道城市管家環(huán)衛(wèi)服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)年限3年。
2025年3月，TOP50企業(yè)新增合約面積約6803萬(wàn)平方米；TOP10企業(yè)新增合約面積4477萬(wàn)平方米，占比65.8%，本月華潤(rùn)萬(wàn)象生活(01209)新增合約面積最高為1089萬(wàn)平方米。本月頭部物企拓展規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)熱度略有上升，TOP10門(mén)檻較上月上升11.8%，為171萬(wàn)平方米。
第三方拓展分析
1、新拓全委項(xiàng)目規(guī)模6291萬(wàn)平方米
2月，50個(gè)企業(yè)共計(jì)新增第三方拓展規(guī)模6291萬(wàn)平方米。拓展全委托項(xiàng)目規(guī)模達(dá)到500萬(wàn)平方米僅2家企業(yè)，TOP 2拓展規(guī)模占比29.6%；新增拓展項(xiàng)目在300萬(wàn)平方米(含)-500萬(wàn)平方米之間的共有4家，拓展規(guī)模占比22.8%；新增拓展項(xiàng)目在100萬(wàn)平方米(含)-300萬(wàn)平方米之間的共有10家企業(yè)，拓展規(guī)模占比23.9%；拓展規(guī)模百萬(wàn)平方米及以下的占比為23.6%。
3月，華潤(rùn)萬(wàn)象生活拓展全委托項(xiàng)目56個(gè)，規(guī)模達(dá)到981萬(wàn)平方米，領(lǐng)先其他企業(yè)位列第一，其次，世茂服務(wù)(00873)位居第二，拓展全委項(xiàng)目規(guī)模為882萬(wàn)平方米，永升服務(wù)(01995)以394萬(wàn)平方米的拓展規(guī)模位列第三。
2、多元業(yè)態(tài)布局，公建業(yè)態(tài)熱度上升
就監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，本月第三方拓展規(guī)模前三的業(yè)態(tài)是產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校、住宅，其中產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目占比25.8%，學(xué)校項(xiàng)目占比19.2%，住宅項(xiàng)目占比16.9%，辦公項(xiàng)目占比15.8%，公建項(xiàng)目占比13.5%，此外，醫(yī)院、商業(yè)業(yè)態(tài)項(xiàng)目，規(guī)模占比均未超過(guò)10%。
頭部企業(yè)多業(yè)態(tài)拓展成績(jī)優(yōu)異。越來(lái)越多的物業(yè)公司開(kāi)始擴(kuò)展非住宅業(yè)態(tài)，豐富服務(wù)領(lǐng)域，尋找新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。頭部企業(yè)在各業(yè)態(tài)的拓展上競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。本月，世茂服務(wù)在辦公、住宅、醫(yī)院和商業(yè)項(xiàng)目拓展規(guī)模最大，分別為92萬(wàn)平方米、289萬(wàn)平方米、34萬(wàn)平方米和114萬(wàn)平方米；華潤(rùn)萬(wàn)象生活在產(chǎn)業(yè)園、公建項(xiàng)目拓展規(guī)模最大，分別為517萬(wàn)平方米和309萬(wàn)平方米，雅生活服務(wù)在學(xué)校業(yè)態(tài)拓展189萬(wàn)平方米遠(yuǎn)高于其他企業(yè)。
3、金地智慧服務(wù)單項(xiàng)目以1.4億元成為3月金額冠軍
就3月城市服務(wù)項(xiàng)目金額Top10項(xiàng)目來(lái)看，合同額共計(jì)8.3億元，金額占整體比例約78.4%。其中金地智慧服務(wù)單項(xiàng)目以1.4億元的合同額，成為3月城市服務(wù)項(xiàng)目合同金額冠軍。該項(xiàng)目龍崗區(qū)平湖街道城市管家環(huán)衛(wèi)服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)年限3年。
新增承接關(guān)聯(lián)方面積分析
2025年3月，克而瑞物管基于關(guān)聯(lián)開(kāi)發(fā)企業(yè)新增預(yù)售面積對(duì)相應(yīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)化項(xiàng)目規(guī)模進(jìn)行測(cè)算。數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)新增承接關(guān)聯(lián)方面積前五的企業(yè)為保利物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、綠城服務(wù)、中海物業(yè)、萬(wàn)物云，TOP5企業(yè)保持較高的面積轉(zhuǎn)化能力，增長(zhǎng)確定性高。
本月，保利物業(yè)以131萬(wàn)平方米的承接關(guān)聯(lián)方面積排第一，TOP3物企承接關(guān)聯(lián)面積占比24.5%；預(yù)計(jì)新增承接關(guān)聯(lián)方面積在50-100萬(wàn)平方米的企業(yè)5家，面積占比51.2%。
本月新增承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50企業(yè)總規(guī)模為1406萬(wàn)平方米，相較于2月931萬(wàn)平方米，上升51.0%。
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