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廣州第一爛尾樓，Ta本該很出彩。

盤踞在車水馬龍、人聲鼎沸的天河北金融中心，中水大廈卻在這繁華地段中默默度過了近30年的冷清時(shí)光。

當(dāng)年開發(fā)商總投資高達(dá)6.5億，地上建面高達(dá)63928㎡，1-7層為商鋪、8-43層為甲級(jí)寫字樓，項(xiàng)目初期備受看好。

但就是這樣一個(gè)被寄予厚望的項(xiàng)目，在1999年正式封頂之后便再?zèng)]有進(jìn)行施工，還慘遭三度流拍，儼然成了廣州爛尾樓典型代表。

淘房君近日來(lái)到實(shí)地，來(lái)探探這個(gè)廣州第一爛尾樓。

01.

鋼筋裸露、墻體發(fā)黑

實(shí)探廣州第一爛尾樓

中水大廈的地理位置非常優(yōu)越，其位于黃金商圈的林和西路，周邊寫字樓林立，一路車水馬龍。

中泰購(gòu)物城、海航威斯汀酒店、市長(zhǎng)大廈和耀中廣場(chǎng)等各類地標(biāo)建筑林立于此，廣州體育學(xué)院也緊鄰其旁。

這里同時(shí)與地鐵3號(hào)線林和西地鐵口距離僅約360米，步行即可輕松到達(dá)，旁邊還有在建的十八號(hào)及二十二號(hào)地鐵線，交通十分方便。

目前，整棟中水大廈被封禁圍閉，其外墻烏黑，與周圍光鮮亮麗的高樓形成鮮明對(duì)比，顯得格外突兀。

走近觀察，可以看到其框架結(jié)構(gòu)和暴露在外的鋼筋裸露無(wú)遺，大部分墻體已經(jīng)發(fā)黑，低樓層部分區(qū)域設(shè)置了簡(jiǎn)易圍欄。

樓內(nèi)旋轉(zhuǎn)樓梯格外醒目，扶手已經(jīng)生銹，石階也在歲月的侵蝕下顯得斑駁陸離，一路盤旋扭轉(zhuǎn)而上，每一處細(xì)節(jié)都在無(wú)聲地訴說著時(shí)間的無(wú)情與建筑的破敗。

入口處設(shè)有一道藍(lán)漆鐵門，上面標(biāo)有“施工重地，閑人免進(jìn)”，以及“外來(lái)車輛，禁止進(jìn)入”的警示字樣。

這座爛尾樓沒有外墻，塔樓的部分構(gòu)件偶爾外露，盡管行人對(duì)此已經(jīng)習(xí)以為常。

但在這樣一個(gè)車水馬龍的繁華地段，仍然存在著安全隱患。

02.

債務(wù)復(fù)雜，三度流拍

三十年?duì)€尾難題待解

很多人會(huì)疑問，這樣一個(gè)集萬(wàn)千優(yōu)勢(shì)于一身的中水大廈為何會(huì)落到如此田地？

原因眾說紛紜，其實(shí)當(dāng)中有很多歷史殘留問題。

相關(guān)資料顯示，43層、174米高的中水廣場(chǎng)，始建于1994年，由香港新中國(guó)集團(tuán)、中國(guó)華水水電和廣州建筑置業(yè)等聯(lián)合開發(fā)。

遺憾的是，90年代末亞洲金融風(fēng)暴來(lái)襲時(shí)，港資迅速撤離，導(dǎo)致相關(guān)企業(yè)糾紛頻發(fā)，法律訴訟接連不斷。

其在1999年正式封頂之后便再?zèng)]有進(jìn)行施工，包括內(nèi)部裝修也都停滯，此后便在26年里一直閑置著。

因?yàn)楦哳~借款資不抵債，在2005年廣東省法院提供的相關(guān)企業(yè)名錄中，廣州晉新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.5億的巨額欠錢高居榜首，公司被吊銷，旗下物業(yè)包括中水大廈亦被法院查封。

由于復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，在此后的三次拍賣中，都無(wú)人敢接盤。

盡管如此，中水大廈憑著優(yōu)越的地段，在亞運(yùn)會(huì)期間，為美化市容，大廈會(huì)外懸掛多個(gè)公益廣告以遮掩其破舊外觀。

據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，中水大廈還發(fā)布有茶品牌、某白酒等共計(jì)五個(gè)含商業(yè)內(nèi)容的廣告畫面，共取得經(jīng)營(yíng)收入約700萬(wàn)元，而直接成本支出超過600萬(wàn)元，其中包含樓體外立面鋼結(jié)構(gòu)改造、物業(yè)租金、畫面噴繪制作及安裝等。

值得一提的是，某食用油在這里投放的戶外廣告還獲得過世界最大的食用油廣告世界紀(jì)錄證書，中水大廈也一度被戲稱為廣州“最牛廣告大樓”。