苗野｜發(fā)自上海
又有一城加入取消商品房限售的隊伍。
4月15日，無錫房地產(chǎn)“錫十條”5.0版新鮮出爐。
其中明確，自2025年4月14日起，無錫全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，此次無錫全面取消限售，有助于改善住房置換流通，對于改善性需求釋放有一定的助力效果。
開年以來，無錫樓市政策頻吹暖風(fēng)，包括推出“共有產(chǎn)權(quán)商品房”，發(fā)布“人才房票”購房補貼，給予“錫馬”跑者3萬～8萬元的購房優(yōu)惠，支持多孩、老年人家庭購房、企業(yè)團購以及賣舊買新等等，與此同時還于3月31日正式開放配售型保障性住房輪候庫申請通道……政策環(huán)境的不斷松綁，意在為更多家庭提供實現(xiàn)“住有所居”的新途徑之外，也在助推無錫樓市升溫，提振住房消費。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年3月，無錫市區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)6.96萬平方米，同比上漲57.47%，環(huán)比上漲190.34%；成交面積16.49萬平方米，同比上漲1.43%，環(huán)比上漲114.04%；最新成交均價23077元/平方米，環(huán)比上漲5.4%，同比上漲3.18%。
從成交均價來看，無錫市六區(qū)除梁溪區(qū)和新吳區(qū)外，其余四區(qū)成交價格均有不同程度的上漲。其中，惠山區(qū)漲幅最高，達12.33%；經(jīng)開區(qū)成交均價最高，約29097元/平方米，環(huán)比上月漲幅8.16%；新吳區(qū)墊底，成交均價17439元/平方米，相較于2月份成交價格跌幅3.77%。
此外，3月份，無錫新房市場開始回暖。全月新房成交1567套，較2月份增加781套，環(huán)比上漲99.4%，同比下降24.4%。
克而瑞分析認(rèn)為，3月無錫新房市場呈現(xiàn)量價齊漲的現(xiàn)象，核心板塊多個高價項目集中備案發(fā)力，部分非核心板塊亦有亮點成交項目出現(xiàn)，整體無錫樓市“金三”成色不錯。4月份仍為“銀四”成交旺季，整體供求仍有望延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢。
相較于新房市場，3月份無錫二手房市場呈量增價跌趨勢。全月二手房成交4143套，較2月增加1417套，環(huán)比上漲52%，同比上漲2.5%。但價格持續(xù)承壓，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，3月無錫二手房成交均價約16034元/平方米，環(huán)比下降0.66%。
“無錫全面取消限售，目的在于推動更多有效置業(yè)人群入市?！笔袌鋈耸空J(rèn)為，一方面會增加二手房上市掛牌量，帶動更多存量房流通，實現(xiàn)“賣舊買新”循環(huán)；另一方面取消限售后，大量二手房上市可能導(dǎo)致部分集中掛牌量增多的區(qū)域房價短期出現(xiàn)波動，對市場產(chǎn)生一定影響。
根據(jù)通知，此次發(fā)布的新版“錫十條”以供給端、政府端、消費端為切口，進一步促進政府、企業(yè)、市場、金融各方聯(lián)動，重點激發(fā)市場主體再入場，推動住房消費，促進市場持續(xù)回暖。
在“錫十條”新政中還提出，暫停市區(qū)新建商品住房銷售價格備案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明前，可根據(jù)市場自主確定“一房一價”，并對外公布。
陳文靜表示，2024年以來已有十余城明確取消商品房價格備案，本次無錫暫停新建商品房價格備案，有利于企業(yè)根據(jù)市場實際情況，更加靈活、合理地設(shè)定項目銷售價格，市場化定價在促進項目資金回籠的同時，也有助于增強市場的調(diào)節(jié)能力。
不僅如此，無錫提出支持“一地一策”“一企一策”，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與新出讓地塊的規(guī)劃建筑方案設(shè)計，支持土地出讓金分期支付等。同時，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進一步探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷售，加大公積金對高品質(zhì)住宅的貸款力度、延長購房補貼優(yōu)惠，滿足不同人群住房需求等方面。
今年2月底，無錫梁溪城發(fā)集團、無錫地鐵在政府支持下相繼出臺促銷售舉措，以共有人出資50%或不低于50%的共有產(chǎn)權(quán)方式出售商品房。本次無錫明確發(fā)文支持企業(yè)結(jié)合“以舊換新”、人才購房、企業(yè)團購等方面，探索共有產(chǎn)權(quán)銷售，在全市范圍試點企業(yè)與購房者分擔(dān)產(chǎn)權(quán)的方式，有利于降低購房者前期置業(yè)門檻和置業(yè)成本，該舉措也為其他城市提供了參考借鑒。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為，此次“錫十條”政策內(nèi)容多，支持力度大，是二季度房地產(chǎn)政策進一步放寬的重點代表，取消限售限價政策是對當(dāng)前全國購房政策基調(diào)的深入落實。
“‘錫十條’的部分政策帶有鮮明的無錫色彩。”嚴(yán)躍進表示，如明確提出“低首付、低利息、低月供、寬期限”的模式，通過創(chuàng)新產(chǎn)品，促使政策顆粒度更細(xì)，也更加吻合新形勢下購房者對于房貸金融產(chǎn)品的訴求。此外還明確了商品房共有產(chǎn)權(quán)認(rèn)購的模式，這種模式具有創(chuàng)新性，有效降低了老百姓的購房成本和購房門檻，同時快速激活市場需求，也是強力去庫存的重要舉措之一。
3月，蘇州市住建局會同相關(guān)金融機構(gòu)出臺“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品，月底南京出臺七項樓市新政，其中也有類似政策落地。陳文靜預(yù)計，其他城市跟進的可能性較大，特別是江蘇省內(nèi)城市，“三低一寬”貸款支持有助于降低購房者初期月供壓力，對青年人、新市民購房需求釋放形成助力。
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