圖片來源：中房報圖庫
此次地塊入市將有效填補(bǔ)區(qū)域改善型住房缺口，也會為居民提供更高品質(zhì)的好房子項目。
彭紅俠/發(fā)自北京
經(jīng)過155輪舉牌，北京通州八里橋地塊敲定了買家。
4月8日，在招商蛇口、中國金茂+東亞新華、綠城中國、中海地產(chǎn)多家房企圍獵下，通州八里橋0401-6044 、6049地塊最終花落招商蛇口，以27.082億元總價成交，折合樓面價約3.12萬元/㎡，溢價16.28%。
這是近年來通州為數(shù)不多能進(jìn)入到現(xiàn)場競拍的地塊，樓面價也水漲船高，比招商云璟攬閱樓面價每平方米高出2600元。
八里橋地塊位于通州永順鎮(zhèn)，原為八里橋市場，是曾經(jīng)的通州地標(biāo)之一。自1998年成立以來，八里橋市場在保障首都及城市副中心的“米袋子”、“菜籃子”方面，發(fā)揮了重要的作用。去年4月，八里橋市場正式閉市，完成了歷史使命。
隨之開啟的是八里橋片區(qū)的整體改造提升。從街區(qū)規(guī)劃來看，未來八里橋片區(qū)將規(guī)劃建設(shè)市政、公服、文化、交通、教育、康養(yǎng)、住宅等系列配套。未來，這里將形成一個以居住、商務(wù)服務(wù)及綜合服務(wù)功能為主的綜合性片區(qū)，總建筑規(guī)模約67.86萬㎡。
八里橋街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃
八里橋區(qū)域規(guī)劃圖
招商蛇口6044、6049地塊就是八里橋片區(qū)供應(yīng)的宅地之一。根據(jù)掛牌文件，這兩宗地的限高均為48米，容積率2.5。其中，6044地塊占地約1.33萬㎡，地上建筑面積約3.33萬㎡。其要求適當(dāng)增加建筑退讓道路紅線距離，以保證居住環(huán)境品質(zhì)。
6049地塊占地約2.14萬㎡，地上建筑面積約5.35萬㎡，須配建1處不小于560㎡的社區(qū)管理服務(wù)用房、1處150㎡的再生資源回收站。
公告中還特別提到，因地塊南側(cè)緊鄰?fù)ɑ莺?，要求濱水一側(cè)采用退臺式建筑布局，以形成良好的濱河景觀界面。同時在建筑風(fēng)格方面也有一定建議，鼓勵采用高明度、低艷度、冷暖灰色系的視覺主基調(diào)，局部暖色點(diǎn)綴，要求實現(xiàn)整體統(tǒng)一協(xié)調(diào)，體現(xiàn)城市現(xiàn)代感。
從配套來看，八里橋地處東五環(huán)外，緊鄰通惠河。南側(cè)臨近萬達(dá)商圈，東側(cè)臨近運(yùn)河商務(wù)區(qū)、中國人民解放軍第二六三醫(yī)院，北側(cè)臨近北京胸科醫(yī)院，配套資源較為完善。作為稀缺的臨河景觀宅地，附近還規(guī)劃有22號線永順站，步行150米即可到達(dá)。
項目東側(cè)是去年五月份新開盤的項目縵云ONE，供應(yīng)268套、網(wǎng)簽143套，成交均價6.96萬元/㎡。北側(cè)是萬科東廬，網(wǎng)簽均價5.88萬元/㎡，目前是將要清盤的狀態(tài)。北京城建·國譽(yù)朝華開盤時間更早，網(wǎng)簽均價5.98萬元/㎡，去化率也超過70%。
少有新增供應(yīng)，讓這一區(qū)域市場成交多為二手房交易。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年以來包括八里橋在內(nèi)的通州古城板塊二手房市場共成交5102套住宅，是區(qū)域內(nèi)二手房成交量最高的板塊，占區(qū)域總成交量的34.2%，并且成交量近5年以來均保持高位，年成交量都在3000套以上，二手房市場較為活躍。
克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)
不過，二手房掛牌參考價自2023年以來整體呈下跌趨勢。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年二手房掛牌均價約為4.17萬元/㎡，成交量為3460套；2024年掛牌參考均價為3.85萬元/㎡，同比下跌7.67%，成交量為4091套，同比上漲18.24%，整體呈現(xiàn)以價換量態(tài)勢。
中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱表示，周邊近兩年未有新地塊推出，在土地供應(yīng)斷檔、存量項目快速消化和本項目房地價差充裕的的背景下，此次地塊入市將有效填補(bǔ)區(qū)域改善型住房缺口，也會為居民提供更高品質(zhì)的好房子項目。
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