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近日，上海金融法院成功執(zhí)結(jié)了一起本息近50億元的案件。通過府院聯(lián)動，促成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銀團及新投資方達(dá)成和解，促進開發(fā)商股權(quán)重組，盤活舊改項目，實現(xiàn)金融債權(quán)兌現(xiàn)與舊改民生保障一攬子解決。

上海市中心一處舊改基地沿街，幾年前曾作為一部電影的民國時期外景拍攝地而聞名，這里特有的上海老城廂氣息，現(xiàn)在仍吸引不少年輕人駐足打卡。

殊不知，這處20年前就列入舊改的基地，仍處在“開發(fā)等待期”。住在破舊房屋里仍未搬遷的幾戶居民翹首以盼，希望盡快擺脫困境。不是不想搬，而是3年前，開發(fā)商突然沒錢了。沒承想，這一等，竟然成了遙遙無期。

僵持：市場談判膠著難和

這場僵局，源于房地產(chǎn)開發(fā)公司因金融借款合同糾紛而深陷的困局。

2004年，該地塊開啟城市改造序幕，承擔(dān)該舊改項目的房地產(chǎn)開發(fā)公司與四家金融機構(gòu)組成的銀團簽訂舊區(qū)改造銀團貸款合同，銀團依約相繼投放貸款44億元。倚靠自身資金實力及銀團貸款支持，在居民動拆遷工作中，開發(fā)公司先后投入70多億元。

可就在最后7戶居民即將達(dá)成搬遷協(xié)議的“臨門一腳”時刻，房地產(chǎn)開發(fā)公司卻因資金周轉(zhuǎn)困難，無法按照貸款合同約定履行還款義務(wù)，舊改項目被迫暫停。

無奈之下，曾經(jīng)以銀企合作方式共同支持舊改項目的戰(zhàn)友，成為多次對簿公堂的當(dāng)事人。案件最終在上海金融法院進入執(zhí)行程序，銀團作為申請執(zhí)行人將房地產(chǎn)開發(fā)公司及其股東列為被執(zhí)行人，而加上歷年的逾期利息，執(zhí)行標(biāo)的額已近50億元。

經(jīng)上海金融法院核查研判，舊改基地因尚未完成動拆遷而無法辦理土地產(chǎn)權(quán)證，除開發(fā)公司的股權(quán)外，并無其它可直接處置的財產(chǎn)。而股權(quán)評估價值也僅有15.9億元，遠(yuǎn)低于近50億元的執(zhí)行標(biāo)的額。

對于是否通過股權(quán)拍賣先行推進執(zhí)行程序，執(zhí)行雙方當(dāng)事人都難作決策?！霸摪溉绻麑嵤┕蓹?quán)拍賣的常規(guī)手段，難以達(dá)成最佳執(zhí)行質(zhì)效，雙方也都難以走出困境。”經(jīng)多次約談了解，作為該案承辦人的上海金融法院執(zhí)行局副局長金殿軍表示，于銀團而言，產(chǎn)生巨額不良貸款的風(fēng)險并不能消減，而對房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，仍極可能長期背負(fù)巨額債務(wù)。

案件關(guān)聯(lián)舊改項目，一頭連著民生福祉，一頭連著城市更新，“開發(fā)等待期”已經(jīng)夠久，不能再等待。鑒于雙方均具備較強的市場資源整合調(diào)配能力，以及都有達(dá)成執(zhí)行和解的意愿，在法院建議、協(xié)調(diào)和督促下，雙方重拾即將耗盡的信心，重啟“商業(yè)談判”，以期盡快盡早找到脫困之策。

然而，雙方卻始終拿不出滿意的和解方案，案件陷入“僵不得，又化不了”的困局。

轉(zhuǎn)機：府院聯(lián)動紓困助和

該案執(zhí)行立案后，上海金融法院雙管齊下，同時與屬地區(qū)政府對接，了解舊改基地當(dāng)前規(guī)劃推進情況。20年前曾經(jīng)繪就的美好藍(lán)圖遲遲無法推進，的確讓屬地區(qū)政府倍感壓力。

屬地區(qū)政府還反饋了其中的風(fēng)險隱憂：如果不得已拍賣股權(quán)，買受人可能并無資金實力繼續(xù)投入舊改項目，也可能會出現(xiàn)控股不開發(fā)、“倒項目”等不可控市場行為，乃至造成舊改項目無限期擱置。

“該案當(dāng)事人股權(quán)結(jié)構(gòu)及債權(quán)債務(wù)關(guān)系錯綜復(fù)雜，以府院聯(lián)動方式靈活配置執(zhí)行資源，是我們實現(xiàn)最佳執(zhí)行效果的努力方向?！苯鸬钴妿ьI(lǐng)執(zhí)行團隊大膽探索辦案思路。他們通過一系列的核查論證后評估，其實該舊改項目仍具有巨大的開發(fā)潛力，加之前期已有巨額投入為基礎(chǔ)，引入第三方資金重組開發(fā)公司仍有很大希望。

在屬地區(qū)政府大力協(xié)調(diào)和各方持續(xù)努力下，終于迎來了“利好消息”：由十余家銀行和資產(chǎn)管理公司組成的新銀團，愿意作為第三方新投資人提供逾80億元紓困資金，其中約50億元用于開發(fā)公司所有股東股權(quán)出清，以確保本案所有債務(wù)清償，約30億元則用于舊改項目后期投入推進。

危中有機，機不可失。在接下來的5個月時間里，申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人和第三方新投資人進行緊鑼密鼓的接觸洽談，就開發(fā)公司股權(quán)的解凍、轉(zhuǎn)讓、重新質(zhì)押以及資金支付等復(fù)雜事項，形成了初步的執(zhí)行和解協(xié)議。

然而，難料市場風(fēng)云突變，就在各方對執(zhí)行和解協(xié)議蓋章定論的關(guān)鍵時刻，開發(fā)公司的一個控股公司又起內(nèi)部爭議，行使了“一票否決權(quán)”，讓執(zhí)行和解的征途又回到了原點。

來之不易的轉(zhuǎn)機，就這樣無果了？

破冰：靈活執(zhí)行以拍促和

在各方情緒即將降到冰點之時，上海金融法院執(zhí)行團隊冷靜分析，被執(zhí)行主體內(nèi)部利益關(guān)系并不協(xié)調(diào)，才出現(xiàn)了“因小失大”、罔顧法律后果的情形，“必須扭轉(zhuǎn)被執(zhí)行主體‘不協(xié)調(diào)’‘不作為’給案件帶來的整體被動局面?！?/p>

上海金融法院果斷決定開展股權(quán)司法拍賣，并向被執(zhí)行人充分釋明法律后果：因開發(fā)公司也是被執(zhí)行人之一，待具備執(zhí)行條件后還將對開發(fā)項目予以處置。與此同時，股權(quán)拍賣公告對此也作了全面披露，告知競買人股權(quán)所在公司對本案所涉及的全部債務(wù)應(yīng)承擔(dān)清償責(zé)任；股權(quán)所在公司負(fù)責(zé)開發(fā)舊改項目地塊，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行政管理規(guī)定，如未能按照合同約定或未如期開發(fā)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任等風(fēng)險提示。

拍賣公告發(fā)布后，面對股權(quán)變動的不可預(yù)測性，開發(fā)公司及股東感受到了迫在眉睫的壓力，內(nèi)部緊急重啟會商，在形成一致和解意見的基礎(chǔ)上，與申請執(zhí)行人、第三方新投資人接觸洽談，希望盡快達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，并向法院申請撤銷股權(quán)拍賣。

執(zhí)行和解協(xié)議相關(guān)事宜終于全部敲定。就在股權(quán)正式上拍的前一天早上9點，申請執(zhí)行人4家金融機構(gòu)、被執(zhí)行人6家企業(yè)都來到法院，遞交執(zhí)行和解協(xié)議并作筆錄，法院依雙方申請，撤回拍賣公告，大家終于都松了一口氣。

針對和解協(xié)議涉及事項復(fù)雜的情況，法院全程跟蹤監(jiān)督各方當(dāng)事人，嚴(yán)格履行協(xié)議約定的時限和條件，并在隨后不久，在府院協(xié)調(diào)下，執(zhí)行團隊協(xié)調(diào)三方，來到屬地區(qū)市場監(jiān)督部門，現(xiàn)場辦理股權(quán)解凍、轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押等工作，相關(guān)流程無縫銜接，最終和解協(xié)議的約定事項全部履行完畢，近50億元債權(quán)全額兌現(xiàn)。

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“和”風(fēng)入畫，舊里城廂，民樂安家。當(dāng)事人雙雙來院致謝，錦旗亮睛，“盡職盡責(zé)，秉公執(zhí)法，高效執(zhí)行，為企護航”。舊改基地也傳來喜訊，“最后7戶居民搬遷協(xié)議基本達(dá)成，新居有盼，大家都滿心喜悅?！?/p>

據(jù)悉，針對金融執(zhí)行案件大宗不動產(chǎn)處置具有的申請標(biāo)的巨大、法律關(guān)系復(fù)雜、涉及利益眾多、執(zhí)行周期較長等顯著特點，2024年，上海金融法院通過靈活運用執(zhí)行和解、創(chuàng)新大宗不動產(chǎn)處置模式等舉措，盤活十多個涉訴大型房地產(chǎn)項目，涉及金額近200億元。

“金融是實體經(jīng)濟的血脈，房子則是百姓安居樂業(yè)之本。我們將始終堅持規(guī)范文明執(zhí)行和雙贏多贏共贏理念，運用執(zhí)行智慧，提升執(zhí)行能力，做實定分止?fàn)?，切實保障民生福祉，維護金融安全，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！鄙虾＝鹑诜ㄔ狐h組書記、院長趙紅表示。