01
最近，我發(fā)現(xiàn)，天津樓市的改善客群比以往任何時候都更加挑剔。
既要……也要……還要……稍微有一點不滿意，就PASS掉，再看下一個。
改善當?shù)赖奶旖蚍康禺a(chǎn)市場，到底需要怎樣的產(chǎn)品？
我覺得，可以概括為3點，缺一不可：
1）更關注房企自身的品牌力
這里的品牌力，并不只是品牌知名度，更重要的，是品牌美譽度。
關鍵在于“口碑”二字。
大浪淘沙，大批的開發(fā)商已經(jīng)被淘汰出局，還留在牌桌上的，已經(jīng)寥寥。
經(jīng)歷行業(yè)大洗牌之后，到底哪些房企值得信任，一目了然。
2）占據(jù)市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的前提下，比起學鐵商三件套，改善客群往往更關注自然資源配套
近年來，開發(fā)商拿地的大趨勢已經(jīng)明朗，那就是聚焦環(huán)內(nèi)，尤其是市區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊。
學校、地鐵、商業(yè)這個鐵三角，固然非常重要。
但，值得注意的是，高度重視生活品質(zhì)的改善客群，越來越熱衷于徒步、露營等戶外活動，往往更關注水系、公園等自然資源配套。
3）住宅規(guī)范不斷迭代的今天，人們往往更傾向于選擇更新的產(chǎn)品
今年3月17日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《市規(guī)劃資源局關于住宅多樣性政策補充要求的通知》。
涉及架空平臺下空間、開敞陽臺、露臺、設備平臺、凸窗、坡屋頂?shù)确矫妗?/p>
不得不承認，現(xiàn)在的政策環(huán)境，就是對全新盤更友好。
以上種種，決定了全新盤金茂泮湖滿庭入市即高光。今年4月4日啟動排卡，截至目前，已累計排卡630組。
作為金茂天津滿系首作，金茂泮湖滿庭不僅位于天津內(nèi)環(huán)畔唯一未開發(fā)的都市湖景板塊，還有金茂代建的市政公園，更是天津樓市最新一代的產(chǎn)品。
在這批集中亮相的全新盤中，金茂泮湖滿庭無疑是其中格外耀眼的一個。目前正在火熱排卡中，即將啟動升級。
▲金茂泮湖滿庭風格意向圖|非交付標準
02
去年12月20日，炙手可熱的工大4號地成功出讓。
中海、綠城、金茂、山西建投4家房企展開激烈競價，經(jīng)過近2個小時的輪番舉牌，最終由金茂競得。
今天的金茂泮湖滿庭，就是工大4號地項目。
吸引了4家品牌房企下場競爭，自然是塊好地。
不僅是金茂，中海、綠城、山西建投也都是業(yè)內(nèi)公認的特別會拿地。
為什么是金茂？
原因很簡單，金茂比其他開發(fā)商更篤定，志在必得。
為什么如此堅決？
2023年5月29日，經(jīng)過142輪鏖戰(zhàn)，金茂拿下體北地塊。后來，體北金茂府入市，拿下2024年天津全市銷售金額TOP 1。
其實，仔細想想，工大4號地和當年的體北地塊有很多相似之處。好地段、臨湖、高校原址……
加上金茂資金實力雄厚，既然看上了，就要堅決拿下。
作為工大校友的家屬，我隨口問了“隊友”一個問題：
工大的地賣了，你會想在這里買套房嗎？會有這個情結嗎？
沒有絲毫猶豫，我得到的回復是：
那當然
而對于我來說，更有吸引力的還是湖居生活。
作為金茂天津滿系首作，金茂泮湖滿庭的“滿”很好理解。
而“泮湖”，即為天津市河東區(qū)天津工業(yè)大學校園內(nèi)的觀賞湖。
《禮記·王制》上記載：“大學在郊，天子曰辟雍，諸侯曰泮宮?！?/p>
天子所管的大學叫辟雍，諸侯所設的大學叫泮宮。泮宮所臨之水，就叫“泮水”“思樂泮水”，因為泮水是禮樂教化的地方。
而“泮水”之所以叫“泮水”，是因為泮宮東西門以南通水，以北不通水，即“泮”者，半面臨水也。
這片水叫“泮水”，猶言學府之水也。
相較于水西、天塔湖等，泮湖仿佛未經(jīng)雕琢的璞玉，金茂泮湖滿庭可獨享與泮湖零距離互動的生態(tài)界面。
別的樓盤都是在社區(qū)內(nèi)部設計水系，你卻可以擁有約1.5萬㎡的泮湖，這個誘惑力很難抗拒。
中環(huán)內(nèi)，與和平區(qū)僅相距約3公里，這樣的優(yōu)質(zhì)地塊，能有這么一大片湖景，稀缺性更是不言而喻。
唐代詩人王維的《終南別業(yè)》有云：
行到水窮處，坐看云起時。
臨湖而居，這樣的人生感悟你也可以用心體會。
而且，金茂還代建了市政公園，金茂泮湖滿庭將被約3.5萬㎡生態(tài)公園（含約1.5萬㎡泮湖）環(huán)抱。
這樣的優(yōu)質(zhì)地段，這么大面積的天然氧吧，含金量大家都懂。
“學鐵商”也是相當硬核。
▲金茂泮湖滿庭區(qū)位圖
周邊有已建成的河東實驗小學、天津市第七中學。
此外，還有雙地鐵加持，步行可達地鐵4&5號線換乘站成林道站。
通過地鐵4號線，可以1站即達金茂匯，2站到達小白樓CBD，3站到達和平路金街商圈。
曾經(jīng)的“T”形地塊，成為了金茂泮湖滿庭業(yè)主的湖光“T臺”秀場。
突破傳統(tǒng)地塊規(guī)劃，通過橫向高定生活軸+縱向藝術景觀軸共同搭建內(nèi)環(huán)湖畔高定藝術家。
▲金茂泮湖滿庭風格意向圖|非交付標準
容積率僅約2.0，打造了小高層（18F到頂）+洋房（7-11F到頂）的低密社區(qū)，共15棟樓，559戶，建面約100-150㎡滿足不同置業(yè)需求，精裝交付，定位改善。
▲金茂泮湖滿庭風格意向圖|非交付標準
生活如秀場，藝術即日常。每一位業(yè)主都是金茂泮湖滿庭的“大明星”。
不得不說，除了地塊自身的稀缺性，金茂拿地的戰(zhàn)略眼光，更感欣慰：
金茂拿下，打造天津滿系首作，實在太匹配了！
我拿到了金茂泮湖滿庭的部分戶型圖，和大家來一波劇透。
▲金茂泮湖滿庭建面約100㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖
▲金茂泮湖滿庭建面約120㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖
▲金茂泮湖滿庭建面約130㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖
▲金茂泮湖滿庭建面約143㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖
03
今年3月25日，金茂發(fā)布2024年度業(yè)績報告，并舉辦業(yè)績發(fā)布會。
業(yè)績期內(nèi)，中國金茂堅持高品質(zhì)產(chǎn)品路線，堅持聚焦一二線核心城市。
憑借“金玉滿堂”產(chǎn)品系的強大市場號召力，精準捕捉了核心城市核心區(qū)的改善型需求：
目前已得到市場驗證，彰顯出金茂在核心市場的強大競爭力與品牌口碑。
金茂過去一年近千億的銷售額中，約90%的業(yè)績來自一二線城市。
可以確定，未來，金茂還將繼續(xù)堅持高端改善定位，持續(xù)提升產(chǎn)品力，為市場提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務。
前段時間的一次直播，有人發(fā)來3家品牌房企，讓我排序。
因為，他有改善需求，希望三選一。
經(jīng)過慎重考慮，我給出了我的建議：
金茂和另一家房企并列作為首選，還有一家同樣優(yōu)秀的房企排第三。
北京媒體人以住金茂府為榮，而天津媒體人中，也有好幾位金茂業(yè)主。
我，心向往之。
未來改善，只要預算能夠覆蓋，我應該也會選擇金茂。
這就是金茂的品牌吸引力。
不買，只會是因為預算不足，否則，閉眼沖。
不僅媒體、業(yè)內(nèi)欣賞金茂，購房者也在用真金白銀為金茂投票。
體北金茂府，拿下2024年天津全市銷售金額TOP 1，成為叫好又叫座的豪宅紅盤；
上東金茂曉棠，則是2024年天津全市銷售套數(shù)TOP 1，在天津，“金茂紅”已成為一種熱銷代名詞。
值得一提的是，2024年3月，金茂正式發(fā)布“金玉滿堂”四大產(chǎn)品線，開啟金茂產(chǎn)品戰(zhàn)略新紀元。
“金”以科技為核心，營造“自然生長的社區(qū)”；
“玉”為融合東方韻、國際范和藝術感的“璞系”產(chǎn)品，旨在提供一種“返璞而歸真”的東方韻美學生活；
“滿”尋求為悅己派帶來精神共鳴，注重對生活方式的營造；
“堂”則是“棠系”，為年輕的成長型家庭打造全齡友好社區(qū)，成為新時代人居生活方式變革的引領和典范。
放眼全國，體北金茂府成為首個府系3.0作品，上東金茂曉棠則是首個棠系作品。
四大產(chǎn)品系中的半壁江山都在天津首發(fā)，足見金茂對天津這座城市的密切關注和持續(xù)深耕。
而作為金茂天津滿系首作，金茂泮湖滿庭一定會引爆津城，再一次引領市場。
何為滿？
是滿足從未滿足的需求。
“滿系”，其實是源于金茂府的品質(zhì)基因，將藝術融入生活，重構高階生活的精神場域，是從科技到藝術的精神&生活場景升維。
住在金茂泮湖滿庭，應該是安逸的、自由的、悅己的、摩登的、藝術的，你可以在這里找到一種自身平衡的剛剛好的狀態(tài)。
基于高端改善生活的藝術表達，金茂泮湖滿庭就是每一位熱愛生活、熱愛藝術的業(yè)主共同的T臺。
04
關于金茂泮湖滿庭的產(chǎn)品細節(jié)，還在繼續(xù)打磨中。
作為全新4.0架空低密湖景奢宅，金茂泮湖滿庭還配備藝術會所，定位海派高定藝術社區(qū)。
將實現(xiàn)社區(qū)、園林、室內(nèi)等多維升級，營造度假式的松弛感，帶來“滿配”居住體驗。
期待公建立面化、景觀藝術化、室內(nèi)場景化、陽臺花園化、配套全齡化一一落地。
▲金茂泮湖滿庭風格意向圖|非交付標準
更期待金茂通過一個個生動的設計細節(jié)，將松弛感融入住宅，為天津帶來全新藝術奢宅，為天津購房者提供真正舒適、平和的居住方式。
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