天津樓市，“卷王”爭霸。無論多少價(jià)位的樓盤，都在鉚足了勁兒“軍備競賽”。
并逐漸形成了兩大常規(guī)操作：
一種是做“披薩”。
所有“肉”都放在表面，甚至園林景觀都能拉出四級檔。
最先呈現(xiàn)的絕對是最高成本的部分，主打一個(gè)“面子工程”壕氣沖天，賺足眼球。
另一種是做堆砌。
什么“進(jìn)口石材”、“國際頂級品牌”……營銷噱頭倒是不用愁了。
但對于大多數(shù)人來說，不過是虛無的溢價(jià)符號。
比如，進(jìn)口石材，造價(jià)是國產(chǎn)的2倍，但真正摸得出差異的，也就大理石業(yè)內(nèi)的1%專家。
而造價(jià)省下的成本卻能讓房價(jià)更有性價(jià)比。
當(dāng)然，也有例外。位于北辰北中環(huán)板塊的金隅金成府就是典型。
它用三大“反常”操作：前瞻性的改善配置、交付后的“長期主義”、戶型中的“里面”哲學(xué)。
把錢都花在了生活和時(shí)間里。
讓高品質(zhì)成為了業(yè)主的一種日常。
前瞻性的改善配置
金隅金成府是北中環(huán)少有的改善大盤。從區(qū)域能級，到樓盤體量、配置，都相當(dāng)出挑。
除了打造有洋房+小高產(chǎn)品外，還自建有約1.2萬平米市政公園、約2.5萬平米商業(yè)mall，以及一所18班幼兒園。
目前項(xiàng)目已是現(xiàn)房在售，所見即所得。
▲實(shí)景圖
更難得的是，早在四年前就已洞悉人們對好房子的期許。
率先在板塊內(nèi)舉起了改善的旗幟。
大都會(huì)ArtDeco風(fēng)格立面，質(zhì)感挺拔，并且所有戶型客廳都采用落地窗設(shè)計(jì)，以高窗墻比滿足人們都對室內(nèi)采光的追求。
連景觀都比大多樓盤豐沛。
項(xiàng)目占地約7.3萬平米，景觀面積能占到將近79%。
▲實(shí)景圖
僅中央景觀帶就近8400平米，包括陽光草坪、室外會(huì)客廳、漂浮水景、兒童活動(dòng)區(qū)、老人活動(dòng)區(qū)等。
搭配全冠移植的眾多喬木、灌木等。
觀賞性和功能性兼具。
閑來放空、看書、遛娃……都不用出社區(qū)。
▲實(shí)景圖
▲實(shí)景圖
同時(shí)儀式感也極強(qiáng)。
寬約6米的迎賓水景、挑高約5.1米的氣派歸家大堂，入內(nèi)還有下沉庭院、中央景觀……整個(gè)動(dòng)線都品質(zhì)感十足。
并且，除了社區(qū)歸家大堂外，還有地上地下雙精裝大堂。
業(yè)主的面子、里子，全照顧到了。
▲實(shí)景圖
更值得一提的，金隅金成府還打造了約900平米的會(huì)所。
這在當(dāng)時(shí)市面上很少見，基本是4萬+、5萬+高端改善盤才會(huì)做的配置。
因?yàn)樽鰰?huì)所既要犧牲可售面積，又需要砸不菲成本。
沒想到，金隅金成府竟做了，全板塊第一個(gè)。
并已于2023年5月正式運(yùn)營，截至目前，累計(jì)在冊會(huì)員已達(dá)100人左右。
而且會(huì)所配置非常高。
不僅設(shè)有健身房、會(huì)客廳、四點(diǎn)半學(xué)堂、私宴空間，還有室內(nèi)恒溫泳池，采用先進(jìn)恒溫裝置及水循環(huán)處理技術(shù)，池水層層過濾，全年溫度適宜。
▲實(shí)景圖
▲實(shí)景圖
講真，雖說現(xiàn)在會(huì)所已經(jīng)普遍，新盤基本50%都做會(huì)所，但有泳池的還是極少。
金隅金成府這樣的配置，即便放在當(dāng)下市場都依舊很拿的出手。
單這一點(diǎn)就能看出其定位和調(diào)性之高。
也不由佩服開發(fā)商的高瞻遠(yuǎn)矚。
價(jià)格戰(zhàn)終是飲鴆止渴，唯產(chǎn)品力才是破局市場的關(guān)鍵鑰匙。
交付后的“長期主義”
殊不知，從出場就“超綱”配置只是金隅金成府眾多優(yōu)秀項(xiàng)之一。最為可貴的是，在大多數(shù)樓盤都把交付當(dāng)終點(diǎn)時(shí)，它卻并沒有選擇與業(yè)主“割席”。
反而不走尋常路，于2023年3月交付后，仍持續(xù)對社區(qū)進(jìn)行真金白銀投入。
交付當(dāng)年就曾對園林景觀做過提升。
不僅補(bǔ)種了大量樹木綠植，還升級跑道、增加了活動(dòng)設(shè)施等。
最近，為滿足業(yè)主更高的品質(zhì)享受，項(xiàng)目又投重金對社區(qū)歸家大堂和會(huì)所進(jìn)行了升級改造。
一方面，豐富了空間功能。
地上歸家大堂增設(shè)了書吧、咖啡吧、休閑空間，業(yè)主可以在此辦公、學(xué)習(xí)，也可以放松休憩、與朋友小聚……
讓生活綻放更多精彩。
▲實(shí)景圖
▲實(shí)景圖
▲實(shí)景圖
▲實(shí)景圖
▲實(shí)景圖
另一方面，提升了視覺享受。
下沉庭院升級為下沉水院，傾瀉而下的疊水瀑布，與地上曲折蜿蜒的流水相融合。
營造更靈動(dòng)、有意境的景觀空間。
▲實(shí)景圖
同時(shí)，項(xiàng)目對地庫也進(jìn)行了升級。
打造出了一個(gè)高級范十足的地下車庫光廳。以星級酒店般的奢華超感，讓業(yè)主從歸家的那一刻起，便盡享尊榮。
▲實(shí)景圖
不止如此，連周邊的城市界面，金隅也在不斷投入。
以頑皮鹿為主題的市政親子公園早已對外開放。
內(nèi)設(shè)有“巨鹿”滑梯，以及趣味爬面、歡樂蹦床、鉆洞探險(xiǎn)等游玩設(shè)施。已成小業(yè)主們?nèi)粘４蚩ǖ膬和瘶穲@。
▲實(shí)景圖
▲實(shí)景圖
近期外圍的部分圍墻已經(jīng)拆遷，現(xiàn)在從文慶道和朝陽路進(jìn)入更方便了。遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能望見，公園內(nèi)的蔥郁和歡樂景象。
代建的幼兒園已經(jīng)建成。
▲位置示意圖
金隅金成府東側(cè)約1.8萬平米的商業(yè)綜合體也已在建。
涵蓋大型超市、多層商業(yè)步行街和商業(yè)mall。
▲商業(yè)效果圖
最北側(cè)為商業(yè)mall，集商業(yè)、酒店、金融、辦公于一體；南側(cè)為約3000-4000平米的集中型超市，可以滿足周邊人口的日常采購需求；中部為2-3層的游廊式半開放商業(yè)街。
未來還將與南側(cè)約7200平米的集中商業(yè)（已建成，目前為售樓處），共同構(gòu)筑北中環(huán)乃至北部區(qū)域地標(biāo)級繁華新中心。
▲商業(yè)效果圖
另外，文慶道兩側(cè)的綠化步道公園、售樓處西側(cè)的動(dòng)線美化、幼兒園前場空地，也在持續(xù)建設(shè)中。
▲休閑步道公園規(guī)劃圖
將整合現(xiàn)有綠地資源，營造綠色的、健康的、生活的常態(tài)化場景景觀。
設(shè)置串聯(lián)的運(yùn)功場景以及樂動(dòng)跑道，組團(tuán)式功能分布，通過顏色絢麗的線性地面進(jìn)行引導(dǎo)。
打造“小而美”的精致親子休閑區(qū)域。
預(yù)計(jì)五月份呈現(xiàn)。
▲休閑步道公園效果圖
屆時(shí)，不僅優(yōu)化提升了周邊環(huán)境，也讓居民們又多一個(gè)免費(fèi)休閑打卡地。
戶型中的“里面”哲學(xué)
有面子，更有里子。
在室內(nèi)空間的打造上，金隅金成府同樣深度貫徹了這一點(diǎn)。
它不“炫技”，不玩花活，從設(shè)計(jì)、布局，到配置，全都只為生活提案。
尤其建面約116平米洋房，更是將這種實(shí)用主義發(fā)揮到了極致。
▲建面約116平米洋房戶型圖
約5.2米的寬廳，有改善想要的尺度，但又沒有一味追求數(shù)字的比拼，而是將人居舒適作為首要考究因素，完美平衡空間尺寸與功能需求，做到了“寬”得恰到好處。
搭配約3.05米的層高，以及同面寬落地窗。
更顯空間的敞亮與闊綽。
▲樣板間實(shí)景圖
同時(shí)融入客餐廳一體化設(shè)計(jì)，構(gòu)成了一個(gè)足有近40平米的交流空間。
打破“走道即浪費(fèi)”的定式，造就空間超高使用率。
▲樣板間實(shí)景圖
主臥“小家化”設(shè)計(jì)，獨(dú)享衛(wèi)浴與飄窗，營造男女主人的私密生活。
▲樣板間實(shí)景圖
玄關(guān)處的設(shè)計(jì)更是充滿驚喜點(diǎn)。
有儀式感，又不乏收納功能，并且還充分考慮改善人群對功能空間的極致需求，設(shè)計(jì)了獨(dú)立家政間，自帶上下水。
洗衣、烘干、熨燙一氣呵成，上下一體柜還能儲存大量物品。
生活的美好與瑣碎都能悉數(shù)收藏。
▲樣板間實(shí)景圖
與此同時(shí)，項(xiàng)目為精裝交付，且精裝標(biāo)準(zhǔn)很高。
不僅配有入戶子母門、智能門鎖、可視對講，還有全系科勒品牌潔具，以及卡薩帝煙機(jī)灶具等。并且該建面約116平米洋房戶型，還配有中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)。
主打一個(gè)“一步到位”，省心更舒心。
該戶型全盤只有4棟樓，168套。
目前項(xiàng)目新加推了洋房4號樓，7層到頂，1梯2戶，總價(jià)約240-250萬左右。
就位于洋房景觀會(huì)客廳南側(cè)，視野和采光非常好。
實(shí)樓樣板間也已呈現(xiàn)，均可親鑒體驗(yàn)。
之前我們就說過，今年是置換的好時(shí)機(jī)。
從上到下都在提振消費(fèi)，改善置業(yè)也被鼓勵(lì)起來，給的政策簡直史無前例。
包括按揭貸款，二套都跟首套一個(gè)待遇。
金隅金成府，地處“貼”市區(qū)的北中環(huán)板塊，周邊臨近已空載試運(yùn)行的地鐵4號線，預(yù)計(jì)今年通車。
項(xiàng)目自身更自帶“小配套”。
住宅+商業(yè)+學(xué)校，自給自足……儼然是一座50萬方的生活大城。
▲效果圖
品質(zhì)更屬區(qū)域翹楚。
關(guān)鍵，還是實(shí)景現(xiàn)房，從房子到配套，都拉滿確定性。
也難怪能贏得市區(qū)外溢改善的高投票。
此外，位于文慶道南側(cè)、幼兒園旁的二分廠地塊，樓體已經(jīng)全部封頂。
項(xiàng)目即將亮相，預(yù)計(jì)首開洋房產(chǎn)品，建面約123-135平米。
不僅彌補(bǔ)了金成府洋房只有建面約116平米的局限性，而且還增加了很多附加值，洋房一樓帶小院。
景觀也采用酒店風(fēng)輕奢設(shè)計(jì)，配置和改善屬性更高。
有需求的朋友可以密切關(guān)注下。
熱門跟貼