進(jìn)入4月，成都樓市一季度數(shù)據(jù)已出爐，新房及二手房成交數(shù)據(jù)漲勢頗有些跟成都的氣溫呼應(yīng)，一秒如夏般，即刻火熱。
據(jù)成都住建蓉e辦公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度成都樓市成交87971套住宅，其中新房成交27871套，環(huán)比上漲19.7%；二手房成交60100套，環(huán)比上漲32.9%。
△圖據(jù)克而瑞四川
進(jìn)入2025年，成都樓市整體發(fā)展平穩(wěn)向好，新房市場“供應(yīng)量少，新房價(jià)格持續(xù)較高”的態(tài)勢，“千萬級豪宅”如雨后春筍一樣不斷涌現(xiàn)。另一端，二手房市場則呈現(xiàn)為“供應(yīng)量較大，掛牌均價(jià)趨于穩(wěn)定”的態(tài)勢。
在新房市場供應(yīng)量并未大幅增加的市場語境下，新房產(chǎn)品價(jià)格持續(xù)上漲，必定會(huì)將越來越多的剛需家庭引導(dǎo)選擇二手房。
據(jù)成都購房通數(shù)據(jù)，2025年3月成都二手房共成交25358套，環(huán)比上漲44%，二手房套均成交面積約為94.58㎡。同時(shí)，據(jù)克而瑞四川監(jiān)測，3月成都二手房帶看量約為33.91萬人次。
△圖據(jù)成都購房通
近日，國家統(tǒng)計(jì)局所發(fā)布的70個(gè)重大城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況中，3月成都二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，但整體二手房價(jià)格趨于平穩(wěn)，無大幅度漲勢。
△圖據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局
剛需購房者選擇二手房的越來越多。00后@杜拉拉，在2023年就看好了青羊區(qū)中壩板塊的光華逸家，當(dāng)時(shí)掛牌價(jià)為28735元/㎡，因?yàn)楸藭r(shí)資金準(zhǔn)備不充分，最終沒有能買入，安居客4月該項(xiàng)目的同等房源掛牌均價(jià)，為24789元/㎡。@杜拉拉內(nèi)心OS：“今年可以入手了！”
綜合目前成都樓市市場情況來看，部分改善型購房者迫于換房、還供等資金壓力，議價(jià)空間較大，會(huì)愿意以較低價(jià)格出售房源，所以目前成都樓市二手房市場流通性較好，且還會(huì)有源源不斷的房東急售低價(jià)房源入市，剛需購房者們可關(guān)注。
成都樓市自2025年開年以來，各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)上漲趨勢。
首先從成都土地拍賣情況來看，自今年1月以來，成都涉宅地成交樓面價(jià)超2萬元/㎡的地塊持續(xù)增加，同時(shí)更在短期時(shí)間內(nèi)，逐次突破成都樓面低價(jià)3萬/㎡、4萬/㎡的兩個(gè)大關(guān)。
△制表：談資成都
3月11日，招商以31700元/㎡的樓面價(jià)競得大源64畝地塊，溢價(jià)率達(dá)70.43%；3月28日，建發(fā)以41200元/㎡的樓面價(jià)競得金融城三期48.7畝地塊，溢價(jià)率達(dá)106%。
再從新房交易市場來看，各大新盤均以改善型豪宅標(biāo)簽入市，更基本實(shí)現(xiàn)了“開盤即售罄”的火熱態(tài)勢。保利·花照天珺二批次房源進(jìn)行線上選房，188套房源28秒清盤，銷售金額達(dá)9億元；招商·錦城序作為二八板塊首個(gè)單價(jià)破3萬/平方米的項(xiàng)目，128套房源開盤即售罄；總價(jià)800-1500萬的華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院同樣開盤即售罄……
△圖據(jù)克而瑞四川
最后從成都購房通所公布的成都二手房區(qū)域成交套數(shù)及掛牌均價(jià)來看，排名靠前的板塊掛牌均價(jià)基本在1萬元/㎡左右，且板塊基本分布為二圈層，購房客群基本為剛需購房者。
△圖據(jù)成都購房通
4月，成都市住建局發(fā)布《成都市2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃》，其中，2025年成都計(jì)劃供應(yīng)商品住房12萬套，約1560萬㎡，較2024年計(jì)劃供應(yīng)減少約2.7萬套、376萬㎡。
但從今年所供應(yīng)的土地性質(zhì)及條件來看，多為主城區(qū)內(nèi)成熟板塊的優(yōu)質(zhì)地塊，交通路網(wǎng)規(guī)劃完善、區(qū)域配套建設(shè)齊全，同時(shí)居住氛圍濃厚。而就在下周，更將有分別位于天府新區(qū)、武侯區(qū)的兩宗土地拍賣。
△4月22日待出讓地塊詳情
圖據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心
再從產(chǎn)品來看，眾多備受關(guān)注的新樓盤即將入市，總價(jià)約在300萬的東城金茂·曉棠、中壩版塊的越秀·閱金沙、二八板塊的新希望·D23風(fēng)華……
在后續(xù)階段，成都樓市的熱銷盤仍將圍繞“稀缺資源+產(chǎn)品第一”的邏輯展開，主城改善盤與二手市場價(jià)格平穩(wěn)的雙輪驅(qū)動(dòng)，代表著成都樓市發(fā)展正逐步向好。
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