觀點(diǎn)網(wǎng) 4月7日，綠城中國控股有限公司發(fā)布了截至2025年3月31日止三個(gè)月未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù)。
根據(jù)公告，綠城中國在2025年3月的自投項(xiàng)目銷售套數(shù)達(dá)到3478套，銷售面積約51萬平方米，銷售金額約為人民幣218億元，銷售均價(jià)約為每平方米人民幣42602元。
在合同銷售情況方面，2025年1-3月累計(jì)銷售面積達(dá)到約106萬平方米，累計(jì)銷售金額約為人民幣363億元。
其中，歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣238億元。截至3月31日，已簽認(rèn)購協(xié)議但未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約為人民幣25億元，其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣17億元。
對(duì)比2024年前兩個(gè)月，綠城集團(tuán)3月份自投項(xiàng)目的合同銷售面積略增，但合同銷售金額減少約10億，均價(jià)有所降低。
代建項(xiàng)目銷售方面，2025年3月的銷售面積和銷售金額分別約為51萬平方米和人民幣67億元。2025年1-3月累計(jì)，代建項(xiàng)目銷售面積和銷售金額分別約為118萬平方米和人民幣161億元。
今年前兩個(gè)月代建項(xiàng)目取得的合同銷售面積同比減少一成多，但銷售金額微增。
1-3月，綠城集團(tuán)總體合同銷售情況顯示，銷售面積約為224萬平方米，銷售金額約為人民幣524億元。
對(duì)于2025年的市場(chǎng)形勢(shì)， 綠城中國董事會(huì)主席、非執(zhí)行董事劉成云在2024年度業(yè)績發(fā)布會(huì)表示2025年開年以來，行業(yè)出現(xiàn)了多項(xiàng)積極市場(chǎng)信號(hào)，疊加國家政策層面持續(xù)加力，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入“止跌回穩(wěn)”階段，但“止跌回穩(wěn)”所需的時(shí)間較長，不會(huì)一蹴而就。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入“存量博弈、品質(zhì)制勝”的新發(fā)展階段。
2025年在總體投資策略上，綠城將堅(jiān)持“確保安全性，突出流動(dòng)性，均衡盈利性”，除聚焦一二線核心城市外，更加重視對(duì)項(xiàng)目自身質(zhì)地的研判，關(guān)注非熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)板塊的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，自2025年開年以來，綠城中國在全國多個(gè)城市拿地，累計(jì)拿地金額296.34億元。
2025年1月，集團(tuán)新增5宗土地儲(chǔ)備（含收并購），總建筑面積約55萬平方米，預(yù)計(jì)承擔(dān)成本約人民幣48億元。
今年前兩個(gè)月，公司在杭州拿地金額為88億元，僅次于另一家以杭州為大本營的企業(yè)濱江集團(tuán)；同時(shí)，綠城中國還在蘇州拿地14億元，在成都拿地7億元，公司在這2個(gè)城市也均位列房企拿地金額前三。
在三月份，綠城中國繼續(xù)按照專注于一線以及新一線城市的拿地布局，杭州依舊是綠城中國的主要拿地陣地，3月份在杭州的拿地金額為57.2億元。同時(shí)綠城中國還在廈門、合肥、蘇州等地區(qū)拿地。綠城以53.24億元競(jìng)得蘇州市一宗商住用地，地塊成交樓面價(jià)40684.3元每平方米，溢價(jià)率45.3%。此次成交樓面價(jià)刷新了湖西板塊地價(jià)紀(jì)錄，也進(jìn)入了蘇州涉宅用地成交樓面價(jià)TOP5位置。
在杭州4月首拍中，綠城中國以8.55億元拍下的蜀山單元（蜀山片區(qū)）XSCQ2711-01、12地塊出讓面積30588平米，成交樓面價(jià)25419元每平米，溢價(jià)率高達(dá)51.3%。
與去年相比，今年綠城中國目前的拿地節(jié)奏更加平穩(wěn)，其新增貨值已經(jīng)超500億元，相當(dāng)于去年一半的水平。對(duì)于綠城中國來說，這一年不僅需要抓住高端改善需求機(jī)會(huì)，或還需修復(fù)利潤指標(biāo)，如何積極庫存并轉(zhuǎn)化為銷售業(yè)績依然是綠城能否在這一輪行業(yè)下行中繼續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。
免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。
熱門跟貼