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福田中糧大悅廣場，項目位于福田梅林梅彩智谷片區(qū)，占地面積約2.8萬㎡，總建面約20萬㎡，由2棟研發(fā)辦公和1棟配套宿舍及2-3層配套商業(yè)構成。
項目： 中糧·福田大悅廣場
開發(fā)商：中糧集團
物業(yè)類型：工改公寓/寫字樓
地址：深圳市福田區(qū)梅華陸與梅秀路交匯處
占地面積：約2.84萬㎡
建筑面積：約14.85萬㎡
總戶數(shù)：公寓540戶
棟數(shù)：3棟
產權：50年（19-69年）
層高：公寓：3.1米 寫字樓：4.2米
梯戶比：公寓6梯20戶
總層：T3公寓：30層 T2寫字樓：23層，T1寫字樓：41層
面積：49-50㎡1房，78㎡2房/寫字樓：446-2107㎡
交樓標準：精裝，寫字樓 毛坯
交樓：公寓2024年12月 /寫字樓23年12月
單價：公寓4.6-4.8萬 寫字樓3.5-4.2萬
總價：225-387
車位：1400（辦公800公寓600）
容積率：6.16
綠化率：30%
使用率：公寓72%寫字樓：67%
物業(yè)：中糧物業(yè)
物業(yè)費：公寓：6.6元/㎡寫字樓：19元
水電：商水商電
T2獨棟寫字樓：
樓體高度：108m（共23層，-2層）
大堂高度：10.8m
大堂面積：650㎡
標準層高：4.2m
總 建 面：32628.7 ㎡（使用率71%）
標準層面積：1829㎡（4本證/層）
總 價：約13億
電 梯：11部迅達電梯
停 車 位：800個（月卡待定）
管 理 費：21.4元/㎡（24小時空調計流量）
交付標準：毛坯交付
交付時間：預計2023年12月底
項目價值
1.獨棟 彰顯企業(yè)形象
獨棟擁有獨立廣告位、獨立大堂，獨立電梯等個性化空間，讓客戶從企業(yè)的高品位和高形象力中提升對企業(yè)的認可，專屬尊崇的禮遇，是企業(yè)軟實力的展示臺。
2.獨棟 降低融資成本
在融資環(huán)境趨緊的時代，手持大宗資產的企業(yè)，更容易以較低的利息獲得資金支持，降低融資成本，提高融資的成功率，進而便于企業(yè)迅速擴張；同時獨棟商辦因其資產價值的臻稀性，亦是總部企業(yè)資產配置的優(yōu)選。
3.獨棟 有效整合資源
獨棟在內部物業(yè)管理上，能夠根據(jù)企業(yè)要求進行統(tǒng)一規(guī)劃與管理，能有效降低部分運營成本。此外，獨棟總部也意味著優(yōu)勢資源的聚合，企業(yè)可以把自己各個部門和人群整合起來，有效提升員工效率和企業(yè)效能。
交通方面：
【高效聚合場】- 鏈接世界的交通樞紐
動脈地鐵咫尺北環(huán)大道，與新洲干道交匯；快速接駁22號線梅豐站（規(guī)劃中），約900米可達9號線下梅林站，高效換乘2、4、10號線，灣區(qū)出行迅捷無比。
軌道口岸享福田、皇崗雙口岸，聯(lián)動福田站、深圳北站雙高鐵，鏈接深港，對話世界。
商圈方面：精粹集優(yōu)的CBD旗艦，4公里超百萬旗艦商業(yè) ，開車15分鐘可達
百萬繁盛商圈卓悅匯、佐阾虹灣、卓悅中心、皇庭廣場，領展中心城，購物公園等
【中糧·福田大悅廣場T2棟】
央企新作·福田雙地鐵物業(yè)
約20萬方央企都會商務綜合體
T2棟研發(fā)辦公整棟出售
建面約3.2萬㎡，總價約13億
【T2棟基礎信息】
【總建面】32628.7 ㎡
【樓體高度】100m
【層數(shù)】23F
【標準層面積】1829㎡
【標準層高】4.2m
【使用率】71%
【大堂面積】650㎡
【大堂高度】10m
【電梯】11部迅達電梯
【停車位】800個
【T2棟標準層平面圖】
——低區(qū)1-13F
——高區(qū)14-23F
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