樂居財經(jīng)北京 徐迪 4月9日，中海朱辛莊0029住宅地塊設(shè)計方案公示。
項目占地1.61公頃，總建面6.04萬㎡，其中地上建面4.22萬㎡，地上計容建面4.03萬㎡。容積率2.5，限高80米。
規(guī)劃6棟8-18F住宅樓，共342戶，住宅建面約3.77萬㎡，面積段100-155㎡，主力建面130㎡。
1#-3#樓為18F小高層，1、2#樓戶型建面約130㎡；
3#樓王棟，頂配155㎡戶型，東側(cè)單元首層架空。
這是好房子新規(guī)發(fā)布后，昌平首個有架空層的新盤，也是繼龍湖觀萃之后，昌平第二個架空層項目。
4#-6#為8-11F洋房，4、5#樓戶型建面約119㎡，6#樓三個單元共48戶，為100㎡左右入門戶型。
室內(nèi)擴容空間方面，南向有開敞陽臺+飄窗，南側(cè)6#樓端戶有轉(zhuǎn)角飄窗+側(cè)邊設(shè)備平臺，除南向陽臺外，另有一處挑空平臺；
北向目前看來均為結(jié)構(gòu)內(nèi)建筑。
小區(qū)配建公共服務(wù)設(shè)施配套，建面超2600㎡：
東側(cè)大門進(jìn)來是物業(yè)服務(wù)用房+鄰里中心；
北側(cè)有兩棟沿街商業(yè)服務(wù)樓，共兩層，建面超1000㎡；
東南角有一棟社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站，建面在350㎡左右。
昌平區(qū)朱辛莊二期0029地塊由中海發(fā)展+未來科學(xué)城聯(lián)合體2月18日摘得，該地塊還打包了一幅體育用地，為回龍觀國際信息產(chǎn)業(yè)基地二期0041地塊。
宗地總價12.8億元，住宅地塊樓面價約3.18萬元/㎡。
回龍觀0041地塊日前也已發(fā)布設(shè)計方案，用地面積1.88萬㎡，建筑規(guī)模1.45萬㎡，其中地上建筑規(guī)模1.1萬㎡，建筑高度21.95米，容積率0.6。
主體建筑體育中心為兩棟連體建筑，擬打造高品質(zhì)體育場館設(shè)施，包括游泳池、籃球館、羽毛球館、乒乓球館、健身房及室外網(wǎng)球場等，全面滿足多元化運動需求。
同時場館設(shè)計兼顧多功能性，可靈活用于舉辦小型發(fā)布會、展覽、年會等活動，有效提升空間利用率。
0029地塊距離朱辛莊站不到500米，真正的臨鐵盤，可承接海淀大廠外溢需求。朱辛莊是昌平線和8號線換乘站，兩站地到西二旗，乘坐8號線可直達(dá)城中心，無需換乘。
此外，地塊交通評估的審查意見中也提到，項目地處北部擁堵地區(qū)，區(qū)域現(xiàn)狀路網(wǎng)不完善，主要進(jìn)城通道擁堵嚴(yán)重，而街區(qū)新增建筑規(guī)模較大，區(qū)域的開發(fā)建設(shè)將進(jìn)一步加劇該地區(qū)交通壓力。
應(yīng)落實軌道既有線網(wǎng)優(yōu)化提升行動計劃，提高區(qū)域交通供給水平，實現(xiàn)與回天地區(qū)、昌平新城和海淀山后地區(qū)的直接聯(lián)系，緩解道路交通壓力。
1、盡快穩(wěn)定S15快線在區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃方案，預(yù)留實施和接駁用地條件。
2、朱辛莊站軌道微中心應(yīng)進(jìn)一步強化功能聚集，細(xì)化設(shè)計方案，優(yōu)化交通組織，預(yù)留慢行及公共活動空間用地條件，構(gòu)建立體車行及人行交通體系。
同時加快實施區(qū)域周邊回沙路、鎮(zhèn)遼門路等南北向通道，緩解京藏高速公路等主要進(jìn)城通道的交通壓力。
項目周邊商業(yè)配套豐富，東側(cè)一路之隔是萬達(dá)廣場和住總?cè)f科天地，向西2公里還有永旺商城和在建中的超級合生匯；醫(yī)療方面有積水潭醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院；教育方面，有北京101學(xué)校未來科學(xué)城校區(qū)。
此外還有大量優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)集群，包括小米產(chǎn)業(yè)園、北京國際信息產(chǎn)業(yè)基地等，已入駐小米、福田汽車、華電光大、三一眾力、揚子江制藥等。
周邊主要新盤有大華啟宸府、越秀星樾和中海寰宇未來。
大華啟宸府（宸華園）2023年9月26日首開，共338套，主力90-117平米三居，目前已售罄，成交均價6.2萬元/平。029地塊與大華啟宸府一街之隔，體量上也與啟宸府接近，不知道大華是否參與競奪該地塊，打造啟宸府二期。
越秀星樾（頤樾嘉苑）規(guī)劃952套住宅，其中468套期房于2023年4月26日首開，主力72-109平米兩居三居，開盤當(dāng)天售罄，成交均價6.2萬/平；
2024年12月以及今年2月底，320套現(xiàn)房取證，面積段92-127平米三居四居。目前總計網(wǎng)簽656套，已取證房源去化超八成。
中海寰宇未來（光元里）2024年3月30日首開，共932套，主力97-145平米三居四居，目前網(wǎng)簽645套，去化率69%，成交均價6.2萬元/平。
朱辛莊0029地塊入市后，對越秀星樾現(xiàn)房部分和中海寰宇未來剩余三成房源的去化或?qū)⑿纬蓧毫Α?/p>
位置上，朱辛莊0029地塊比這兩個項目更靠近地鐵，并且隨著新建項目的陸續(xù)交付，0029地塊周邊的配套也更加完善，整體來看更為優(yōu)質(zhì)。
相關(guān)公司：中國海外發(fā)展hk00688,湖南中海控股
熱門跟貼