有人因拆遷一夜暴富，有人卻因拆遷蹉跎了歲月。
昨日，《廣州日報(bào)》刊登了一則房屋拆遷延期公告。
公告顯示，原在1997年就發(fā)出拆遷通知的海珠同福中路、同福西街、同福西后街等地段房屋（即寶崗三號地塊），再次延期至2025年1月28日-2026年1月27日。
也就是說，從提及拆遷到現(xiàn)在，該地段房屋已經(jīng)耗時(shí)近28年仍未完成拆遷。
那么，這背后到底有什么隱情？這些房子還能如約拆遷嗎？
01
海珠濱江西隱藏的寶藏舊改項(xiàng)目
根據(jù)公共顯示，這批延期拆遷的房屋位于海珠同福中路與寶崗大道交界處。
其東面緊鄰廣州市紅十字醫(yī)院，北面正對富力金禧花園，西側(cè)一路之隔則為南武中學(xué)高中部、海幢寺，南面還有寶玉直小學(xué)寶賢校區(qū)，距離珠江不到400米，生活氣息濃厚。
走進(jìn)同福西街，極具年代感的老屋，與周邊的高層住宅形成巨大的反差，讓人有些恍惚。
一側(cè)是粉刷過的黃色墻面的磚木老宅，一側(cè)則是墻面斑駁的紅磚舊屋。
破敗的窗戶、木質(zhì)的趟櫳門、紅瓦屋頂，投映在青石板路上的影子，仿佛在無聲地訴說著這里曾經(jīng)發(fā)生過的故事。
一些年久未修的老屋內(nèi)部早已坍塌，掛在門頭上的衣服卻又透露出生活的氣息。
寫在墻角的“拆”字早已斑駁，即便如此，仍有住戶守在這里，在等一個(gè)答案。
那么，他們能等來最終的答案嗎？
02
背后糾葛不斷，拆遷推進(jìn)緩慢
據(jù)查，從1997年開始，廣州市寶龍?jiān)方ㄔO(shè)發(fā)展有限公司作為該片區(qū)房屋的拆遷方，多次發(fā)出拆遷公告，提出拆遷。
1999年，該公司與部分住戶們簽訂《房屋拆遷安置協(xié)議》。
協(xié)議約定，住戶于1999年9月1日前遷出同福西街的房屋，自行解決臨時(shí)搬遷，寶龍?jiān)饭久吭轮Ц杜R遷費(fèi)341元，并于2003年9月22日前安排回遷；在住戶守約搬遷之后，寶龍?jiān)饭颈銓⑵渌》课莶鸪?/p>
但由于多方原因，片區(qū)房屋至今仍未全部拆除，寶龍?jiān)饭疽矡o法新建房屋安排回遷。
簽約住戶未按時(shí)回遷，于是就協(xié)議的臨遷費(fèi)等問題將寶龍?jiān)饭靖嫔戏ㄍゲ僭V。
此外，寶龍?jiān)饭驹诎仓米鈶暨^程中也遭遇諸多問題，陷入一系列官司漩渦。
對于延期拆遷，在這里已經(jīng)住了近20年的張叔早已見怪不怪。
他表示，當(dāng)初由于拆遷補(bǔ)償談不攏而延遲，后來由于各種問題居民無法回遷與寶龍?jiān)饭敬蚬偎?，再加上區(qū)域內(nèi)部分建筑被列為歷史文物建筑，拆遷難度更大了。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，同福西街4號、4號之一房屋被推薦為傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑線索，同福西街6號被認(rèn)定為海珠區(qū)不可移動文物，同福中路涉及傳統(tǒng)騎樓保護(hù)范圍，拆遷人需做好保護(hù)工作。
截至目前，地塊上已完成征收補(bǔ)償款結(jié)算的房屋共29戶均未拆除，還有10幾戶居民仍住在這里。
“聽說最近上面已經(jīng)搞定了一些問題，可能最快下周開始動工拆遷”張叔表示，能不能拆還不一定。
03
拆遷難，但意義重大！
錯(cuò)綜復(fù)雜的征拆關(guān)系，加上歷史文物保護(hù)，寶崗三號地塊拆遷注定沒那么容易。
當(dāng)然，如果真能搞定這中間各種錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系，順利完成拆遷。無論對于片區(qū)發(fā)展，還是原居民來說，都是最好的結(jié)果。
畢竟這里地處老城核心，生活配套成熟，距離珠江又不遠(yuǎn)，是區(qū)域內(nèi)不可多得的靚地。
加上濱江一帶本身就鮮有新地供應(yīng)，上一次還是越秀以3.2萬元/㎡樓面價(jià)拿下的濱江中新僑地塊（越秀珠實(shí)·皓悅濱江），目前已開放展廳。
再上一次則是2022年越秀以42130元/㎡樓面價(jià)拿下的海珠區(qū)濱江西路256號AH010502地塊（越秀濱江樾），即便均價(jià)高達(dá)9萬元/㎡，但已經(jīng)進(jìn)入清盤階段。
而按照規(guī)劃，寶崗三號地塊本該建設(shè)成為商住、寫字樓。
若能成功啟動拆遷，對于片區(qū)來說不僅是新貨的補(bǔ)充，也是對老城面貌的修復(fù)，更是老城舊改的一次成功突圍。
那么，這一次它能成功實(shí)現(xiàn)多年來的愿望嗎？
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