當(dāng)?shù)貢r(shí)間4月8日，泰國曼谷，摩天大樓矗立在天際線上，遠(yuǎn)處是一塊待售的大塊土地 圖據(jù)視覺中國
當(dāng)?shù)貢r(shí)間3月28日下午，緬甸發(fā)生7.9級(jí)大地震。泰國也有強(qiáng)烈震感。這場(chǎng)地震，也讓泰國的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一波“震動(dòng)”。
緬甸地震發(fā)生后，泰國房地產(chǎn)股大跌，專注公寓開發(fā)的房產(chǎn)商股票遭遇拋售。
泰國美辰地產(chǎn)董事長楊宗衡告訴紅星新聞?dòng)浾?，目前泰?a class="keyword-search" >房地產(chǎn)市場(chǎng)的確感受到了緬甸地震帶來的影響，“我預(yù)計(jì)是短期波動(dòng)，應(yīng)該會(huì)有3-6個(gè)月的影響?！?/p>
泰國美辰地產(chǎn)董事長楊宗衡
現(xiàn)狀：
“房價(jià)沒跌，成交量變少了”
赴泰旅游的中國游客是泰國旅游業(yè)的主要國際客源，而在泰國投資房地產(chǎn)的中國人也越來越多。楊宗衡表示，其公司的客戶基本都來自中國：“去年到今年的泰國房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國購房者占到外國購房者份額的50%左右。”
楊宗衡稱，泰國房價(jià)以曼谷為例，不同地段和定位的產(chǎn)品，價(jià)格差距比較大：“曼谷的房價(jià)分化比較嚴(yán)重，公寓最便宜的幾萬泰銖一平（注：1萬泰銖等于2121.84元人民幣），核心地段的高端項(xiàng)目最高可到100萬泰銖一平?！彼^察到，房價(jià)目前沒什么變化，但是成交量的確變少，“很明顯之前在看房的不少客戶現(xiàn)在都在觀望了，估計(jì)半年左右都會(huì)有影響。”
緬甸地震影響的不僅僅是曼谷地產(chǎn)市場(chǎng)，泰國幾大主要房地產(chǎn)交易城市，都有所波及。清邁房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長阿卡德·烏東西里探隆和楊宗衡的判斷基本一致。他認(rèn)為，地震對(duì)清邁高層公寓市場(chǎng)造成短期影響。購房決策周期有所延長，部分客戶轉(zhuǎn)向低層住宅。不過考慮到公寓僅占當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)10%的份額，整體影響相對(duì)有限，預(yù)計(jì)市場(chǎng)恢復(fù)期需要6-12個(gè)月。烏東西里探隆認(rèn)為，未來客戶將更關(guān)注建筑質(zhì)量和抗震性能等指標(biāo)。開發(fā)商需要針對(duì)這一方面增加投入，包括優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)、提升抗震標(biāo)準(zhǔn)等措施，預(yù)計(jì)將使高層公寓開發(fā)成本增加3%-5%。
分析：
“市場(chǎng)需求仍在，但購房邏輯已轉(zhuǎn)變”
在泰國的房地產(chǎn)海外客戶構(gòu)成上，僅次于中國的，就是來自緬甸的買家。楊宗衡說：“緬甸（買家）2024年的公寓購買量僅次于中國?！?/p>
泰國住房銀行房地產(chǎn)信息中心的數(shù)據(jù)也印證了楊宗衡的說法。該中心的公開數(shù)據(jù)顯示，2024年，外國人公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)讓數(shù)量為14753套，其中中國內(nèi)地買家就占了5670套，排名第一。而排名第二的是緬甸買家，但數(shù)量不到前者的四分之一。
地震之后，楊宗衡分析，緬甸富豪或企業(yè)尋求在泰國購置避險(xiǎn)資產(chǎn)的需求或許會(huì)有增長。不過，楊宗衡認(rèn)為，購房者們對(duì)于房屋的需求，將會(huì)有所轉(zhuǎn)變。楊宗衡告訴紅星新聞?dòng)浾撸骸拔覀冏罱攸c(diǎn)推地震后破損很小或者沒有破損的樓盤；地震后前來咨詢購房的中國買家，基本上一開始都會(huì)關(guān)注地質(zhì)報(bào)告等問題，但是看到地震活躍度分布圖后，就放心了?！?/p>
同時(shí)，泰國知名房地產(chǎn)開發(fā)公司L.P.N. Development的總經(jīng)理索蓬·蓬措猜也在個(gè)人社交平臺(tái)上就震后對(duì)泰國房地產(chǎn)行業(yè)的影響做出了回應(yīng)：“市場(chǎng)需求依然存在，但購房邏輯已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變?！?/p>
預(yù)測(cè)：
自然災(zāi)害不會(huì)成為客戶考慮的核心因素
楊宗衡將此次緬甸地震與2004年發(fā)生的普吉島海嘯對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響做類比，以預(yù)測(cè)長期市場(chǎng)的未來走勢(shì)。
Vin Star酒店其中一棟樓坍塌的過程 受訪者供圖
楊宗衡向紅星新聞?dòng)浾叻治?，兩起自然?zāi)害對(duì)泰國房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響可以做類比，當(dāng)年普吉島海嘯發(fā)生后，泰國房地產(chǎn)信息中心、房地產(chǎn)事務(wù)代理有限公司總裁薩邦·潘查猜曾經(jīng)做過調(diào)研，發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)所有人都認(rèn)為普吉島土地價(jià)格會(huì)跌，事實(shí)是，雖然安達(dá)曼海西海岸的土地價(jià)格在一年內(nèi)幾乎沒有上漲，但東海岸的土地價(jià)格卻還在正常上漲。從2004年至2024年這20年間每年的連續(xù)調(diào)查來看，各個(gè)海灘沿線的土地價(jià)格和普吉島的商品平均價(jià)格每年都會(huì)上漲10%。
“就近期來說，距離地震發(fā)生還沒多久，購房者肯定會(huì)有各種擔(dān)心，這對(duì)別墅和8層以下的公寓項(xiàng)目帶來一些利好；最近看8層以下低層項(xiàng)目的人比較多?！睏钭诤夥Q，“但從長遠(yuǎn)來看，曼谷一直以來自然災(zāi)害都比較少，因此自然災(zāi)害長期來說不會(huì)成為客戶考慮的核心因素；如果是投資客戶，他們會(huì)更關(guān)心泰國的經(jīng)濟(jì)和政策，以及租售比、增值潛力等投資回報(bào)率?！?/p>
地震對(duì)于泰國房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，楊宗衡并不擔(dān)心：“有部分旗下有項(xiàng)目現(xiàn)房在震后無損或影響不大的開發(fā)商，其營銷部門的宣傳開始體現(xiàn)抗震質(zhì)量。同時(shí)，未來泰國房地產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)用大概率會(huì)上漲，尤其是高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)。”
紅星新聞?dòng)浾?沈杏怡
編輯 潘莉 責(zé)編 馮玲玲
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