金茂璞印梅溪項(xiàng)目地處梅溪湖板塊，作為長(zhǎng)沙“西拓”戰(zhàn)略的核心，其以“超級(jí)中軸+未來(lái)社區(qū)”為核心理念，全面升級(jí)城市界面，成為長(zhǎng)沙改善客群的首選地。
相較一期高密“環(huán)湖時(shí)代”，二期容積率普遍低于1.5，而璞印梅溪更是低至1.2，打造“低密墅區(qū)+洋房”的純改善組合，實(shí)現(xiàn)“出則繁華、入則寧?kù)o”的居住理想。
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板塊以“近零碳示范片區(qū)”為目標(biāo)，規(guī)劃五大能源站（含璞印梅溪F站），集中供能節(jié)能37%；湖南首個(gè)“未來(lái)社區(qū)”落地，整合智慧物聯(lián)、共享配套，構(gòu)建5分鐘生活圈。
產(chǎn)業(yè)方面，“國(guó)際醫(yī)療+科創(chuàng)總部”加速導(dǎo)入，中聯(lián)重科、華大基因等龍頭進(jìn)駐，2024年長(zhǎng)沙金茂大廈啟幕超級(jí)中軸2.0時(shí)代，兌現(xiàn)力與城市能級(jí)雙躍升。
金茂璞印梅溪作為全國(guó)首座低密“璞系”作品，以“隱奢”為核心理念，從規(guī)劃到細(xì)節(jié)均體現(xiàn)高端改善屬性。
容積率僅1.2，板塊最低密墅區(qū)
項(xiàng)目由32棟別墅+10棟洋房組成，容積率1.2，完勝周邊競(jìng)品（如中海閱溪府1.8、綠城招商桂語(yǔ)雲(yún)峯1.5）。
東方美學(xué)建筑，細(xì)節(jié)彰顯匠心
立面設(shè)計(jì)：洋房采用公建化立面，“大面積玻璃+鋁板”，別墅以全干掛石材+玻璃+鋁板為主，歷久彌新。
五重園林景觀，復(fù)刻岳麓書(shū)院意境
項(xiàng)目打造“三進(jìn)禮序歸家動(dòng)線”，移植百年羅漢松、烏桕等名貴樹(shù)種，并以“桐蔭別徑”“柳塘煙曉”等八景致敬岳麓書(shū)院。下沉庭院、風(fēng)雨連廊、琉璃橋等設(shè)計(jì)，營(yíng)造“可行、可望、可游、可居”的沉浸式體驗(yàn)。
雙會(huì)所+四感地庫(kù)，高定生活方式
北區(qū)“山居雅苑會(huì)所”配備恒溫泳池、私宴廳、瑜伽館；南區(qū)別墅會(huì)所主打商務(wù)社交。地下車(chē)庫(kù)采用鋁板吊頂、結(jié)晶磨石地坪，媲美五星酒店大堂。
金茂物業(yè)護(hù)航，安全與服務(wù)雙保障
金茂服務(wù)（港股上市）提供24小時(shí)智慧安防、專(zhuān)屬管家及特色社群活動(dòng)（如金鄰節(jié)、急救響應(yīng)），曾獲業(yè)主多次錦旗表彰。
集中供能+綠色科技
依托梅溪湖二期能源站，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)集中供暖供冷，外立面無(wú)外機(jī)懸掛，美觀且節(jié)能。
金茂璞印梅溪，分南北兩區(qū)，南區(qū)主打別墅；而洋房主要集中在北區(qū)，北區(qū)洋房為8棟11-12層板樓，5#棟一梯一戶，其它樓棟一梯兩戶，共有329戶。
洋房產(chǎn)品：新規(guī)下的“負(fù)公攤”革新
項(xiàng)目的洋房產(chǎn)品以“功能越級(jí)、空間奢闊”為核心，通過(guò)新規(guī)設(shè)計(jì)打破傳統(tǒng)戶型桎梏，實(shí)現(xiàn)“小面積大空間”的居住奇跡。
北區(qū)洋房建筑高度約36米，樓間距控制在32-36米之間，樓高與樓間距之比接近1:1，洋房一樓的采光和日照也不會(huì)受影響。
建面約129-139㎡是主力戶型，也是項(xiàng)目的首開(kāi)戶型。
在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，金茂狠下功夫，一步到位，給出了令人無(wú)法拒絕的0公攤戶型：
建面約129㎡四房：全能戶型，顛覆傳統(tǒng)
功能革新：四房?jī)蓮d兩衛(wèi)+南北雙陽(yáng)臺(tái)
在120㎡級(jí)市場(chǎng)中，罕見(jiàn)能實(shí)現(xiàn)四房功能且保留雙陽(yáng)臺(tái)的戶型。該戶型通過(guò)優(yōu)化墻體結(jié)構(gòu)，將傳統(tǒng)過(guò)道面積轉(zhuǎn)化為實(shí)用空間，改造后得房率高達(dá)112.43%，遠(yuǎn)超市場(chǎng)平均水平（約75%-85%）。
南向四開(kāi)間設(shè)計(jì)（面寬約12.3米），主臥開(kāi)間達(dá)3.6米，次臥3.2米，全屋無(wú)暗間，采光通風(fēng)俱佳。
建面約139㎡戶型
4+1室2廳2衛(wèi)（改造后）
全明采光電梯廳面積約9.46平，能擴(kuò)大利用空間的同時(shí)提升私密性。
一般來(lái)說(shuō)，139平戶型能做到14米面寬就很不錯(cuò)，但是金茂這個(gè)戶型南向面寬直接拉升到約15.7米，超過(guò)了許多180平戶型面寬。
加上4開(kāi)間朝南+3個(gè)臥室朝南的布局，直接將舒適性拉到極限。
純客廳面寬做到了約6.1米，可有效自定義功能空間：
比如沙發(fā)區(qū)寬約4米，擺下大電視后還有最佳觀影距離；交流區(qū)寬約2米可放置茶桌待客或用來(lái)辦公學(xué)習(xí)。
客廳+餐廳組成超50平家庭核心生活空間，能滿足大家庭節(jié)假日聚會(huì)需求。
金茂璞印梅溪的別墅總共有4個(gè)戶型，具體分布如下圖所示：
所有別墅全都是大面寬設(shè)計(jì)，單層可使用面積控制在100平以上，加上花園和地下室后空間足夠大氣開(kāi)闊，具體參數(shù)如下：
先看建面約215㎡戶型：
該戶型屬于中戶，共有58套，屬于主力戶型。
改造后地上有三層，地下有負(fù)一層和夾層，可做5房2廳4衛(wèi)。
花園面積約82平，綜合計(jì)算后的實(shí)際使用面積高達(dá)約580平，非?？鋸垼?/p>
再看建面約248㎡戶型：
該戶型屬于邊戶，共有37套，相比中戶來(lái)說(shuō)多了一面花園。
改造后同樣是地上有三層，地下有負(fù)一層和夾層，可做5房2廳5衛(wèi)。
花園面積約120~170平(不同位置花園面積有差別)，綜合計(jì)算后的實(shí)際使用面積高達(dá)約650平，相當(dāng)驚人！
最后看建面約268㎡戶型：
該戶型也是邊戶，共有20套，數(shù)量稀少。
改造后同樣是地上有三層，地下有負(fù)一層和夾層，可做6房2廳6衛(wèi)。
花園面積約140~170平(不同位置花園面積有差別)，綜合計(jì)算后的實(shí)際使用面積高達(dá)約780平，令人震驚！
毛坯交付還能帶來(lái)非常靈活的自主改造空間：
餐廳足夠容納中島臺(tái)+高端櫥柜，輕松擺下8-10人大圓桌。
家政間、保姆間、娛樂(lè)室、藏書(shū)閣、瑜伽室、健身房、酒窖都能隨心定制。
奢華主臥套房、父母套房，親子房......讓每個(gè)房間都是頭等艙。
這一次，金茂重新定義了別墅，重新定義了奢華智慧的家。
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