你知道，現(xiàn)在廣州哪一類購房者最“糾結(jié)”嗎？
答案是：750萬+預(yù)算的中心區(qū)改善家庭。
今年以來，我們收到很多留言，都在向我們吐槽：廣州市中心750萬+預(yù)算想換房，實(shí)在太難了！
大部分750萬+預(yù)算的置換家庭，原本的居住面積就在100平左右，如今他們更渴求有更充足的家庭空間，帶來居住質(zhì)感上的越級(jí)改善。
但是，當(dāng)我們拉取今年來市中心750萬起的新房成交數(shù)據(jù)時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，這個(gè)預(yù)算在中心區(qū)能買到的最大面積，基本集中在140平以內(nèi)。
如此以來，市中心的改善家庭陷入兩難境地：
想留在中心區(qū)，就要選擇小面積的“無效置換”；要么以距離換空間，離開市中心。
對(duì)于中心區(qū)大部分改善家庭而言，有沒有兩全其美的解法？
我們對(duì)中心區(qū)所有新盤做了一個(gè)詳細(xì)的PK之后，發(fā)現(xiàn)有一個(gè)項(xiàng)目不僅學(xué)鐵商配齊，而且無論產(chǎn)品、售價(jià)，都完美匹配改善家庭的需求。
它就是富頤都薈，項(xiàng)目目前在售的大戶型產(chǎn)品，以"空間自由+生活自由"的雙重破壁，改寫廣州改善家庭的置業(yè)邏輯。
在這里的生活
比天河更近天河！
說到富頤都薈，很多人下意識(shí)都會(huì)覺得，它離市中心很遠(yuǎn)。
實(shí)際上，前幾天我剛?cè)チ艘惶隧?xiàng)目，沿著黃埔大道直行，車子剛經(jīng)過金融城不久，就已經(jīng)抵達(dá)項(xiàng)目。
雖然區(qū)位落在黃埔，但富頤都薈與天河，不過一步之遙。
展開地圖，富頤都薈與第二CBD金融城直線距離僅約3公里，甚至比天河其他地方到CBD的距離還要近！
而富頤都薈所在的魚珠灣，與珠江新城、金融城、琶洲有著一脈相承的發(fā)展能級(jí)。“珠金琶魚” 大CBD片區(qū)，掌握著廣州城市發(fā)展的高度。
自今年以來，珠金琶魚更加速進(jìn)入發(fā)展融合期。
先是臨江大道天河段已基本建成，即將全線通車，兩條過江隧道——魚珠灣隧道、會(huì)展西路隧道也如火如荼建設(shè)中，預(yù)計(jì)明年通車，屆時(shí)琶洲與魚珠、金融城可實(shí)現(xiàn)5分鐘內(nèi)互通！
自此，珠金琶魚成為連片開發(fā)、融為一體的大CBD片區(qū)，串聯(lián)廣州四大城市CBD——珠江新城、金融城、魚珠灣和琶洲，是廣州造富實(shí)力最強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)帶與未來發(fā)展的黃金三角。
這樣的地理站位，更賦予了富頤都薈“比天河更天河”的城市封面級(jí)別配套密度。
平日自駕出行，從小區(qū)門口拐個(gè)彎，就進(jìn)入廣州的交通軸線——黃埔大道，一路貫穿珠江新城、金融城和魚珠CBD，無論去哪，都不過一腳油門。
世界級(jí)商圈“金融城-黃埔灣”與項(xiàng)目不過咫尺之距，不僅如此，在項(xiàng)目半徑2.5公里內(nèi)，更聚集3大成熟商圈！無論是規(guī)劃中的萬象系商業(yè)，或是現(xiàn)成的美林M·live天地、宜家、山姆會(huì)員店等多個(gè)大型shopping mall，隨你pick！
廣州的商業(yè)地標(biāo)就在家門口，無論是想逛頂奢大牌，或是想打卡米其林餐廳，都不過咫尺之距。
這樣的配套能級(jí)與配套密度，就連天河的不少小區(qū)，看了都直呼“羨慕嫉妒”！
九年一貫制教育大城
破解教育焦慮終極密碼！
當(dāng)然，所有家庭在追求生活改善時(shí)，無不將孩子的教育擺在首位。
對(duì)于家長們而言，近年來除了關(guān)心孩子的教育質(zhì)量，更要關(guān)注教學(xué)的穩(wěn)定性。
特別是在學(xué)位預(yù)警突發(fā)的廣州，比起純小學(xué)、純初中，九年制學(xué)校從小學(xué)到初中，教學(xué)質(zhì)量、教學(xué)理念一以貫之，更加省心。而且孩子有更穩(wěn)定的讀書環(huán)境，家長也免去接送的奔波。
只不過，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在廣州上千家中小學(xué)中，九年一貫制學(xué)校占比僅約14%！“公辦性質(zhì)+一梯隊(duì)牛?！钡慕M合更鳳毛麟角！
而富頤都薈不僅對(duì)口廣大附中教育集團(tuán)旗下的黃廣附（西校區(qū)），且根據(jù)最新招生計(jì)劃，小學(xué)僅對(duì)口富頤都薈，小升初則為對(duì)口直升，穩(wěn)定性高到爆表！
我們盤點(diǎn)了中心區(qū)帶九年一貫制學(xué)校的新盤及其四房入手總價(jià)，對(duì)比之下，富頤都薈的質(zhì)價(jià)比相當(dāng)突出。
重點(diǎn)是，比起其他教育水平仍需要時(shí)間驗(yàn)證的新盤，黃廣附近幾年的實(shí)力已經(jīng)異軍突起，被譽(yù)為“黃埔教育黑馬”！
“廣附”的含金量，不用我多說，其教學(xué)實(shí)力與教學(xué)水平，跟省實(shí)、華附等牛校并列第一梯隊(duì)。
其中，黃廣附更是廣附系成員校中的佼佼者。去年中考便有黃廣附（東校區(qū)）學(xué)子考出788分的全市TOP1成績，超過了華附、省實(shí)、廣外等牛校！
一直以來，廣附系的集團(tuán)化辦學(xué)，都遵循“三位一體”管理，即同教材、同教研、同考試。確保每一個(gè)成員校，教學(xué)質(zhì)量都能得到保證。
而黃廣附（西校區(qū)）與黃廣附（東校區(qū)）師出同門，不僅學(xué)校管理團(tuán)隊(duì)由東校區(qū)派遣，管理模式和辦學(xué)方針與東校區(qū)保持一致，且僅對(duì)口富頤都薈，生源更純粹。
因此，黃廣附（西校區(qū)）開學(xué)僅兩年，便斬獲黃埔區(qū)2023年七年級(jí)統(tǒng)考成績榜首，無論平均分或綜合水平，都遠(yuǎn)居?xùn)|校區(qū)之上！
這批學(xué)生，將在今年正式中考，屆時(shí)黃埔區(qū)中考狀元校會(huì)否易主，我們也拭目以待。
不僅如此，作為2022年新成立的學(xué)校，黃廣附（西校區(qū)）更創(chuàng)造了更好的教學(xué)環(huán)境與教學(xué)氛圍，室內(nèi)體育館、圖書館、多媒體功能廳等配套一應(yīng)俱全！
黃廣附（西校區(qū)）實(shí)拍圖
重點(diǎn)是！黃廣附（西校區(qū)）與目前項(xiàng)目在售的R組團(tuán)僅一墻之隔！真正實(shí)現(xiàn)“目送式教育”！
航拍實(shí)景圖
除了中小學(xué)，社區(qū)內(nèi)部的廣州開發(fā)區(qū)人才教育工作集團(tuán)知賢幼兒園也已開辦，未來整個(gè)社區(qū)內(nèi)，另規(guī)劃有6所學(xué)校，涵蓋3所幼兒園、3所小學(xué)。
從幼兒園到中學(xué)，都有可能在家門口就讀，這樣的教育覆蓋率，才是讓孩子真正地“在起跑線上躺贏”！
超強(qiáng)質(zhì)價(jià)比
實(shí)現(xiàn)主城大平層自由！
對(duì)于大部分改善家庭來說，換房的“終極理想”，其實(shí)是空間自由與生活自由：
三代同堂時(shí)，歡聲笑語填滿寬敞的客廳，而關(guān)上門，每個(gè)人仍保有舒適的獨(dú)立天地。
以往，想在天河CBD半徑6公里內(nèi)實(shí)現(xiàn)這種生活，需要付出極為高昂的置換成本。
但如今，富頤都薈推出的樓王ultra級(jí)大平層，讓大量主城改善家庭以更優(yōu)的性價(jià)比，升級(jí)更高質(zhì)的生活。
項(xiàng)目目前在售的R11棟，產(chǎn)品清一色為是建面約151-208平板式大宅，純四房起步，真正實(shí)現(xiàn)同質(zhì)而居！
不僅如此，R11棟幾乎所有指標(biāo)，都向豪宅標(biāo)準(zhǔn)看齊！
R11棟位于社區(qū)C位，南北之間留足約70米的樓間距，南北兩側(cè)均能遮擋對(duì)望中央園林，視野相當(dāng)開闊。
頂豪同款的純板樓設(shè)計(jì)，與塔樓相比，板樓不僅能將各戶型的采光面、景觀面最大化，而且戶戶南北對(duì)流，居住舒適度更高。
三梯三戶設(shè)計(jì)，每一套都獨(dú)梯獨(dú)戶，享有獨(dú)立入戶+電梯廳空間，形成歸家儀式感與功能性的擴(kuò)展。
約3.15米的全屋層高，完美符合國家最新出臺(tái)的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，全屋飄臺(tái)更拓寬至約80cm，帶來更多可利用空間。
連交標(biāo)清單，也清一色國際大牌：
像是搭載華為鴻蒙系統(tǒng)，打造全屋智能化操控，這可是妥妥的琶洲南TOD同款！還有博世四件套、全屋中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、唯寶、科勒、史密斯等等……
全屋智能化操控示意
這樣的基礎(chǔ)參數(shù)，足以給業(yè)主帶來無懼時(shí)代的居住舒適感。
而項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)，不僅探索著各個(gè)空間尺度的最大值，更前置考慮業(yè)主的居家生活場景，迭代出了更多功能性。
像是建面約208平，演繹了什么是一步到位戶型的“天花板”。
多動(dòng)線洄游系統(tǒng)，最大程度避免不同家庭成員之間日?；顒?dòng)的互相干擾。
約85平超級(jí)六聯(lián)廳社交公區(qū)，結(jié)合約6.8米的雙陽臺(tái)南北對(duì)流橫廳，不僅拉滿室內(nèi)采光面，更以靈動(dòng)格局重新定義家庭社交。
朋友聚會(huì)時(shí)，開放式餐客廳自然延伸；孩子玩耍時(shí)，陽光休閑區(qū)自成天地；而當(dāng)你需要獨(dú)處，轉(zhuǎn)角閱讀角便是靜思之地。
多功能空間既交融又獨(dú)立，這才是現(xiàn)代家庭向往的自由生活場。
約208平戶型樣板間實(shí)拍圖
約9.5米長的生活陽臺(tái)，既能“升級(jí)”廚房面積，也能改造為家務(wù)間或保姆房，靈活匹配不同家庭的需求。
雙行政套房設(shè)計(jì)，即便三代同堂，也能有獨(dú)立衣帽間+獨(dú)立衛(wèi)浴空間，真正做到“居住平權(quán)” 。
約208平戶型樣板間實(shí)拍圖
更驚喜的是，四個(gè)臥室無承重墻限制：二孩家庭可打通作親子套房，三代同堂時(shí)又能靈活分隔。
寶寶房變書房，客房改瑜伽室，你的家永遠(yuǎn)跟得上生活變遷。這才是真正為成長留白的理想住宅。
建面約175平產(chǎn)品，以LDKB一體化通廳串聯(lián)南北雙陽臺(tái)，構(gòu)建出可容納全家庭生活場景的超級(jí)連廳。一家老小齊聚一堂，互不干擾，一抬頭又能一起互動(dòng)。
四開間朝南，拉滿居家采光面。約6.7米瞰景陽臺(tái)，更讓生活時(shí)刻與窗外的風(fēng)景大片作伴。
雙套房設(shè)計(jì)，讓兩代人的生活既有舒適距離，又不失親密互動(dòng)。主臥套間更配置衣帽區(qū)和景觀飄窗，打造豐富的主臥小家化場景。
建面約151平產(chǎn)品更是堪稱“0室內(nèi)浪費(fèi)”，LDKB無過道一體化設(shè)計(jì)形成家庭核心交互場域，巨幕陽臺(tái)演繹270°環(huán)幕視野——晨起時(shí)是陽光書房，午后變身高定茶席。
可以說，富頤都薈推出的R11棟ultra級(jí)大平層產(chǎn)品，讓改善家庭的這次換房，不是簡單的面積增加，而是讓家庭的瑣碎，都能在頂豪級(jí)的空間里，生長出從容的滋味。
富頤都薈的從容更在于，作為主城少見的總建面約230萬平大城，經(jīng)過了多年的沉淀，富頤都薈早已成為一座滿載超4000名業(yè)主的煙火氣大城，已交付區(qū)域亮燈率超80%，早已將生活場景打磨得恰如其分。
富頤都薈實(shí)拍圖
不僅如此，項(xiàng)目的兌現(xiàn)進(jìn)度還在持續(xù)刷新。R區(qū)旁邊規(guī)劃的約35萬平超級(jí)商業(yè)體已封頂，將打造集酒店、公寓、寫字樓、購物中心、商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)于一體的大型綜合體。
魚珠臨港數(shù)創(chuàng)中心效果圖
除了硬件層面的打造，富頤都薈為業(yè)主生活帶來的升維，更在于軟件層面——
深度參與社群運(yùn)營，前置性為業(yè)主規(guī)劃未來的生活場景。
像是針對(duì)不同業(yè)主的興趣愛好提供專門的社交場所，如咖啡吧、書吧、音樂吧、茶室等等。更定期舉辦各類主題活動(dòng)，像是為有娃一族們開辟的天空農(nóng)場和少兒英語角，還有樓棟之間的籃球友誼賽、藝術(shù)畫展、花藝美學(xué)沙龍、足球夏令營等等。
社群活動(dòng)實(shí)拍圖
每年，社區(qū)還舉辦“百家宴”活動(dòng)，超千名業(yè)主齊聚，品嘗美味，觀賞節(jié)目，小區(qū)也有屬于自己的“春晚”！
百家宴活動(dòng)實(shí)拍圖
據(jù)說，富頤都薈近期成交的50%以上，都是“老帶新”客戶。這些業(yè)主們?cè)谌胱≈?，發(fā)自內(nèi)心地喜愛這座社區(qū)，才會(huì)將它安利給自己的朋友。
富頤都薈這座“全能大城”，以十足的確定性與誠意，為金融城改善置業(yè)，提供了一個(gè)兩全其美的“新解法”。
只不過，項(xiàng)目ultra大平層的貨量有限，注定只能留給少數(shù)懂得欣賞的人。
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