上海市中心一處舊改基地沿街，幾年前曾因作為一部電影的民國時期外景拍攝地而聞名。然而，這處20年前就被列入舊改的基地，至今仍處于“開發(fā)等待期”，原因竟是開發(fā)商在3年前沒錢了，導(dǎo)致項(xiàng)目被迫暫停。住在老舊房屋里的居民翹首以盼，如何走出困局？
4月9日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者從上海金融法院獲悉，近日，該院成功執(zhí)結(jié)了一起涉案標(biāo)的額近50億元的案件，并通過府院聯(lián)動，促成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銀團(tuán)及新投資方達(dá)成和解，促進(jìn)開發(fā)商股權(quán)重組，盤活這處舊改項(xiàng)目。
多次對簿公堂
2004年，該地塊開啟城市改造序幕，承擔(dān)該舊改項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)公司與四家金融機(jī)構(gòu)組成的銀團(tuán)簽訂舊區(qū)改造銀團(tuán)貸款合同，銀團(tuán)依約相繼投放貸款44億元。在居民動拆遷工作中，開發(fā)公司先后投入70多億元。
就在最后7戶居民即將達(dá)成搬遷協(xié)議的時刻，房地產(chǎn)開發(fā)公司卻因資金周轉(zhuǎn)困難，無法按照貸款合同約定履行還款義務(wù)，舊改項(xiàng)目被迫暫停。
無奈之下，曾經(jīng)以銀企合作方式共同支持舊改項(xiàng)目的“戰(zhàn)友”，成為多次對簿公堂的當(dāng)事人。案件最終在上海金融法院進(jìn)入執(zhí)行程序，銀團(tuán)作為申請執(zhí)行人，將房地產(chǎn)開發(fā)公司及其股東列為被執(zhí)行人，加上歷年逾期利息，執(zhí)行標(biāo)的額已近50億元。
經(jīng)上海金融法院核查研判，舊改基地因尚未完成動拆遷而無法辦理土地產(chǎn)權(quán)證，除開發(fā)公司的股權(quán)外，并無其他可直接處置的財產(chǎn)。而股權(quán)評估價值也僅有15.9億元，遠(yuǎn)低于近50億元的執(zhí)行標(biāo)的額。
“該案如果實(shí)施股權(quán)拍賣的常規(guī)手段，難以達(dá)成最佳執(zhí)行質(zhì)效，雙方也都難以走出困境?！苯?jīng)多次約談了解，作為該案承辦人的上海金融法院執(zhí)行局副局長金殿軍表示，于銀團(tuán)而言，產(chǎn)生巨額不良貸款的風(fēng)險并不能消減，而對房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，仍極可能長期背負(fù)巨額債務(wù)。
鑒于雙方均具備較強(qiáng)的市場資源整合調(diào)配能力，以及都有達(dá)成執(zhí)行和解的意愿，在法院建議、協(xié)調(diào)和督促下，雙方重啟“商業(yè)談判”。然而，雙方始終拿不出滿意的和解方案，案件陷入困局。
組成新銀團(tuán)
該案執(zhí)行立案后，上海金融法院與屬地區(qū)政府對接，了解舊改基地當(dāng)前規(guī)劃推進(jìn)情況。事實(shí)上，舊改遲遲不能推進(jìn)，屬地政府也倍感壓力。
屬地區(qū)政府還反饋了風(fēng)險隱憂：如果不得已拍賣股權(quán)，買受人可能并無資金實(shí)力繼續(xù)投入舊改項(xiàng)目，也可能會出現(xiàn)控股不開發(fā)、“倒項(xiàng)目”等不可控市場行為，乃至造成舊改項(xiàng)目無限期擱置。
執(zhí)行團(tuán)隊(duì)通過核查論證后評估，其實(shí)該舊改項(xiàng)目仍具有巨大的開發(fā)潛力，加之前期已有巨額投入為基礎(chǔ)，引入第三方資金重組開發(fā)公司仍有很大希望。
終于，在屬地區(qū)政府的協(xié)調(diào)和各方努力下，由十余家銀行和資產(chǎn)管理公司組成的新銀團(tuán)，愿意作為第三方新投資人提供逾80億元紓困資金，其中約50億元用于開發(fā)公司所有股東股權(quán)出清，以確保本案所有債務(wù)清償，約30億元則用于舊改項(xiàng)目后期投入推進(jìn)。
接下來的5個月里，申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人和第三方新投資人進(jìn)行緊鑼密鼓的接觸洽談，就開發(fā)公司股權(quán)的解凍、轉(zhuǎn)讓、重新質(zhì)押以及資金支付等復(fù)雜事項(xiàng)，形成了初步的執(zhí)行和解協(xié)議。
然而，就在各方即將簽訂執(zhí)行和解協(xié)議的關(guān)鍵時刻，開發(fā)公司的一個控股公司又起內(nèi)部爭議，行使了“一票否決權(quán)”。
以拍促和
在各方情緒即將降到冰點(diǎn)之時，上海金融法院執(zhí)行團(tuán)隊(duì)分析，被執(zhí)行主體內(nèi)部利益關(guān)系并不協(xié)調(diào)，才出現(xiàn)了“因小失大”、罔顧法律后果的情形，“必須扭轉(zhuǎn)被執(zhí)行主體‘不協(xié)調(diào)’‘不作為’給案件帶來的整體被動局面?！?/p>
上海金融法院果斷決定開展股權(quán)司法拍賣，并向被執(zhí)行人充分釋明法律后果：因開發(fā)公司也是被執(zhí)行人之一，待具備執(zhí)行條件后還將對開發(fā)項(xiàng)目予以處置。與此同時，股權(quán)拍賣公告對此也做了全面披露，告知競買人股權(quán)所在公司對本案所涉及的全部債務(wù)應(yīng)承擔(dān)清償責(zé)任；股權(quán)所在公司負(fù)責(zé)開發(fā)舊改項(xiàng)目地塊，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行政管理規(guī)定，如未能按照合同約定或未如期開發(fā)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任等風(fēng)險提示。
拍賣公告發(fā)布后，面對股權(quán)變動的不可預(yù)測性，開發(fā)公司及股東感受到了迫在眉睫的壓力，內(nèi)部緊急重啟會商，在形成一致和解意見的基礎(chǔ)上，與申請執(zhí)行人、第三方新投資人接觸洽談，希望盡快達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，并向法院申請撤銷股權(quán)拍賣。
執(zhí)行和解協(xié)議相關(guān)事宜終于全部敲定。就在股權(quán)正式上拍的前一天早上9點(diǎn)，申請執(zhí)行人4家金融機(jī)構(gòu)、被執(zhí)行人6家企業(yè)都來到法院，遞交執(zhí)行和解協(xié)議并作筆錄，法院依雙方申請，撤回拍賣公告。
針對和解協(xié)議涉及事項(xiàng)復(fù)雜的情況，法院全程跟蹤監(jiān)督各方當(dāng)事人，嚴(yán)格履行協(xié)議約定的時限和條件，并在隨后不久，在府院協(xié)調(diào)下，執(zhí)行團(tuán)隊(duì)協(xié)調(diào)三方，來到屬地區(qū)市場監(jiān)督部門，現(xiàn)場辦理股權(quán)解凍、轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押等工作，最終，和解協(xié)議的約定事項(xiàng)全部履行完畢，近50億元債權(quán)全額兌現(xiàn)。
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