觀點(diǎn)網(wǎng) 4月14日，華潤(rùn)置地有限公司發(fā)布了截至2025年3月31日止一個(gè)月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。
根據(jù)公告，2025年3月，華潤(rùn)置地及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣261億元，總合同銷售建筑面積約90.6萬平方米，分別按年減少13.3%及27.9%。
2025年首季度，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷售金額約人民幣512億元，總合同銷售建筑面積約197.9萬平方米，分別按年增長(zhǎng)0.9%及減少11.8%。
綜合來看，華潤(rùn)置地保住了今年首季度銷售額的增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)百分比只有0.9%，很大原因是3月銷售額的雙位數(shù)下滑。
縱向?qū)Ρ龋?024年3月，華潤(rùn)置地銷售金額約人民幣301.1億元，同比下降22.4%，今年降幅收窄了9.1個(gè)百分點(diǎn)，這與其在2024年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上提到的房地產(chǎn)“呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)”相契合。
橫向?qū)Ρ龋瑯幼鳛榍叭钠髽I(yè)，保利發(fā)展2025年1-3月累計(jì)簽約面積308.07萬平方米，同比減少16.03%；累計(jì)簽約金額為630.27億元，同比微增0.07%；而中國(guó)海外第一季度累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約464.2億元，按年下跌22.9%；累計(jì)已售樓面面積約219.3萬平方米，按年上升8.4%。
另據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2025年1-3月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)·觀點(diǎn)月度指數(shù)”，1-3月，前100房企實(shí)現(xiàn)累計(jì)權(quán)益銷售金額5313.17億元，同比下降約11.1%。前100房企實(shí)現(xiàn)累計(jì)全口徑銷售金額7551.67億元，同比下降約11.21%。
單就3月份來看，保利發(fā)展2025年3月簽約金額290.16億元，同比增長(zhǎng)7.32%；中國(guó)海外合約物業(yè)銷售金額約212億元，按年下跌48.6%。
整體來說，前三企業(yè)銷售表現(xiàn)中，華潤(rùn)置地“比上不足，比下有余”。雖然3月份有些回落，但第一季度累計(jì)銷售仍然是正增長(zhǎng)。
但與去年相同的是，華潤(rùn)置地整個(gè)3月份沒有購(gòu)入土地儲(chǔ)備。
根據(jù)華潤(rùn)置地披露的企業(yè)通訊，2025年1月在北京、杭州、成都及大連收購(gòu)了4幅地塊，總樓面面積41.7萬平方米，應(yīng)付的權(quán)益對(duì)價(jià)約為人民幣93.5億元。
2月，華潤(rùn)置地在成都、上海、東莞、杭州、北京、寧波及西安收購(gòu)了7幅地塊，總樓面面積約61.98萬平方米，權(quán)益對(duì)價(jià)約為人民幣159.3億元。
據(jù)此計(jì)算，2025年第一季度，華潤(rùn)置地共收購(gòu)11幅地塊，總樓面面積103.68萬平方米，權(quán)益對(duì)價(jià)約為人民幣252.8億元。
作為對(duì)比，保利發(fā)展3月通過招拍掛方式成功獲取天津市河西區(qū)內(nèi)江路西側(cè)地塊及泉州市豐澤區(qū)經(jīng)五路東側(cè)地塊。兩個(gè)項(xiàng)目合計(jì)用地面積為45.81萬平方米，總規(guī)劃容積率面積為110.69萬平方米，總需支付價(jià)款為15.18億元。
中海3月在沈陽、北京、廈門、濟(jì)南和杭州共收購(gòu)了五幅地塊，權(quán)益建筑面積約84.57萬平方米，權(quán)益土地出讓金約人民幣181.05億元。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體查詢，無獨(dú)有偶，華潤(rùn)置地去年3月也沒有購(gòu)入土地儲(chǔ)備，2024年1-2月則一共購(gòu)入6宗地塊，權(quán)益拿地金額為143.33億元；2024上半年共獲取了11宗土地，權(quán)益拿地金額183.3億元。
也就是說，華潤(rùn)置地今年前兩月拿地金額已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了去年上半年的總體水平。
住開之外，2025年3月，華潤(rùn)置地錄得經(jīng)常性收入約人民幣40億元，按年增長(zhǎng)8.5%，其中，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入約人民幣25.7億元，按年增長(zhǎng)12.3%。
2025年前3月，華潤(rùn)置地累計(jì)經(jīng)常性收入約人民幣123.9億元，按年增長(zhǎng)10.6%，其中，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入約人民幣80.3億元，按年增長(zhǎng)12.6%。
顯然，經(jīng)常性收入業(yè)務(wù)（經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)以及生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)整合而成）在華潤(rùn)置地的業(yè)務(wù)版圖中，正變得越來越重要。
華潤(rùn)置地管理層在2024年度業(yè)績(jī)會(huì)上亦表示，預(yù)計(jì)2025年經(jīng)常性收入對(duì)核心凈利潤(rùn)的貢獻(xiàn)占比能進(jìn)一步提升到45%以上。
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