本文來源：時代周報 作者：曾思怡
樓市新政一再出新，但如常州這番大力度，還是罕見。
4月3日，常州發(fā)布一則購房補貼政策，內(nèi)容為：如果你在常州無房，或者住房面積小于75平米，就可以申請政府的購房補助，補助金額為房款總額15%、最高20萬元的資助，面積不超過140平方米的新建商品房現(xiàn)房。
當前常州首套、二套商品房首付比例也是15%。
有網(wǎng)友表示：相當于首付款由政府幫你出了，還有文章形容：此舉堪稱史上最大力度的地方購房補貼。
為什么是常州？此舉又將多大程度帶熱當?shù)貥鞘校?/p>
廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉對時代周報記者指出，常州推出此重磅政策，既與當?shù)氐臉鞘邢滦小齑鎵毫Υ笥嘘P(guān)，也是地方“搶人才、刺激樓市、穩(wěn)經(jīng)濟”全盤考慮的一環(huán)。
重磅舉措之下，市場有所升溫。
據(jù)當?shù)孛襟w，從該政策發(fā)布到4月6日下午6點，常州天寧區(qū)在售樓盤共接待客戶1162組，簽訂認購協(xié)議141套，完成簽約16套，其中加入購房資助專項房源庫的8個樓盤接待客戶858組，簽訂認購協(xié)議130套，完成簽約14套；另一城區(qū)有樓盤銷售人員稱，清明小長假期間，該樓盤的訪問量比平時增加了40%左右。
政府幫付“首付”
據(jù)常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的公告，購房者在購房資助專項房源庫內(nèi)新選購一套建筑面積140㎡及以下新建商品住房現(xiàn)房，并在購房資助資格憑證有效期內(nèi)完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，可獲得購房款的15%但不超過20萬元的購房資助。
不過，購房者要滿足以下條件才可申請購房資助：在常州無商品住房，或在常州擁有商品住房建筑面積總計不超過75㎡；申請人已婚的，其配偶須作為共同申請人。
根據(jù)當?shù)匚募@個政策的目的，是“支持住房困難工薪群體購買自住新建商品住房現(xiàn)房”。
因此，享受此項購房資助的商品住房再次上市交易時，以及已享受購房資助的購房人及其配偶在常州購買其他商品住房時，應(yīng)全額退還已享受的購房資助資金（不計息）。
參與此次購房資助的房源都展示在常州住房APP和常州住房公積金微信公眾號“購房資助”專區(qū)。截至目前，“房源庫”內(nèi)有79個項目、超1萬套房源，已覆蓋全市。
常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨委書記、局長彭峻日前曾向媒體介紹，所有房源均完成竣工驗收備案，由房企自愿申報并經(jīng)屬地住建部門核驗，確保無查封抵押風險，“質(zhì)量有保證、交付有保障”。此外，房源庫將隨新竣工項目動態(tài)更新。
值得一提的是，在新政發(fā)布幾天后，常州又專門就大家關(guān)注的政策實施細則，專門發(fā)布文章進行解疑答惑，部分解答可以說是讓躍躍欲試的購房者吃下“定心丸”。
比如，就大家關(guān)心的“符合資助條件的房源如何定價”“15%補貼是政府出資還是房地產(chǎn)商降價”，常州回應(yīng)“房屋買賣是一種市場行為，房價由購房人和開發(fā)企業(yè)協(xié)商后共同決定”。
又如購房資助資金劃撥形式上，由當?shù)卣苯訐芨吨林付ǖ纳唐贩抠Y金監(jiān)管賬戶，再由商品房資金監(jiān)管機構(gòu)與開發(fā)商結(jié)算。
時代周報記者梳理發(fā)現(xiàn)，當前常州首套、二套住房最低首付比例不低于15%，而本次購房資助也正好是總房款的15%。
也就是說，如果所購新建商品房首付沒有超過20萬元的話，相當于常州政府直接幫購房者把首付支付了；如果所購商品房首付超過20萬元，則購房者支付超出部分，也顯著降低購房門檻。
為什么是常州？
綜合來看，去庫存形勢較嚴峻，地方財力水平較好，疊加吸納人才人口的需求，是常州此番樓市新政高力度推行的主要原因。
樓市表現(xiàn)方面?？硕饠?shù)據(jù)顯示，3月份常州商品住宅成交面積為11萬㎡，同比下跌34%，而1~3月份累計銷量為29萬㎡，同比下跌29%。
與此同時，據(jù)CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)，2025年3月30個重點城市商品住宅消化周期中，消化周期超30個月的幾座城市中，就包含常州。
土地市場方面。2024年，常州的土地成交規(guī)模跌幅超1/3，2025年尚未有地塊成交。
綜上，可見常州穩(wěn)樓市之迫切。
李宇嘉指出，當前，各個城市現(xiàn)在的購房潛力群體，主要就是剛需和改善型需求。剛需主要是新市民、外來人口，但這部分人群對房價的支付能力還比較弱；另外，新房市場主要是改善型需求，對他們而言，一般需要先把手上的房子賣掉，才能購置改善住房。
“常州這樣做，一下子就將購房門檻降到地板上了，從而能夠?qū)o效的購買力變成有效的購買力。既能夠刺激到剛需，還能促進改善，帶動一二手房循環(huán)，這樣還能為稅收做貢獻?！?/p>
當然，這種大力度購房補貼，也需要地方財力支撐。
李宇嘉表示，當常規(guī)的刺激樓市的政策應(yīng)出盡出以后，如果市場還在繼續(xù)下行，而且促進止跌回穩(wěn)成為地方一項重要的任務(wù)時，但有支付能力的購買力比較少，各地都在爭搶，接下來比拼的就是各地財政在紓困樓市上的投入。
“而常州屬于蘇南地區(qū)，是蘇南模式的典型代表，歷來都是政府有錢、民間富庶的區(qū)域?！?/p>
具體來看，作為長三角地區(qū)重要的中心城市，常州既是全國先進制造業(yè)基地，也是區(qū)域性科技創(chuàng)新高地。
最近幾年，常州憑借新能源產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，在2023年、2024年連續(xù)兩年站上我國萬億GDP城市陣營，且2024年人均GDP突破20萬元大關(guān)；地方財政方面，2024年，常州全市一般公共預(yù)算收入完成697.8億元，同比增長2.6%，增幅位列蘇南第一，稅收占比84.1%、位列全省第一。
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