示范“兩狀”如何填寫？有哪些注意事項？為更好滿足人民群眾的司法需求，上海崇明法院官微開設(shè)《“兩狀”指南針》專欄，推出要素式“兩狀”使用指南系列，圍繞11類典型案件細(xì)致拆解起訴狀和答辯狀填寫要點，一起學(xué)起來！
遇到物業(yè)服務(wù)合同糾紛，
本期介紹物業(yè)服務(wù)合同糾紛
“兩狀”示范文本的填寫要點
一、物業(yè)服務(wù)合同糾紛“要素式”起訴狀
這類起訴狀示范文本適用于一般物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件，填寫時需要注意以下四點：
第一、當(dāng)事人信息要全面。
?要點1：請按照表格所列的內(nèi)容，認(rèn)真填寫訴訟當(dāng)事人的名稱、聯(lián)系電話等基本信息，以及委托訴訟代理人的信息和送達(dá)地址。
?要點2：原告的送達(dá)地址和聯(lián)系方式一定要填寫準(zhǔn)確，建議接受“電子送達(dá)”，以便及時接收法院的相關(guān)訴訟材料。
據(jù)實填寫原告信息
據(jù)實填寫被告及第三人信息
?要點3：電子版示范文本模板可供自由編輯，填寫人可以按照當(dāng)事人的數(shù)量增加原告或被告的信息。
第二、訴訟請求和依據(jù)要清晰。
物業(yè)服務(wù)合同糾紛中，原告的訴訟請求一般包括：追要被告欠付的物業(yè)費，要求被告承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約金，以及要求被告承擔(dān)訴訟費等內(nèi)容，對應(yīng)表格中的第1-3項。
?要點1：填寫時，要寫清楚各項費用的具體數(shù)額和起止時間。
?要點2：主張違約金時，要寫明違約金的計算期間、金額，并勾選是否請求支付違約金至實際清償之日止。
?要點3：第4項“標(biāo)的總額”為訴請金額之和，不包括訴訟費。
?要點4：物業(yè)服務(wù)合同中有關(guān)物業(yè)費、違約金的約定條款，需在第5項“請求依據(jù)”中列明。法律規(guī)定為《中華人民共和國民法典》第九百三十九條、第九百四十四條第一款。
法條鏈接：
《中華人民共和國民法典》第九百三十九條：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)戶委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第一款：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供的服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
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第三、管轄和保全要明確。
約定管轄和訴訟保全務(wù)必準(zhǔn)確填寫，以免影響立案、保全等案件訴訟進(jìn)程。
?要點1：注意物業(yè)服務(wù)合同中有無仲裁、法院管轄地約定的內(nèi)容。如雙方就仲裁、法院管轄有約定，需勾選“有”并列明合同條款序號及內(nèi)容。如果雙方已經(jīng)書面約定管轄，則應(yīng)向所約定的人民法院提起訴訟。若未約定管轄，則可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
?要點2：根據(jù)案件情況，選擇是否申請財產(chǎn)保全措施。如需申請財產(chǎn)保全措施，需明確是否已經(jīng)訴前保全（若有，則列明保全法院、保全時間）。如勾選申請訴訟保全，應(yīng)另行提交財產(chǎn)保全申請書、明確的被保全財產(chǎn)信息或具體的被保全財產(chǎn)線索，以及為財產(chǎn)保全提供擔(dān)保的財產(chǎn)信息或資信證明等。
第四、事實和理由要詳細(xì)。
示范起訴狀根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同糾紛的特點細(xì)化了12項內(nèi)容，在填寫時，請您仔細(xì)閱讀，根據(jù)真實的合同履行和爭議情況進(jìn)行準(zhǔn)確填寫。
?要點1：表格第1-7項，如實填寫物業(yè)服務(wù)合同的簽訂情況、物業(yè)項目的基本情況，以及合同對物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、支付方式、違約責(zé)任約定的內(nèi)容。
示例：
1. 物業(yè)服務(wù)合同簽訂情況：2010年3月1日，上海市某物業(yè)管理有限公司與上海某置業(yè)有限公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》
2. 簽訂主體：建設(shè)單位：上海某置業(yè)有限公司；物業(yè)服務(wù)人：上海市某物業(yè)管理有限公司
3. 物業(yè)項目情況：坐落位置：上海市崇明區(qū)XX鎮(zhèn)XX路XX小區(qū)XX號XX室；面積150平方米，所有權(quán)人：陶某某
4. 約定的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)：2.8元/月/平米（合同第X條約定）
5. 約定的物業(yè)服務(wù)期限：2010年3月1日起至本小區(qū)成立業(yè)主委員會并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止
6. 約定的物業(yè)費支付方式：未約定
7. 約定的逾期支付物業(yè)費違約金標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同內(nèi)容填寫
?要點2：表格第8.9項，寫明被告欠付物業(yè)費和應(yīng)付違約金的具體金額和計算方式。
?要點3：表格第10項，寫明催繳物業(yè)費的過程。
特別注意：起訴前，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行催告程序。
法條鏈接：
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第二款：業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或申請仲裁。
?要點4：除了以上內(nèi)容，若有其他需要說明的內(nèi)容或證據(jù)清單需要提交，可另行附頁說明。如有您認(rèn)為與案件無關(guān)的項目，也可以填“無”或不填。
二、物業(yè)服務(wù)合同糾紛“要素式”答辯狀
關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同糾紛答辯狀示范文本的填寫，在填寫當(dāng)事人信息后，需逐項確認(rèn)對原告的各項請求和理由有無異議。這里有兩點提示：
第一、填寫答辯事項和依據(jù)、事實和理由時，要逐項作出“無”或“有”的確認(rèn)，勾選“有”的，需相應(yīng)說明理由。
第二，如果有證據(jù)證明物業(yè)公司未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，存在重大瑕疵影響到公共利益，業(yè)主可以主張適當(dāng)減免物業(yè)費。需要說明的內(nèi)容和提供的證據(jù)，可以在第11.12項中列明，也可以另加附頁。
三、如何獲取“兩狀”示范文本？
1.微信搜索公眾號“上海法院12368”→案滬通→我要查→文書模板；
2.崇明法院訴訟服務(wù)大廳可領(lǐng)取紙質(zhì)版“兩狀”示范文本；
3.掃描下方二維碼，即可下載。
（物業(yè)服務(wù)合同糾紛起訴狀、答辯狀）
最后，特別提醒：
1.填表之前仔細(xì)閱讀填表說明和特別提示；
2.填表之后不要忘記簽名或蓋章，并據(jù)實填寫落款日期；
3.如有其他需要說明的內(nèi)容或證據(jù)清單，可另附頁說明。
來 源 | 立案庭
文 字 | 陶燚波
責(zé)任編輯 | 何瑞鵬 陳雨絲
編 輯 | 周峰
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