3月初，上海土地市場迎來史詩級(jí)轉(zhuǎn)折——嘉定新城F03A-4地塊，歷經(jīng)5家房企49輪競價(jià)鏖戰(zhàn)，最終溢價(jià)率突破30%紅線。嘉定新城炸出了6w+ 的預(yù)期。與此同時(shí)，在中央“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)”政策驅(qū)動(dòng)下，主城核心板塊的宜居地已成瀕危物種。
當(dāng)“好房子”國策撞上土地溢價(jià)新周期，誰將定義主城豪宅新向往？?南山璞縵建面約143㎡大平層的加推上新，4月12日認(rèn)購盛啟！無疑是一場緩解高凈值客群改善焦慮的及時(shí)雨——嘉定主城核芯地段、國際大師聯(lián)袂設(shè)計(jì)、縵系圈層服務(wù)三大王牌，讓一席建面約143㎡平層大宅成為跨越經(jīng)濟(jì)周期的“不動(dòng)產(chǎn)黃金”。
已首家獲悉南山璞縵車庫展示概念示意圖，預(yù)估2025年5月實(shí)現(xiàn)實(shí)景展示！
三個(gè)維度看懂這份菁英資產(chǎn)的含金量
01
主城土地?cái)喙┑褂?jì)時(shí)，核芯資產(chǎn)進(jìn)入“封藏模式”
02
嘉定首個(gè)超大?泳池會(huì)所+縵享薈高端服務(wù)，重構(gòu)豪宅圈層生活坐標(biāo)系
03
建面約?143㎡大平層設(shè)計(jì)顛覆嘉定傳統(tǒng)小戶型格局，定義國際奢居新范式
在這個(gè)不斷變化的時(shí)代，有為者總是敢為人先，追夢者總能點(diǎn)亮世界。南山·璞縵自始至終希望為嘉定圈鄰呈現(xiàn)出主城前所未見的純粹改善尺度。在南山·璞縵營銷中心，您可以盡情感知“縵奢歸璞，為嘉高定”的豐盛藝境，并可在此打開 菁英 生活的更多想象與可能。
不僅人居尺度的規(guī)格極高，南山·璞縵的外在表現(xiàn)力也沒有任何讓人不可接近的疏離之感。你反而會(huì)發(fā)現(xiàn)，這里的眾多思考原點(diǎn)，都以尊重土地為核心，圍繞物理空間與人的精神空間而展開。許多設(shè)計(jì)初衷，因?yàn)榈玫搅撕芎玫恼宫F(xiàn)，其用心能被很輕易地捕捉到
形頌|俯仰一城高定的原點(diǎn)
透過一幢建筑的威儀，我們可以洞鑒一個(gè)時(shí)代的立意。南山·璞縵，融入海派元素。橫向近45米的面寬展翼風(fēng)格，立于城中路起點(diǎn)，為主城打造區(qū)域昭示性建筑。
營銷中心墻體采用雪山藍(lán)石材，搭配香檳色鋁板，普拉達(dá)綠石材、安哥拉黑石材、 保溫一體板 與大面積玻璃，疊水小品迎賓啟幕歸家禮序。景觀雕塑，將“縵奢歸璞”所追求的圈層禮制得以具象。營造奢闊實(shí)景，境現(xiàn)嘉定主城高階圈鄰。
境頌|平移雙軸六景的浪漫
項(xiàng)目園林對(duì)軸線的運(yùn)用同樣出彩，堪稱神來之筆的“雙軸六境”，由“禮序歸家軸+景觀漫步軸”縱橫交織，融在地文化，以“非遺”竹編形制，鋪陳園林步道，同步淬取“州橋壁落”、“紫藤熏風(fēng)”、“天水遠(yuǎn)香”等嘉定古今6景，提煉細(xì)節(jié)元素及專屬色系，營造主題園林空間。
在南山·璞縵的中心景觀區(qū)，藝術(shù)草坪中心特設(shè)以“秋霞丹赪”為設(shè)計(jì)理念的藝術(shù)雕塑，讓歸家禮序徜徉于一個(gè)層層遞進(jìn)的軸線式院落，水韻造景、非遺文脈、森態(tài)曲徑皆在其中，這樣富有生活意趣的藝術(shù)設(shè)計(jì)俯拾皆是，為的就是給即將棲居在此的知交，一種更超脫，更關(guān)注精神向往的生活方式。
潮頌|恒溫泳池會(huì)所的矜貴
建筑面積約1500m2恒溫泳池會(huì)所及落差達(dá)約10米的水幕下沉式園林的打造，在奢石、臻材等元素的空間應(yīng)用中，讓顯貴世家的社交場景，相映于粼粼碧波的柔光之中，于方寸之間游離世外。
4泳道按約10米X25米設(shè)置，特設(shè)深、淺水區(qū)，滿足全齡業(yè)主的需求。泳池 三集一體除濕熱泵 系統(tǒng)具備制冷、除濕、通風(fēng)、制熱功能，有效控制室內(nèi)泳池區(qū)域的濕度，預(yù)防墻壁和天花板凝結(jié)水珠，減少霉菌生長，保持空氣清新干燥。
匠頌|超越時(shí)間長河的臻貴
在浩瀚的歷史長河中“石”被賦予了眾多含義，從 帕特農(nóng)神廟 典雅、藝術(shù)的大理石到從北京故宮威嚴(yán)、珍貴的 云龍階石 ，石材，詮釋了歷久彌新的永恒以及它所承載的古老韻味。
南山·璞縵，精選亞馬遜綠、巴西 烏金石 、白雪公主玉石等來自世界各地的珍貴石材，用奢貴迷人的光澤和質(zhì)感，于圈鄰會(huì)所、下沉庭院等生活場景中加以點(diǎn)綴，為嘉定主城演繹一場關(guān)于“奢華石材”的美學(xué)展覽，為至貴南門定制身份標(biāo)簽。
雅頌|集結(jié)志趣相投的社群
當(dāng)城市文明愈發(fā)喧囂，在快節(jié)奏的都市生活之中，精神的共鳴變得日愈臻貴。洞察當(dāng)代生活方式的升級(jí)，南山·璞縵不斷探尋關(guān)于生活更松弛的具象表達(dá)，而縵·CLUB搭建VIP專屬社群，未來也將通過創(chuàng)造人與城市的共生之美、人與自然的和諧之美、人與自我的共情之美，構(gòu)建擁有豐盈生命的“縵”系生活觀，讓志趣相投的生活場景成為璞縵生活的日常。
對(duì)理念的執(zhí)著，對(duì)產(chǎn)品呈現(xiàn)細(xì)節(jié)的顆粒度的把控，這一切在背后的你看不見的嚴(yán)謹(jǐn)邏輯，全部外化在南山·璞縵的每一寸肌理。所以，在嘉定主城的腹地，南山·璞縵的美學(xué)天際線給出了這個(gè)時(shí)代對(duì)于藏品人居終極定義。
有別于帶有強(qiáng)烈的工業(yè)時(shí)代的“復(fù)制黏貼”，鐘情于南山·璞縵的第一眼，很大程度上源于其“next level”的立面美學(xué)。取自市花白玉蘭的典雅形意，塔冠圓弧勾勒創(chuàng)新設(shè)計(jì)，整體立面運(yùn)用局部奢石、局部金屬鋁板，未來必將刷新嘉定主城的城市界面。
或許有人會(huì)問，南山地產(chǎn)為何愿意花費(fèi)如此高昂的心力，來打造“縵字系”年度作品，一切皆源于“為嘉高定”的承諾。在今年8月的案名發(fā)布會(huì)上，南山·璞縵就聯(lián)合HZS滙張思(北京中海甲叁號(hào)院、廣州合生縵云)，奧雅景觀(上海大寧金茂府)，HWCD(上海宸嘉100嘉佰道)，壹方設(shè)計(jì)(上海中海領(lǐng)邸玖序)等4大享譽(yù)全球的豪宅御用大師團(tuán)隊(duì)，在遠(yuǎn)香湖畔的保利大劇院共同發(fā)布了《縵奢歸璞·為嘉高定》的城市宣言。
真正的菁英產(chǎn)品，從不需要用面積堆砌價(jià)值。南山璞縵建面約143㎡戶型，以品質(zhì)升級(jí)、尺度兼容為內(nèi)核，成為嘉定改善市場的現(xiàn)象級(jí)作品。
準(zhǔn)一梯一戶的配置，讓業(yè)主獨(dú)享入室前廳的過渡空間，玄關(guān)處的可定制收納系統(tǒng)，讓歸家時(shí)刻剝離喧囂，私密與尊崇感不言自明。步入室內(nèi)，約14米南向四開間，約7米寬廳尺寸格局，以無界視野擁抱陽光，LDKB一體化設(shè)計(jì)將客廳、餐廳、廚房與寬幕陽臺(tái)串聯(lián)成通透的生活場域，無論是家庭聚會(huì)的煙火氣，還是獨(dú)處時(shí)的靜謐，皆能找到理想場景。雙奢闊套房設(shè)計(jì)則重新定義居住的從容：主臥套房以全景飄窗及酒店式衛(wèi)浴空間，構(gòu)筑私享領(lǐng)地；次臥套房兼顧長輩或子女的起居需求。南向雙套臥配置，讓多代同堂的生活既有溫度又存邊界。細(xì)節(jié)之處，一線精裝品牌更顯匠心：日立中央空調(diào)（或同檔次品牌）、博世地暖（或同檔次品牌）、高儀（衛(wèi)生間龍頭花灑）、弗蘭卡（廚房龍頭）、廚房西門子三件套、怡口（凈水器），更有主臥衛(wèi)生間美妝冰柜、玄關(guān)柜及除臭機(jī)、客廳及主臥圓弧吊頂、廚房操作臺(tái)折疊凈水龍頭等貼心細(xì)節(jié)……一切都在無聲中詮釋著菁英生活的質(zhì)感。
更有建面約105-198㎡大平層戶型：
2025春節(jié)后的上海樓市迅速回溫，土拍不斷、地王頻出，城市中心的熱度不斷向外圍核心區(qū)輻射，可以預(yù)見的是，未來想要入席嘉定主城區(qū)勢必6萬/平起步?？們r(jià)約400萬起的南山璞縵，恰是此時(shí)嘉定城芯板塊土地博弈的躺贏之選。
南山璞縵的占位，可以用四個(gè)字來概括：天生貴脈！
每一個(gè)偉大的板塊，都有一條黃金主軸！
無論是巴黎的香榭麗舍大街，紐約中央公園，還是北京長安街、浦東的世紀(jì)大道...這些黃金主軸無一例外地集中了這座城市最頂配的產(chǎn)業(yè)資源、文化資源和交通資源，同時(shí)，也是這些世界名城的豪宅最為集中的地段！
而在嘉定，主軸只有一條：城中路-滬宜公路-嘉閔高架組成的燙金主軸。
這條主軸貫穿了嘉定城央、嘉定新城CAZ，直上嘉閔高架！
這條路所匯聚的資源，其完善程度、其能級(jí)，堪稱非市區(qū)之最！
首先，從南山璞縵出發(fā)，沿著城中路往北走，兩側(cè)是綿延不絕的商店 ；
在這里，就算是冬天的半夜12點(diǎn)，街上依舊會(huì)有不少還在營業(yè)的小餐廳， 這是只有市區(qū)才能享受到 的高階 煙火氣。
當(dāng)然，也有羅賓森廣場、東方商廈等大型商城；
也有上海大學(xué)、嘉定區(qū)中心醫(yī)院等教育、醫(yī)療資源；
還有嘉定博物館、孔廟、法華塔、匯龍?zhí)?、秋霞圃、州橋老街等歷史建筑和園林景觀。
沉淀百年的歷史文脈、高階煙火氣、高能級(jí)教育、醫(yī)療配套，就在業(yè)主的家門口。
其次，從南山璞縵出發(fā)，沿著城中路往南走，就是嘉定新城的caz！
遠(yuǎn)香湖CAZ是五個(gè)新城中目前僅有的官宣的中央活動(dòng)區(qū)，定位為嘉定新城中的綜合功能中心與城市形象集中展示區(qū)，集聚國際住區(qū)、大型商業(yè)集群、摩天地標(biāo)集群、科創(chuàng)科研企業(yè)集群、國際教育文化等功能為一體。 （規(guī)劃內(nèi)容來自上海嘉定微信公眾號(hào)）
規(guī)劃能級(jí)之高，配套之豐富，產(chǎn)業(yè)之強(qiáng)盛，遙遙領(lǐng)先其他剛需板塊！
而這些，全部都位于南山璞縵周邊的1英里范圍內(nèi)！
一方面，這意味著南山璞縵未來的生活便捷度。
另外一方面，上海大學(xué)帶來的老師、學(xué)生及職工、嘉定區(qū)政府及周邊辦公聚集的公務(wù)員、caz高能級(jí)產(chǎn)業(yè)帶來的龐大高新高知高智人群，全部聚集于此。
南山璞縵這個(gè)超高品質(zhì)封面住宅的出現(xiàn)，勢必將吸引這些人群的偏愛，未來整個(gè)小區(qū)的居住圈層、居住氛圍， 堪稱嘉定第一。
相比通過地鐵導(dǎo)流剛需上車人口的項(xiàng)目來說，南山璞縵的居住圈層將更加高度統(tǒng)一。
另外有一點(diǎn)值得重點(diǎn)一提：
9月13日，上海政府采購網(wǎng)發(fā)布《嘉定新城規(guī)劃軌道交通線路車站布局與空間協(xié)同規(guī)劃研究的公開招標(biāo)公告》。
這條軌交大概率就是之前網(wǎng)傳的嘉定快線了，目前的線路以及站點(diǎn)都未最終公示。
但按照之前的 消息，這 是 一條從嘉定新城到上海市中心的軌交射線，南山璞縵項(xiàng)目附近，有概率會(huì)有站點(diǎn)的落地。
總結(jié)一下，從軌交、現(xiàn)有商業(yè)、高階煙火氣、未來產(chǎn)業(yè)、周邊居住氛圍、人口組成能級(jí)，任何一個(gè)方面來看，南山璞縵都是嘉定新城甚至全是同級(jí)別板塊的TOP1。
新批次加推在即，僅68席臻藏名額，這不僅是占據(jù)城市核心資源的入場券，更是對(duì)未來生活的前瞻性。此刻不爭，錯(cuò)過再無！
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![大名縣[2025]019號(hào)約53.87畝住宅用地底價(jià)成交](http://bjnewsrec-cv.ws.126.net/little8575bda7e17j00supjyr0028d000hs00beg.jpg)
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