今天，通州拍地。

昨天下班前看到報名名單，還是有些震驚的，本以為又會是底價成交的一天，沒想到多出來3個競爭者。

參與通州地塊的房企分別是：招商、中海、金茂、綠城+東亞新華。這四位出現(xiàn)在通州，也不算太讓人意外，但也有點意外。

現(xiàn)場方面，155輪競價，招商終于如愿以償，接下來就看強力家居地塊，會不會如愿了。

最終成交價格27.082億元，溢價率16.28%，經(jīng)營樓面價約31490元/㎡。

還是先來看地塊信息：

京市通州區(qū)八里橋片區(qū)棚戶區(qū)改造項目FZX-0401-6044、6049地塊R2二類居住用地

該地塊由2個小地塊組成總起拍價23.29億元，同樣的，不設(shè)競拍限價，不設(shè)銷售指導價。

FZX-0401-6044地塊，用地面積1.33萬平方米，建筑面積3.33萬平方米，起拍價9.01億元。

FZX-0401-6049地塊，用地面積2.13萬平方米，建筑面積5.34萬平方米，起拍價14.27億元。

兩宗地塊，容積率都是2.50，建筑控制高度都是48米。

配套的話，也還算OK。

建設(shè)中的地鐵22號線正好路過該項目，站點應(yīng)該是永順站。此外距離地鐵1號線通州北苑站、6號線物資學院路站，那就有點距離了。

商業(yè)配套的話，板塊內(nèi)有萬達廣場、愛琴海購物公園、新光大中心，如果半徑在遠一點，遠洋樂堤港也刻意算在內(nèi)了。

教育配套也比較不錯，通州第二中學、首師大附屬中學、北京通州第四中學、潞河中學。

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如果還要說點啥，那就是這塊地不出意外的在航道下。噪音方面雖然不及順義，但這一空域已經(jīng)到了飛機下降的時候了，所以也是難免有一些噪音的。

最后還是來看看通州近期項目的成交情況。

通州雖然2023年以來一直有土地供應(yīng)，但熱鬧之后能順利入市的地塊并不算太多。

最遠的是2023年的萬科東廬，現(xiàn)在去化率已經(jīng)接近95%了，算是尾盤了，還有不到50套房源，可選房源真的不算多。萬科也許現(xiàn)在各種焦頭爛額，所以也沒精力參與今天的土拍吧。

另一個2023年的項目就是建投國貿(mào)瑨上，這個項目守夜人也提過幾次，剛剛又去看了一眼，目前去化率還是不足20%，只賣了105套房源。那就慢慢賣吧，不然呢。

接下來就是，2024年9月拿地，2025年3月取證的北京城建國譽頌，目前好像還沒有開盤？主要是目前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是零呢，取證之后到?jīng)]有說必須什么時候開盤，那就繼續(xù)等吧。

最后一個是今年2月末取證的招商云璟攬閱，開盤據(jù)說賣的不錯，但目前網(wǎng)簽去化率也達到30%，網(wǎng)簽均價5.90w/㎡。旁邊的地塊已經(jīng)轉(zhuǎn)正了，估計很快也要開拍，想必招商的臥榻之側(cè)。

所以，會不會有人搗亂呢？