·隨著大虹橋地區(qū)土拍活動(dòng)的減少，新房供應(yīng)逐漸變得稀缺。蟠龍?zhí)斓匕鍓K作為人氣最高的區(qū)域之一，目前僅剩同濟(jì)蟠龍里項(xiàng)目在售，以下是對(duì)該項(xiàng)目的實(shí)地評(píng)測(cè)。
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蟠龍?zhí)斓刈蚤_業(yè)以來一直非常火爆，這既得益于瑞安的運(yùn)營(yíng)能力，也與其周邊高人口密度密切相關(guān)。目前，以蟠龍路為中心，已經(jīng)聚集了一批相對(duì)優(yōu)質(zhì)的新房和次新房，社區(qū)氛圍已完全成熟。今天所考察的同濟(jì)蟠龍里，地理位置東至蟠東路、南至崧澤大道、西至蟠文路、北至龍聯(lián)路，是該小區(qū)域內(nèi)的唯一選擇。
在交通方面，同濟(jì)蟠龍里緊鄰華發(fā)蟠龍四季，步行至17號(hào)線蟠龍路站的距離約為800米。配套設(shè)施方面，除了標(biāo)志性的蟠龍古鎮(zhèn)外，該項(xiàng)目還毗鄰知名的青浦世外學(xué)校，深得中產(chǎn)家庭的青睞，甚至有人專門為了讓孩子上學(xué)而租房居住在這里。
同濟(jì)蟠龍里的規(guī)模并不大，由四棟樓圍合而成一個(gè)小型但美麗的社區(qū)，容積率為2.0且沒有連廊連接。其旁邊設(shè)有配套的文體中心和智慧菜市場(chǎng)。目前，項(xiàng)目的實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)開放，大門和圍墻的質(zhì)感都相當(dāng)不錯(cuò)，價(jià)格為每平方米6.5萬元。
大虹橋區(qū)域一直是購(gòu)房者追捧的熱門地段，最近“同濟(jì)蟠龍里”的新盤更是火爆。這個(gè)項(xiàng)目位于徐涇板塊蟠龍路組團(tuán)，建面約100-145㎡的3-4房戶型，均價(jià)約6.5萬/㎡。首套首付約118萬起，且與2號(hào)線、13號(hào)線和17號(hào)線三軌交匯，方便出行。青浦徐涇板塊全新項(xiàng)目2/13西延（在建）/17號(hào)線三軌交匯「同濟(jì)蟠龍里」預(yù)約熱線：400-9966-940【開發(fā)商直售】?【官方認(rèn)證】??
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建面約100-145㎡3-4房均價(jià)6.5萬/㎡ 總價(jià)630萬起提前預(yù)約尊享團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠售樓處線上火熱預(yù)約！2023年8月，上海二批次土拍，同濟(jì)以總價(jià)133171萬元成交青浦區(qū)西虹橋蟠東路西側(cè)18-01、18-03、18-04地塊，地塊出讓面積25495.5㎡，溢價(jià)率9.66%，樓板價(jià)30346元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)65000元/㎡。項(xiàng)目地塊四至范圍：東至蟠東路、南至崧澤大道、西至蟠文路、北至龍聯(lián)路。其中18-01為普通商品房，18-03為文體用地，18-04為商業(yè)用地。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，18-01地塊擬建4幢14-16F住宅，1撞14F保障房，以及配套用房等建筑【同濟(jì)·蟠龍里預(yù)約熱線：400-9966-940【開發(fā)商直售】?【官方認(rèn)證】??】總建筑面積50760.36㎡，容積率2.0，綠化率35%，由4幢14-16F小高層住宅圍合而成。建筑：現(xiàn)代風(fēng)格建筑，追求立面造型的整體性，符合虹橋商務(wù)區(qū)整體城市風(fēng)貌于細(xì)節(jié)之間呈現(xiàn)精心雕琢。大虹橋主城區(qū)，上海蟠龍?zhí)斓馗舯?，蟠龍里預(yù)約熱線：400-9966-940【開發(fā)商直售】?【官方認(rèn)證】??主推建面約100-145㎡3-4房，均價(jià)6.5萬/㎡ 總價(jià)約630萬起！提前預(yù)約尊享團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠！正在熱銷！售樓處&樣板房線上預(yù)約接待！項(xiàng)目為精裝交付，中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大件一應(yīng)俱全！04同濟(jì)蟠龍里,值得入手嗎?
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同濟(jì)蟠龍里預(yù)約熱線：400-9966-940【開發(fā)商直售】?【官方認(rèn)證】??目前建面約100-145㎡3-4房“全明星”產(chǎn)品正在火爆熱銷中！無連廊+無過道的飛機(jī)戶型，室內(nèi)的實(shí)際使用空間極其出眾。戶型方面，項(xiàng)目主推建面約100-145㎡3-4房，聯(lián)動(dòng)價(jià)6.5萬/㎡！由于項(xiàng)目是小高層住宅，所以全是無連廊的設(shè)計(jì)，這一點(diǎn)在同級(jí)別的新房中十分少見，這會(huì)讓室內(nèi)的實(shí)際使用率更高，并且采光也更加優(yōu)秀。最新戶型圖如下：建面約100㎡3房2廳2衛(wèi)戶型圖非常標(biāo)準(zhǔn)的飛機(jī)戶型，室內(nèi)無過道，幾乎沒有空間浪費(fèi)。同時(shí)，全臥室?guī)эh窗，客廳+次臥帶寬面陽臺(tái)，再加上南北通透的設(shè)計(jì)，這個(gè)戶型的采光、視野以及通風(fēng)都非常出眾。細(xì)節(jié)方面，入戶玄關(guān)+主臥套房+客衛(wèi)干濕分離，這個(gè)戶型幾乎做到了一個(gè)好戶型應(yīng)該有的所有。建面約145㎡4房2廳2衛(wèi)戶型圖大橫廳的設(shè)計(jì)，讓這個(gè)戶型擁有堪比別墅的南向采光面，這個(gè)尺度感以及采光通透度非常出眾。同時(shí)，橫廳也可以當(dāng)作一個(gè)靈動(dòng)空間，不管是作為孩子的游玩天地、父母的瑜伽空間還是健身區(qū)域，都是很好的選擇。這個(gè)靈動(dòng)空間讓這個(gè)戶型承載了更多的生活想象。最后，項(xiàng)目是精裝交付，交付標(biāo)準(zhǔn)頗高：日立的中央空調(diào)+地暖，德普萊太的新風(fēng)系統(tǒng)，并且是包含了熱交換和PM2.5過濾功能的高端系列。衛(wèi)生間方面：摩恩的馬桶、單柄冷熱水龍頭、臺(tái)下盆、手持花灑；科勒的玻璃淋浴房。廚房方面：科勒的單斗不銹鋼水槽、抽拉式龍頭；方太的雙頭燃?xì)庠睢⑵桨屙斉攀轿蜔煓C(jī)、洗碗機(jī)。當(dāng)然，不僅僅是大品牌，在細(xì)節(jié)上同濟(jì)蟠龍里預(yù)約熱線：400-9966-940【開發(fā)商直售】?【官方認(rèn)證】??更是匠心十足。例如：洗碗機(jī)是方太的高端型號(hào)，15套大容量可洗鍋。灶臺(tái)下方，鋪設(shè)了全覆蓋的臺(tái)面撐板，可大大降低高強(qiáng)度使用后臺(tái)面開裂的可能性?？蛷d預(yù)留電動(dòng)窗簾插座，方便業(yè)主后期加裝等。精裝標(biāo)準(zhǔn)如下：04同濟(jì)蟠龍里,值得入手嗎?
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最新效果圖如下：（過程稿僅供參考，以開發(fā)商正式公示為準(zhǔn)）同濟(jì)蟠龍里預(yù)約熱線：400-9966-940【開發(fā)商直售】?【官方認(rèn)證】??的社區(qū)有三大亮點(diǎn)：第一，項(xiàng)目為綜合體住宅。項(xiàng)目北側(cè)為文體和商業(yè)用地，總用地面積超過1萬㎡。規(guī)劃功能業(yè)態(tài)要求基本配置為：18-03地塊：室內(nèi)社區(qū)多功能運(yùn)動(dòng)中心，體育場(chǎng)地設(shè)施不少于8項(xiàng)，如乒乓球室、多功能館(籃球、排球、羽毛球綜合)、多功能房、器械健身房等。18-04地塊：智慧菜市場(chǎng)。同時(shí)除菜場(chǎng)部分積極引入社區(qū)便民商業(yè)，統(tǒng)一營(yíng)運(yùn)。第二，項(xiàng)目的容積率僅有2、由4幢14-16F小高層住宅圍合而成。整個(gè)虹橋，如今軌交旁的住宅，容積率起碼約2.5，再加上一些18層以上的樓棟，整個(gè)社區(qū)的人均綠化率、私密性以及安全是無法保障的。而同濟(jì)蟠龍里預(yù)約熱線：400-9966-940【開發(fā)商直售】?【官方認(rèn)證】??不僅社區(qū)容積率更低、并且均是小高層住宅，這個(gè)社區(qū)天賦帶來的居住舒適度與其他新房，會(huì)有非常明顯的差距。更重要的是，開發(fā)商并沒有浪費(fèi)這一天賦，在這個(gè)社區(qū)內(nèi)打造了包括：極具儀式感的歸家入口、六大景觀特色、架空層等。讓業(yè)主擁有更加出眾的人均綠化率、景觀視野、儀式感。第三，低能耗住宅：項(xiàng)目擁有24小時(shí)新風(fēng)系統(tǒng)、所有外窗均采用三玻兩腔節(jié)能窗，具備更佳的保溫隔熱效果，降低50%建筑能耗。就在項(xiàng)目南側(cè)，總部經(jīng)濟(jì)已蔚然成勢(shì)。瑞安、虹橋豪盛廣場(chǎng)、BU資本、中建、美的、安踏、中核建股份公司總部等名企總部商辦項(xiàng)目一路連綴，體量、能級(jí)媲美徐匯濱江、北外灘。這里聚集了大虹橋更高能級(jí)、更大體量的高端配套。虹橋主城區(qū)匯聚了約140萬方文化商業(yè)綜合體——首位SHOWAY，涵蓋奧特萊斯、劇場(chǎng)群等業(yè)態(tài)；附近還有虹橋天地、龍湖天街等。還匯聚了同步紐約百老匯及倫敦西區(qū)的大虹橋百老匯、22萬方蘭韻文化中心、蟠龍?zhí)斓氐任幕C合體，以及約60萬方的生態(tài)綠地。并且，這些配套均已開工建設(shè)，像蟠龍?zhí)斓匾约疤m韻文化中心等甚至已經(jīng)建成，一個(gè)偉大的國(guó)際居住區(qū)已經(jīng)躍然紙上。這里擁有整個(gè)大虹橋宜居的生活環(huán)境！整個(gè)區(qū)域內(nèi)擁有約23萬方蟠龍公園、安踏體育主題公園（在建中）、蟠龍路站約11萬方公共綠地（規(guī)劃中）。尤其是蟠龍公園，還以科技為主題建造了兒童游樂場(chǎng)地，未來茶余飯后周邊業(yè)主們也可帶孩子來感受下多層次游樂體驗(yàn)！周邊配套同濟(jì)·蟠龍里預(yù)約熱線：400-9966-940【開發(fā)商直售】?【官方認(rèn)證】?? 項(xiàng)目坐落虹橋主城核心、地鐵17號(hào)線蟠龍路站旁的天賦區(qū)位，坐擁虹橋主城高品質(zhì)的國(guó)際配套。交通方面：項(xiàng)目毗鄰虹橋樞紐，距離17號(hào)線蟠龍路站直線約800米，出行十分便利。崧澤高架西延伸已通車，自駕出行更加快捷。地鐵17號(hào)線西延伸段將無縫連接蘇州地鐵10號(hào)線并直通嘉善。未來不僅能一站直達(dá)國(guó)家會(huì)展中心、兩站虹橋交通樞紐，更能擁享長(zhǎng)三角一小時(shí)生活圈。商業(yè)方面：蟠龍古鎮(zhèn)商業(yè)于今年開業(yè)，已成為新晉網(wǎng)紅打卡點(diǎn)之一。除此之外，更有虹橋天地和龍湖虹橋天街這些中大型的商業(yè)中心，有電影院、泡湯、餐飲娛樂、購(gòu)物服飾、藝術(shù)中心等等。日常購(gòu)物還可以去COSTCO和山姆會(huì)員店。生活配套無比豐富！教育方面：區(qū)域內(nèi)不僅有英、美、德、法、韓等國(guó)際學(xué)校（針對(duì)外籍人士），還有一所16年一貫制的民辦學(xué)校青浦世界外國(guó)語學(xué)校；公立學(xué)校則有上海世外教育附屬徐和路幼兒園、徐涇幼兒園（上海市一級(jí)幼兒園）、徐涇小學(xué)（全國(guó)示范學(xué)校）、徐涇中學(xué)等（注：以上為周邊現(xiàn)有教育配套，最終對(duì)口以交付后劃分為準(zhǔn)）。醫(yī)療方面：開車可便捷到達(dá)華山醫(yī)院西院、德達(dá)醫(yī)院，還有遠(yuǎn)大健康城以及新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心。生態(tài)方面：周邊有三大公園環(huán)伺，徐涇港公園廊道、安踏體育主題公園以及蟠龍公園。青浦徐涇板塊全新項(xiàng)目2/13西延（在建）/17號(hào)線三軌交匯「同濟(jì)蟠龍里」預(yù)約熱線：400-9966-940【開發(fā)商直售】?【官方認(rèn)證】??建面約100-145㎡3-4房均價(jià)6.5萬/㎡ 總價(jià)630萬起提前預(yù)約尊享團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠售樓處線上火熱預(yù)約！同濟(jì)蟠龍里售樓處預(yù)約熱線：400-9966-940【開發(fā)商直售】?【官方認(rèn)證】??同濟(jì)蟠龍里營(yíng)銷中心預(yù)約熱線：400-9966-940【開發(fā)商直售】?【官方認(rèn)證】??同濟(jì)蟠龍里售樓處位置預(yù)約熱線：400-9966-940【開發(fā)商直售】?【官方認(rèn)證】??樓盤項(xiàng)目全面介紹，本電話為開發(fā)商提供線上預(yù)約售樓電話，樓盤項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤簡(jiǎn)介，均價(jià)，房?jī)r(jià)，現(xiàn)房，期房，別墅，疊墅，大平層，價(jià)格，樓盤地址，戶型圖，交通規(guī)劃，備案價(jià)，備案名，項(xiàng)目配套，樣板間，開盤時(shí)間，認(rèn)籌時(shí)間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價(jià)，最新進(jìn)展等詳情咨詢）樓盤詳情丨價(jià)格丨更多優(yōu)惠丨機(jī)不可失丨歡迎致電丨誠(chéng)邀品鑒！售樓處位置丨特價(jià)房丨工抵房丨剩余房源丨戶型圖丨最新消息丨免責(zé)聲明：將文章內(nèi)容綜合來源于網(wǎng)絡(luò)、只作分享，版權(quán)歸原作者所有?。∪缬星謾?quán)，請(qǐng)聯(lián)系我們，我們第一時(shí)間處理如有問題歡迎來電咨詢，專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預(yù)約撥打同濟(jì)蟠龍里售樓處預(yù)約熱線：400-9966-940【開發(fā)商直售】?【官方認(rèn)證】??買房不得不看的100條房地產(chǎn)知識(shí)房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)支柱，也是民生問題的重要關(guān)注。關(guān)于房地產(chǎn)的知識(shí)浩如煙海，對(duì)于購(gòu)房者來說，多了解一些，在買房的時(shí)候會(huì)更得心應(yīng)手，對(duì)房源價(jià)值判斷也會(huì)更清楚。上次，我們發(fā)布了房地產(chǎn)知識(shí)100問，本次繼續(xù)整理100條房地產(chǎn)知識(shí)發(fā)布。屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。設(shè)備間：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。功能區(qū)：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。連廊：連接兩幢房屋的走廊。連樓：連接兩幢房屋的樓房。過街樓：底層局部為通道的樓房（或兩座上層貫通、底層局部為通道的相連樓房）。架空通廊：指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空通道。圍護(hù)結(jié)構(gòu)：將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用，如墻、欄桿等?；孛娣e：一個(gè)小區(qū)總的占地面積。間距：建筑平面外輪廓線之間的距離。間距標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是樓高:間距＝1:1.2。日照標(biāo)準(zhǔn)：2個(gè)以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時(shí)，全天滿足2小時(shí)。結(jié)構(gòu)面積：是指房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。公用面積：是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、 電梯間等所占面積總和。公用面積的分?jǐn)偅喊礂澔騿卧獞魯?shù)面積按比率分?jǐn)?。套?nèi)建筑面積：套門內(nèi)范圍的建筑面積。套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積。套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積。套內(nèi)使用面積的計(jì)算：一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積：陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。陽臺(tái)面積計(jì)算：封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。公用建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。人口毛密度：人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)÷小區(qū)內(nèi)占地面積。平均每平方米造價(jià)（元）：平均每平方米造價(jià)＝建筑物總造價(jià)÷建筑面積。使用面積系數(shù)K1（%）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。居住面積系數(shù)K2（%）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。公共綠地面積計(jì)算：公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%。哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，地下車庫(kù)、化糞池等地表覆土達(dá)不到3米深度的設(shè)施不能計(jì)入。綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%。綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。得房率：指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。公共能耗費(fèi)：因公共能耗而產(chǎn)生的費(fèi)用，此費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。規(guī)劃形態(tài)：是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成。單元式住宅：是指在多層、高層同濟(jì)蟠龍里售樓處預(yù)約熱線：400-9966-940【開發(fā)商直售】?【官方認(rèn)證】??2024年，東麗區(qū)的樓市經(jīng)歷了價(jià)格與銷量的雙重考驗(yàn)。盡管全年新房成交63.18萬平米，環(huán)比下降14%，但東麗在環(huán)城市場(chǎng)中仍有一席之地。東麗區(qū)的新房均價(jià)跌至15299元/平米，創(chuàng)下六年來的新低。這種價(jià)格下滑主要是因?yàn)榻痃娊趾蜄|麗湖等板塊價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈，尤其是東麗湖的房?jī)r(jià)已接近環(huán)城最低。
在銷量方面，上東金茂智慧科學(xué)城以1070套的成績(jī)奪得全市銷冠，其產(chǎn)品創(chuàng)新與兌現(xiàn)速度都令人矚目。而金鐘街和東麗湖的樓盤則依靠?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)取得了不錯(cuò)的銷量。值得一提的是，金茂智慧科學(xué)城在津?yàn)I大道新摘得兩宗地塊，預(yù)示著2025年將有更新的產(chǎn)品面世。
東麗區(qū)的樓市在2024年呈現(xiàn)出“兩頭翹”的特征，高價(jià)和低價(jià)樓盤都取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。上東金茂智慧科學(xué)城憑借著卓越的產(chǎn)品力和地段優(yōu)勢(shì)成為市場(chǎng)中的佼佼者，而金鐘街和東麗湖板塊則通過低價(jià)策略吸引了大量的購(gòu)房者。這種價(jià)格分層的現(xiàn)象反映了購(gòu)房者對(duì)品質(zhì)和價(jià)格的不同需求。
與其他板塊不同，東麗湖以其超低價(jià)格成為吸引購(gòu)房者的主要因素，而上東金茂智慧科學(xué)城則以其高性價(jià)比和產(chǎn)品創(chuàng)新贏得市場(chǎng)青睞。這樣的市場(chǎng)格局促使東麗區(qū)逐步擺脫過去的純剛需市場(chǎng)，向多元化和品質(zhì)化發(fā)展。隨著新地塊的不斷推出，東麗區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來充滿了機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
展望未來，東麗區(qū)的新貨如格調(diào)澄園、中交海河璽二期等即將入市，這些新項(xiàng)目將為東麗樓市注入新的活力。購(gòu)房者在選擇時(shí)，應(yīng)根據(jù)自身需求權(quán)衡價(jià)格與品質(zhì)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，東麗區(qū)樓市的轉(zhuǎn)型或?qū)砀鼜V泛的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
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