隨著杭州土拍市場(chǎng)的持續(xù)升溫，新房與二手房市場(chǎng)在3月雙雙迎來爆發(fā)式增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)顯示，3月份杭州共網(wǎng)簽12413套二手房，創(chuàng)下了自2017年3月以來新高。
新房表現(xiàn)也十分搶眼，共成交6592套新房，環(huán)比2月漲180%，成交總額突破300億元。
搖號(hào)市場(chǎng)上，僅剩不多的限價(jià)盤，成為購(gòu)房者追逐的香餑餑，熱度持續(xù)攀升。
錢江新城二期等核心板塊的高端改善盤頻頻觸發(fā)“社保排序”，搖號(hào)中簽率屢創(chuàng)新低，云耀之城、云城之上等大盤也相繼售罄收官。
全面放開限價(jià)后，限價(jià)盤的窗口期正逐步收窄，尤其主城區(qū)及核心板塊，從千萬級(jí)豪宅到剛需友好型房源，限價(jià)盤的快速去化成為市場(chǎng)主旋律。
據(jù)樂居不完全統(tǒng)計(jì)，目前杭州有49個(gè)限價(jià)盤在售/待售，核心板塊如錢二、三塘等板塊的高端改善盤幾近“告急”，多個(gè)紅盤已于近日領(lǐng)證清盤在即；一些剛改熱門板塊，如運(yùn)河新城等主城項(xiàng)目也正加速清盤。
對(duì)于購(gòu)房者而言，無論是追求核心地段的高端改善、一線自然景觀的低密疊墅，還是瞄準(zhǔn)地鐵沿線的高性價(jià)比住宅，都需密切關(guān)注推盤動(dòng)態(tài)。
當(dāng)然，市場(chǎng)的分化仍然存在，部分外圍剛需板塊還保持著平穩(wěn)供應(yīng)，仍可隨行就市，有置業(yè)計(jì)劃的，可根據(jù)自身需求理性選擇合適的房源。
杭州限價(jià)新房地圖（信息僅供參考，具體以項(xiàng)目口徑為準(zhǔn)）
PART.01
限價(jià)4萬-6萬+的樓盤，僅剩下10個(gè)，幾乎全部集中在市中心核心板塊，產(chǎn)品以高層、疊墅為主，因戶型大、限價(jià)高，總價(jià)門檻基本上來到了900萬甚至千萬+。
拼社保的錢二，僅剩2個(gè)限價(jià)盤，玉瀾月華還有86套，潮語映月軒剩160套房源待加推，兩盤預(yù)計(jì)將在二季度加推清盤。
三塘的杭粼府、東新的宸樾恒久府，也是高層產(chǎn)品，預(yù)計(jì)很快就會(huì)清盤。此前三塘板塊的潤(rùn)百合高層入市，最低中簽率不到15%，熱度不低，杭粼府在4月7日也領(lǐng)出了首張預(yù)售證，118套房源一把梭哈；宸樾恒久府的所有房源均領(lǐng)證入市，目前僅有10套待網(wǎng)簽。
這個(gè)價(jià)位段，低密的選擇也不少。
比如潤(rùn)百合，去年高層已售罄，僅剩的54套疊墅，已于4月8日領(lǐng)證，單價(jià)51800元/㎡起，總價(jià)門檻約1300萬元；
上塘一線河景、靠城北體育公園的天青岳，預(yù)計(jì)5月首開3#、4#、5#，共計(jì)32套疊墅，戶型建面約240-350㎡；
文暉的御境映廬，到西湖文化廣場(chǎng)僅約1.5公里，還是雙面一線河景，產(chǎn)品有洋房有疊墅，開發(fā)商是來自義烏的義承集團(tuán)，也是操盤豪宅低密的熟手，御境映廬是他們?cè)诤贾莸氖讉€(gè)作品，市場(chǎng)期待值頗高，最快4月底首開。
除了疊墅，還有市場(chǎng)上稀缺的排屋。市北西的綠城晴瀾軒，剩余的8幢排屋，已于4月8日領(lǐng)證，這兩天就要開始搖號(hào)登記，總價(jià)1500-1900萬左右，戶型建面約337-423㎡。
PART.02
限價(jià)3萬+的樓盤，選擇面相對(duì)更寬裕了，共有19個(gè)項(xiàng)目，市北、之江、金沙湖、未科、云城、運(yùn)河新城等核心板塊都有的挑。
其中蕭山區(qū)最多，共有8個(gè)限價(jià)盤。
靠近奧體、濱江核心的市北西，僅剩下聯(lián)益濱悅翡麗軒一盤，且只有1幢高層，住宅可售套數(shù)約83套。
市北東、寧圍、錢江世紀(jì)城擴(kuò)容區(qū)、蜀山、南站新城這幾個(gè)，目前市場(chǎng)較為冷靜，新房隨到隨買。但也不乏產(chǎn)品力出眾的樓盤，比如市北東的綠城桂月云翠園，超1.2萬方實(shí)景區(qū)，帶來約50米寬幅大門庭以及環(huán)島式酒店落客區(qū)，還有900方泳池綜合體、山水下沉庭院等，非常打動(dòng)人。
拱墅區(qū)的運(yùn)河新城，也是供應(yīng)主力，且熱度不低。
濱運(yùn)映翠灣、汀岸印月3月加推中簽率只有10%出頭，差點(diǎn)限售。濱運(yùn)映翠灣剩余的149套房源，本月就要領(lǐng)證，汀岸印月再推盤兩次也要清盤了。預(yù)計(jì)4月份，更靠近地鐵的宸岸棲月軒將會(huì)迎來首開。
建發(fā)云城、桃源、之江三子，還有部分高層在場(chǎng)，起步戶型都在100方出頭，總價(jià)預(yù)算可控。
如果是追求大戶型，可以關(guān)注未科的楓攬華庭，戶型建面185㎡起步，是濱江打造，附近又有地鐵、浙一余杭總部、萬象城、銀泰TOD綜合體、體育中心、文化館等配套。
喜歡低密的，臨平城區(qū)的理想山和院還有總價(jià)700-900萬級(jí)的疊墅在售，項(xiàng)目背靠臨平山，有不錯(cuò)的景觀，goa設(shè)計(jì)的宋風(fēng)建筑，顏值也很高，適合地緣改善客戶。
PART.03
限價(jià)2萬+的樓盤，總價(jià)門檻更加友好，多數(shù)能控制在300萬以內(nèi)，少數(shù)樓盤不到200萬。
但主城區(qū)目前僅剩下2個(gè)限價(jià)盤，分別是拱墅區(qū)運(yùn)河新城的宸岸新月府、西湖區(qū)雙浦的建杭·璞御棲湖。
宸岸新月府位于運(yùn)河新城北段，由綠城聯(lián)合運(yùn)河集團(tuán)打造，限價(jià)2.95萬/平，主力總價(jià)約280-380萬，綠城品質(zhì)+地鐵15號(hào)線（在建）450米通勤優(yōu)勢(shì)，堪稱主城區(qū)性價(jià)比標(biāo)桿。
雙浦的建杭·璞御棲湖，附近有地鐵、有銅鑒湖公園和云棲小鎮(zhèn)，139㎡戶型做到了四開間朝南，裝修配置也不差，但板塊配套成熟度需時(shí)間兌現(xiàn)，適合預(yù)算有限但追求主城品質(zhì)與自然資源的剛改客群。
其他區(qū)域，依然有值得關(guān)注的限價(jià)盤。
有些是綜合性大盤，如星縵云渚與星縵和潤(rùn)，都是以雙國(guó)企開發(fā)（越秀+杭鐵）為背書，依托TOD模式打造的低密大盤，集合住宅、公園、教育、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)。
有些緊挨著地鐵，如崇賢板塊的繽印愛達(dá)城，緊鄰地鐵15號(hào)線崇杭街站（在建），自帶購(gòu)物中心花園城，未來項(xiàng)目商場(chǎng)部分地下會(huì)配置專屬地鐵口，無風(fēng)無雨直通地鐵站；東湖新城的中交·荷語江山府、臨平城區(qū)的翠著邱山里，都在9號(hào)線沿線地鐵口，可直達(dá)江河匯、錢江新城。
對(duì)于下沙和蕭山區(qū)域的剛需而言，大江東是外溢的一個(gè)選項(xiàng)，湖與舍、湖映里、河印觀翠灣總價(jià)門檻都在200萬左右，板塊內(nèi)配套齊全，不僅有7、8號(hào)線雙地鐵，天街、寶龍廣場(chǎng)兩個(gè)商場(chǎng)，還有東沙湖。
文章來源:樂居買房
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