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發(fā)海上都薈官方售樓處熱線;400-9966-940由實(shí)力國(guó)企華發(fā)股份打造，地處松江洞涇核芯。項(xiàng)目總體量約 42 萬(wàn)方，規(guī)劃為高層、疊墅混合型社區(qū)。主推建面約 83-136㎡房源，均價(jià) 50152 元 /㎡，總價(jià) 323 萬(wàn)起，精裝交付，輕松入住。

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：

華發(fā)海上都薈亮點(diǎn)奪目。交通便捷，與地鐵 9 號(hào)線洞涇站直線約 400 米，在建 12 號(hào)線西延伸段直線約 600 米，雙軌交暢達(dá)全城。

商業(yè)繁茂，約 2 公里內(nèi)有松江印象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等，山姆會(huì)員店近在咫尺。教育資源豐富，洞涇外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)等名校環(huán)伺。醫(yī)療無(wú)憂，約 4.2 公里處有三甲上海市第一人民醫(yī)院松江院區(qū) 。

社區(qū)規(guī)劃約 1900㎡多功能空間，涵蓋恒溫泳池、健身房等。建筑立面現(xiàn)代簡(jiǎn)約，搭配詩(shī)意園林，自然水系融入景觀。戶型設(shè)計(jì)合理，高層實(shí)用，疊墅得房率高。

購(gòu)房建議：

若你預(yù)算在 323 萬(wàn)起，追求軌交便捷、配套完善且性價(jià)比高的居住環(huán)境，華發(fā)海上都薈值得考慮。項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?。

但周邊城市界面有待提升，部分房源價(jià)格較高。建議實(shí)地考察樣板間與周邊環(huán)境，結(jié)合通勤、經(jīng)濟(jì)實(shí)力，理性決定是否購(gòu)置。

房產(chǎn)小知識(shí)：

購(gòu)買(mǎi)華發(fā)海上都薈房產(chǎn)，查驗(yàn) “五證” 是基礎(chǔ)，確保項(xiàng)目合法合規(guī) 。其均價(jià) 50152 元 /㎡，需依預(yù)算選房。得房率高層約 75%、疊墅約 85% 。

精裝交付要明確品牌、材質(zhì)、售后等標(biāo)準(zhǔn) 。周邊配套成熟度關(guān)乎生活便捷度，項(xiàng)目周邊配套在逐步完善。此外，要明確物業(yè)費(fèi)涵蓋的服務(wù)內(nèi)容，了解房屋產(chǎn)權(quán)年限為 70 年。新房學(xué)區(qū)劃分以交房后教育部門(mén)公布為準(zhǔn)，存在變動(dòng)可能，購(gòu)房合同若涉及學(xué)區(qū)承諾，要明確違約責(zé)任。

發(fā)海上都薈官方售樓處熱線;400-9966-940

近幾年開(kāi)始，上海樓市的政策工具箱就不斷掏出各種“救市工具”：

上海首套房利率降低+認(rèn)房不認(rèn)貸+外環(huán)外單身限購(gòu)放松+首貸首付降低+LPR利率持續(xù)下調(diào)，直接邁向“3”字時(shí)代！

首套：LPR-10BP=3.85%

二套：LPR+30BP=4.25%（主城）

LPR+20BP=4.15%（六區(qū)+臨港）

公積金：首套：3.1%

二套：3.575%

對(duì)于購(gòu)房者而言，“真金白銀”的政策才是最有吸引力的。新政手段如此誘人，許多持幣觀望的購(gòu)房者已經(jīng)坐不住了，屬于他們的最佳置業(yè)時(shí)機(jī)就是現(xiàn)在！此時(shí)不買(mǎi)更待何時(shí)？

因此很多小伙伴都在后臺(tái)留言詢問(wèn)，剛需想要現(xiàn)在上車(chē)是不是好時(shí)機(jī)？有沒(méi)有什么價(jià)格合適、交通方便、品質(zhì)過(guò)硬的項(xiàng)目值得推薦？小編做足了功課，在400-500萬(wàn)總價(jià)段內(nèi)，首推“華發(fā)海上都薈”??售樓處電話??：400-9966-940????！

示范區(qū)僅作展示，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

最新實(shí)景圖

業(yè)內(nèi)外都在盛傳：上海90㎡左右的高性價(jià)比3房，可能要絕跡了？這樣的消息來(lái)源于日前官宣，關(guān)于住宅套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的新政。

新政明確，上海多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整為100平方米、110平方米、120平方米。

另外，原則上中外環(huán)間區(qū)域不低于70%，中環(huán)以內(nèi)區(qū)域不低于60%，新城和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域不低于60%，外環(huán)外其他區(qū)域不低于50%。

這意味著外環(huán)外、高層住宅的戶型面積將迎來(lái)大踏步提升，90㎡的3房將成為市場(chǎng)稀缺品！在這樣的背景下，雙地鐵口紅盤(pán)——華發(fā)海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????建面約91㎡精裝3房2廳2衛(wèi)戶型，或成為總價(jià)400萬(wàn)級(jí)客戶錯(cuò)過(guò)不再有的性價(jià)比之選！

以上位置信息來(lái)自百度地圖，價(jià)格信息來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)

華發(fā)海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????的超高性價(jià)比，除了戶型本身稀缺，單價(jià)同樣勁爆！據(jù)悉，項(xiàng)目三期房源主力戶型包括建面約91-101㎡3房，均價(jià)僅約45784元/㎡。

這個(gè)單價(jià)有多勁爆，我們可以簡(jiǎn)單對(duì)比同緯度的其他板塊：嘉定新城遠(yuǎn)離地鐵站點(diǎn)的新房單價(jià)5萬(wàn)出頭，青浦趙巷17號(hào)線旁新房聯(lián)動(dòng)價(jià)5.6萬(wàn)，閔行顓橋5號(hào)線附近新房聯(lián)動(dòng)價(jià)5.8萬(wàn)，想買(mǎi)3房基本都要5-600萬(wàn)左右的預(yù)算！

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反觀華發(fā)海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????，不僅是同緯度少有的9/12號(hào)線西延伸（在建中）雙地鐵口紅盤(pán)，三期整體均價(jià)勁爆，建面約91㎡戶型均價(jià)更勁爆。

經(jīng)過(guò)測(cè)算，項(xiàng)目三期建面約91㎡戶型的均價(jià)只有43751元/㎡，加上面積控制得當(dāng)，幾乎是當(dāng)下總價(jià)400萬(wàn)級(jí)預(yù)算一步到位3房2衛(wèi)的天賜良機(jī)，錯(cuò)過(guò)再難有！

而一旦錯(cuò)過(guò)華發(fā)海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????，總價(jià)400萬(wàn)級(jí)預(yù)算只能夠到嘉定北、青浦新城或者奉賢新城等郊環(huán)板塊。這不僅讓通勤市區(qū)成本大幅度上升，地段價(jià)值、配套能級(jí)、規(guī)劃潛力和產(chǎn)品力都在驟降！

本文開(kāi)始前，小編先簡(jiǎn)單說(shuō)下華發(fā)海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????這個(gè)盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)；

優(yōu)點(diǎn)：

1??：雙地鐵加持：鄰近9號(hào)線和在建12號(hào)線（步行可到達(dá)，大概500米），三站到上海虹橋火車(chē)站；

2??：人性化設(shè)計(jì)典范：以“沐風(fēng)、水聲、影動(dòng)”三者合一的獨(dú)特設(shè)計(jì)理念，賦予空間靈魂。健身房、游泳池、瑜伽室位于下沉式庭院側(cè)，再搭配私密小道，給足業(yè)主空間感和私密感，。小編個(gè)人認(rèn)為華發(fā)海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????這一設(shè)計(jì)理念十分尊重、保護(hù)業(yè)主的隱私，讓家成為真正的避風(fēng)港，尊享私家庭院的靜謐與愜意。（下圖箭頭指向處為健身房位置）

實(shí)拍圖，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明

3??：均價(jià)4.91萬(wàn)/㎡，高層為精裝交付，高性價(jià)比不言而喻。

實(shí)拍圖，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明

4??：打造的酒店式大堂、星空車(chē)庫(kù)以及豪華會(huì)所，特別是休閑區(qū)的設(shè)計(jì)，小編怒贊其為“家中馬爾代夫”。

實(shí)拍圖，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明

5??：高等房率，主推的101㎡戶型：三開(kāi)間朝南，南北通透，觀景陽(yáng)臺(tái)，全屋飄窗，干濕分離衛(wèi)生間及U型高效廚房。

當(dāng)然，事物都具備兩面性，作為未來(lái)業(yè)主的我們當(dāng)然也懂得“不能既要又要還有”的道理，所以華發(fā)海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????必然也存在一些待考量之處：

不足：

1??：高層雖為裝修交付，但疊加產(chǎn)品則為毛坯狀態(tài)，對(duì)于期望即買(mǎi)即住的買(mǎi)家而言，需額外承擔(dān)裝修費(fèi)用

2??：高層4.1元/月/平方，疊加更是高達(dá)5.1元/月/平方，長(zhǎng)期居住成本需納入考量，需權(quán)衡利弊。

3??預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2026年6月30日，對(duì)于急需入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需耐心等待。

2023年7月11日，華發(fā)以總價(jià)706310萬(wàn)元成交松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號(hào)地塊，地塊出讓面積130113.2㎡，容積率2.1，溢價(jià)率10%，樓板價(jià)25850元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)50000元/㎡。

該項(xiàng)目地塊距離9號(hào)線洞涇直線約400米，在建地鐵12號(hào)線西延伸段直線約600米。四至范圍：東至百堯村路，南至聯(lián)營(yíng)村路，西至04-03地塊，北至城桂路。

??華發(fā)海上都薈售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時(shí)電話????】◆一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家優(yōu)惠！匠心獨(dú)運(yùn)精品項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商售樓中心誠(chéng)摯邀請(qǐng)您蒞臨品鑒！占地超13萬(wàn)㎡，被道路分割成三個(gè)地塊，北靠城桂路、道路對(duì)面就是規(guī)劃幼兒園；南臨聯(lián)營(yíng)村路；西至嘉松南路綠化帶；東面是百堯村路，緊鄰一條天然河道大張涇。

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華發(fā)·海上都薈建筑外立面的設(shè)計(jì)上采用了現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，打造現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格的高層立面形象，設(shè)計(jì)立足于材料和色彩的種族與調(diào)和，建筑與場(chǎng)所形成一種動(dòng)態(tài)的和諧，摒棄了過(guò)于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡(jiǎn)化了線條，兼容華貴典雅與時(shí)尚現(xiàn)代感。

華發(fā)·海上都薈邀請(qǐng)朗道國(guó)際景觀設(shè)計(jì)傾力打造詩(shī)意園林，項(xiàng)目整體內(nèi)外景觀相互融合，以現(xiàn)代簡(jiǎn)約手法演繹城市山水意境，通過(guò)濱水景觀與社區(qū)滲透，將項(xiàng)目自然水系引入場(chǎng)地中，同時(shí)，與建筑共同營(yíng)造溫馨的都市度假感，雅致的美學(xué)氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學(xué)人居環(huán)境，更以“五重體驗(yàn)空間”構(gòu)建宜人歸家品質(zhì)生活。

華發(fā)·海上都薈洞察大盤(pán)社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立體鄰里空間生活體系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運(yùn)動(dòng)鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動(dòng)室等豐富的功能共建，致力于構(gòu)建業(yè)主第二會(huì)客廳，實(shí)現(xiàn)空間咬合，無(wú)所拘束的多場(chǎng)景共融。

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據(jù)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理描述，華發(fā)·海上都薈在售約101㎡高層&約90-136㎡疊墅，均價(jià)49100元/㎡，正在熱銷(xiāo)！

「推售戶型樓棟分布圖」

在售全套戶型圖如下：

「約101㎡3房2廳2衛(wèi)」

建面約101㎡的F戶型都是市面上備受認(rèn)可的飛機(jī)經(jīng)典款戶型。南北通透保證了良好的通風(fēng)效果，三開(kāi)間朝南保證了充足的光照?？筒蛷d廚一體化+大尺度觀景陽(yáng)臺(tái)，整個(gè)公區(qū)幾乎沒(méi)有面積浪費(fèi)，營(yíng)造的空間感和尺度感遠(yuǎn)超同價(jià)位其他競(jìng)品！主臥套房設(shè)計(jì)，自帶衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)生間，舒適度與私密性兼具！全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設(shè)計(jì)，細(xì)節(jié)把控到位！

「約101㎡3房2廳2衛(wèi)」

建面約101㎡H戶型：三面采光，全能景觀王炸邊廳戶型！同樣是3房2衛(wèi)的配置，功能性與舒適度兼具。該戶型驚艷的地方在于大尺度的景觀邊廳設(shè)計(jì)，搭配超大陽(yáng)臺(tái)，營(yíng)造IMAX級(jí)別的客廳景觀面，極具闊綽感！全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設(shè)計(jì)，同樣的魔鬼細(xì)節(jié)！華發(fā)海上都薈售樓處電話/地址?：400-9966-940(預(yù)約熱線）√√

作為居住業(yè)態(tài)的高階形態(tài)，疊墅已然是很多人的置業(yè)夢(mèng)想！

得房率：疊墅因?yàn)橛懈囔`動(dòng)空間，得房率要高的多?？臻g可塑性：相比“一層不變”的生活，疊墅生活情境更立體，更個(gè)性化。上下分層：疊墅相比平層能更好照顧各家庭成員的生活習(xí)慣，適合多代人共居。身份更有榮耀感：疊墅形態(tài)更高級(jí)，面子上更有滿足感。尤其是30歲左右，就圓夢(mèng)墅居，生活層次的進(jìn)階讓內(nèi)心有一份自豪感！

如今，華發(fā)·海上都薈居然打造了建面約90㎡的時(shí)尚疊墅產(chǎn)品，低總價(jià)圓滿墅居，這樣的置業(yè)機(jī)會(huì)不可錯(cuò)過(guò)！

六疊布局如下：

四疊全套戶型：

四疊布局如下：

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華發(fā)·海上都薈項(xiàng)目位于松江洞涇板塊，洞涇位于整個(gè)松江城區(qū)北部，東連新橋，西傍余山國(guó)家級(jí)度假區(qū)，南鄰中山街道，北接泗涇。隨著《洞涇鎮(zhèn)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020-2035）》出爐，錨定“大象起舞、精準(zhǔn)發(fā)力、中部崛起”的發(fā)展定位，以“一核兩軸一帶”為引領(lǐng)，洞涇鎮(zhèn)正抓緊重構(gòu)城鎮(zhèn)空間發(fā)展新格局，承接虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐中央商務(wù)區(qū)輻射，高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)“洞涇未來(lái)灣”，打造松江北部新地標(biāo)，構(gòu)建“街區(qū)”“園區(qū)”“小區(qū)”三個(gè)層次的高品質(zhì)人居環(huán)境典范。

華發(fā)海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????規(guī)劃示意圖，僅供參考

乘著軌交12號(hào)線西延伸段和滬松快速路即將開(kāi)建的春風(fēng)，加快構(gòu)建產(chǎn)城融合發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)體系。再過(guò)不久，一個(gè)集科創(chuàng)、人文、生態(tài)于一體，涵蓋地鐵上蓋商業(yè)、高品質(zhì)科創(chuàng)辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮(zhèn)特色商業(yè)等五大功能的綜合性地鐵TOD（以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)）開(kāi)發(fā)區(qū)域即將在原磚橋貿(mào)易城地塊拔地而起。屆時(shí)，洞涇鎮(zhèn)將沿滬松公路與莘磚公路打造生態(tài)廊道，未來(lái)灣南北區(qū)域打造TOD綜合活力中心、都市運(yùn)動(dòng)中心，形成“一廊雙心”空間發(fā)展軸線。華發(fā)海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????

交通方面

項(xiàng)目距離9號(hào)線洞涇地鐵站以及12號(hào)線西延伸線洞涇地鐵站直線約400m，12號(hào)線西延伸線預(yù)計(jì)在27年底實(shí)現(xiàn)通車(chē)，未來(lái)業(yè)主們即可享交真正的雙軌出行。

商業(yè)方面

以“洞涇未來(lái)灣”、12號(hào)線西延伸段TOD開(kāi)發(fā)為商業(yè)發(fā)展核心，加快推進(jìn)東部房產(chǎn)片區(qū)商業(yè)地塊出讓、西部大居片區(qū)商業(yè)項(xiàng)目投入使用，增強(qiáng)地區(qū)商業(yè)活力，力爭(zhēng)成為松江北部地區(qū)商業(yè)新增長(zhǎng)極。支持新零售品牌線下首店、綜合性云購(gòu)物平臺(tái)等領(lǐng)域建設(shè)，大力發(fā)展“五型經(jīng)濟(jì)”。華發(fā)海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????

教育方面

華發(fā)海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????項(xiàng)目北面直線距離約400米處便是民辦愛(ài)朗雙語(yǔ)幼兒園，周邊還有洞涇百鳥(niǎo)幼兒園、9年一貫制的洞涇外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（預(yù)計(jì)24年9月建成）、華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，項(xiàng)目地塊北側(cè)還規(guī)劃有幼兒園用地。