今天閑來無事，小前線到北京路轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)。
雖說是工作日，但北京路的客流量可一點(diǎn)也不少。
讓人不免感慨，怎么有錢有閑的人這么多啊？
不過，在這片熱鬧中，卻有一個(gè)商場顯得格格不入，那便是恒潤廣場。
來來往往的游客，似乎都沒有走進(jìn)去的想法，商場門口冷清得可怕，以至于小前線都懷疑它是否還在營業(yè)中。
懷著好奇心，小前線走進(jìn)了恒潤廣場。
PART.01
剛走進(jìn)門，就看到四處張燈結(jié)彩，雖然算不上有多驚艷，但給人的觀感還是挺正常的。
一樓還有著喜茶、星巴克等茶飲店，這些按理說是“流量大戶”，但它們也是門口羅雀。
人氣最高的，反而是711便利店，可能是因?yàn)榈搅孙堻c(diǎn)，不少人來這里買食物或飲料。
搭乘扶梯上了二樓，畫風(fēng)突變，都是些賣衣服箱包的格子鋪，讓人感覺仿佛回到了20年前的商場。
到這層就幾乎已經(jīng)看不到游客了，僅有店鋪的老板和店員們坐在店門口閑聊、玩手機(jī)。
本來這里還有一家百佳永輝超市，但已經(jīng)在去年結(jié)業(yè)，因此二樓還有大面積的空置鋪位。
三樓更加冷清，僅剩一家衣物賣場的還在開業(yè)中，原有的大量連鎖品牌都已經(jīng)是人去店空。
再上到四樓，連電動(dòng)扶梯都停了，燈光也基本都關(guān)閉，看起來已經(jīng)徹底荒廢。
PART.02
地處北京路這樣繁華路段，恒潤廣場怎么會(huì)混成了這幅模樣？
事實(shí)上，這里也曾經(jīng)風(fēng)光過。
資料顯示，2005年，這個(gè)商場就已經(jīng)開業(yè)，名為名盛廣場，有10層裙樓，11層至31層為酒店式公寓，
是當(dāng)時(shí)北京路建筑樓層最高、規(guī)模最大的綜合型物業(yè)，更獨(dú)有北京路唯一的中心廣場。
到2008年，廣州的第二家天河城百貨正式進(jìn)駐開業(yè)，強(qiáng)大的品牌知名度再加上北京路的龐大客源，這里迎來最輝煌時(shí)刻。
但好景不長，2010年廣州亞運(yùn)會(huì)舉辦，整座城市的發(fā)展重心開始往東遷移，天河的體育中心商圈也借此強(qiáng)勢崛起，成為了年輕人們逛街購物的新去處。
再疊加電商的沖擊，以傳統(tǒng)服裝零售為主的天河城百貨的客流流失更加嚴(yán)重，店鋪空置率攀升，最終在2023年3月宣布因“戰(zhàn)略調(diào)整”結(jié)業(yè)。
短短一個(gè)月過去，這里就重新?lián)Q上了恒潤廣場的牌子對外亮相，但消費(fèi)者們走進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，原來真的只是換了個(gè)招牌而已！
商場里基本還是以前天河城百貨的店鋪，甚至還有不少店鋪都跟著天河城百貨一起搬走了，空置率越來越高，自然很難再吸引游客。
PART.03
恒潤廣場的“落魄”，歸根結(jié)底其實(shí)還是招商能力的不足。
像它這樣餐飲、零售、金飾混在一起的“大雜燴”商場，在廣州少說也有百八十家，毫無特色可言。
要知道這里可是北京路啊，周邊都是騎樓、大佛寺等嶺南氣息十足的建筑，恒潤廣場哪怕引進(jìn)不了國際大牌，找一些平靚正的老字號，打打文化牌也行吧。
再不行，學(xué)學(xué)不遠(yuǎn)處的地王廣場，轉(zhuǎn)型成當(dāng)前年輕人十分追崇的二次元主題，盈利能力另說，至少人氣和知名度都提高了不少。
△舉辦二次元活動(dòng)的地王廣場
說到底，差異化是關(guān)鍵。
恒潤廣場的另一個(gè)問題，則在于管理上。
在社交平臺上搜索恒潤廣場，出現(xiàn)的評價(jià)幾乎都以負(fù)面為主，扶梯不開、停車場有臭味、廁所簡陋等……
就這樣的口碑，別說本地人不去了，就是想“忽悠”外地游客也忽悠不了！
可能管理方的想法就是，反正現(xiàn)在商場人流量也不多，也沒必要耗費(fèi)那么多成本和精力去維護(hù)運(yùn)營。
但這其實(shí)是一個(gè)惡循環(huán)，管理越差，人氣只會(huì)越低。長期以往，根本沒有翻身的可能。
只能說，傳統(tǒng)商場的轉(zhuǎn)型非一日之功，不單單要有想法，也要有魄力。
但倘若恒潤廣場繼續(xù)像這樣“躺平”，恐怕離再次停業(yè)也不遠(yuǎn)了。
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